建筑用地的优惠购买价。银行怎么看？

你好，
因为我通过搜索功能没有找到相关信息，所以现在提出我的问题。
情况如下：
我们可以从一个亲戚那里购买一块建筑用地。购买价格将远低于这里所要求的当前每平方米价格。
银行在融资时如何评估这种情况？是将实际购买价格计入自有资金，还是按官方地价评估价/每平方米计入？
非常感谢。

在我们这里也是完全一样。我咨询了多家银行。他们都只按照购买价格来计算。

@schubert79,
非常感谢你的回复。:)
也许这里有哪位金融专家，能给我解释一下为什么要这样做。
祝好

我无法想象。如果你以市场价值的 -x% 购买你的土地，银行也只会按照这个购买价来估值。 如果有人出售他的房子或土地或两者，都会先进行估价，而不是简单地按照当时的购买价来计算。尤其是土地，其价值会涨或跌。

银行会看土地的实际价值，而不是：为它支付了多少。也可能你付得太多了（至少从银行的角度看）。银行是否真正按照这个价值的100%来计价是另一回事。如果买家或卖家以每平方米100欧元买卖，银行可能会有不同的看法，只按每平方米90欧元计算。因为万一出现问题，银行认为不可能得到更多。如果你现在以比如每平方米80欧元买，银行也可能说：它值90欧元。

我们是免费获得我们的土地的。没有银行会认为价值=0。当地的市场价每平方米会被当作自有资金来计算，就这样。况且我们是在土地还是绿地的时候得到的，那时即使是买买，价格每平方米也远低于10欧元。现在是270欧元，且趋于上升。去年市政府还以近200欧元/平方米（待开发土地）的价格买走了我们一块尚未开发的土地，并没有说：这是你免费得到的，所以你也得免费给我们。那样也太过分了。

一个不完全恰当的比喻：你以5欧元买入一只股票，它涨到了6欧元你卖出，买家不会说：但你当初只花了5欧元，我不会支付更高价。股票跌到4欧元时，也没人愿意因为老账面的是5欧元就愿意支付高价……

所以价值是它本来的价值，而不是曾经付出的价钱。 价值应当是现实的，而不是像美国那样估价过高。如果估价过高，出售时就找不到买家了（至少按那个价格找不到），泡沫就破裂了 :)

不过这些都是我的经验。 schubert79 显然有不同的经验。或者他并不是买得特别便宜，而是别人买得太贵 :)

你好emer，
非常感谢你的详细回复。:)
正如你所描述的，我们也是这么想的。这听起来很合理。到目前为止，我们也只是和我们的主银行进行了第一次咨询，以了解财务上可行的方案。并且购买价格已经计入了自有资金。如果我们真正深入下去，也许会有不同的考虑。
祝好