250,000,- 包括所有附加费用的施工计划实施？

你好 Hausbau-Forum.de

我希望我没有太早开这个帖子，也希望即使我对房屋建造还不是很了解，大家也能认真对待我。

我和我的伴侣计划近期摆脱租房，买属于我们自己的房子。到目前为止，我们的计划其实是买一套相对较新的房子。不过我也不想完全忽略新建房屋的可能性，至少想先了解一下。

所以我们今天去了一个样板房，并且和一家相当知名的成品房制造商的一位工作人员进行了非常愉快的交谈（不知道我是否可以/应该/能在这里说出名字）。

我们当时大致说了下我们在找现成房子时的需求，这些也是我们对成品房的基本要求。我还提到，在像 immowelt 或 my-next-Home 这样的房地产网站上，经常有新建项目连同土地一起出售，因为我们自己没有土地。
工作人员记录了我们的需求。

130 到 150 平方米
土地面积在 400 到 600 平方米之间
地下室
地暖
油漆/交钥匙

除此之外，我们没有提出阳台、飘窗或其他特别要求，这更多是一次初步的咨询。我们不打算建城市别墅，而是一个相对“普通”的一层半带斜屋顶的房子。
我们报出的总预算是 250,000 欧元。工作人员表示“这个预算还是可以做点事情的”，他会给我们一个非正式的报价。

不过我读了这里的一些内容后，有点疑问：这现实吗？我们真的可以认真计划用这个预算买到带土地的这个大小的房子吗？

工作人员说报价里包含了所有费用，包括土地税、副建成本和工地费用。

很期待听听大家的看法……

问候

早上好，

这可能足够在巴伐利亚森林的地基板上建一个小房子。如果自力更生多一点，也可以在接近文明的地方……但在法兰克福大都市区情况完全不同，当我看这里巴伐利亚-黑森边境地区当前的土地价格时，即使是在较差的位置（坡地，非常阴凉，或者就在A3/A45/ICE轨道阿沙芬堡-法兰克福之间），400-500平方米的地块扣除土地费用后只剩下约10万欧元。在好地段则需要运气，因为市场几乎没有房源。
所以这很大程度上取决于你们寻找的地区，是否有可能买到。在这里周边地区是不可能的。

问候
I.

你好，我不知道你会在哪里建房。我们的例子，281平方米的地块，房屋116平方米的居住面积，没有地下室，完全是一个普通的1.5层带有天窗的小阁楼，阁楼正准备装修（包括电气、供暖和更大的窗户），同时包括露台、车道和停车位的铺装。还有新的厨房。以及所有附加费用，如公证费、土地税和房屋接线。还有一个设备小屋，总共花费大约250,000欧元。我要说的是，我们没有太多花哨的东西。问候，Chelria

你好，

我认为，可以根据这些数值大致参考。但当然还缺少一些信息，比如想要的能耗标准……房子的形状也会显著影响价格。这里举个带有参考值的例子：

1. KfW55标准的交钥匙房：每平方米1800欧元。你那边就是252,000欧元。

这是卖家所说的“从中可以做出些东西”的意思。通过相应的自助劳动，价格当然可以压低些。但说实话：如果你要花50,000欧元做自助劳动，得长时间、辛苦而大量地工作！很容易变成一个长期的工地等等。我们通过一些油漆活和室内装修部分（室内保温、Fermacell板）节省了大约20,000欧元，大约花了1,000个工时。

2. 地皮：500平方米x 60-500欧元？这就看情况了。

3. 地皮附加费用：公证费、土地购置税，可能还有基础设施建设费用……这些很快就要10,000欧元甚至更多。

4. 土方工程：我猜这个公司“报价”中没包含这部分。如此大小的房子，土方工程预算轻松达20,000欧元（土方开挖、储存、运输、砂砾、检查井、污水、水管接入、排水系统……）。

5. 外部设施：你肯定想要车道和通往房子的路。材料和人工费每平方米100欧元，费用很快起来。外部设施轻松达到10,000欧元，我们还没包括植被、露台、挡土墙……

6. 其他：建筑用电、建筑用水、公证费、结构工程师、测量师、建筑设计服务……这些公司提供哪些？你们要自己支付哪些？

7. 特殊要求：报价中先是标准配置。比如：地砖20欧元/平方米。这通常是最低价！以及插座数量、窗框颜色、门的高度等等。想要不同或更多，就得额外付费。我们这边仅因为这里那里多了一点，花了5,000欧元左右……当然，克制点可以省钱。但事先一定要弄清楚报价里包含什么，每个插座加价多少……！！！

8. 家具：也许你们有些家具。但说实话？新房子里偶尔会想买些新家具！很多旧的合不来。嵌入式厨房……这费用也很快就是几千欧元！

9. 预留资金：我建议至少加5%的总额作为预备！

总结：像这么大的房子，考虑良好能耗标准、土方工程、外部设施、地皮、诸多附加费用、可能还有一些特殊要求和预备，250,000欧元是远远不够的。根据地皮价格，我觉得350,000至400,000欧元才更现实。

别忘了：现在几乎所有建筑公司和工匠都已满负荷甚至超负荷！价格自然不便宜，谈判空间有限……

130 平方米的居住面积，根据这里设定的每平方米 1,500 欧元的标准 KfW70 住宅，总价为 195,000 欧元。加上 35,000 欧元的附加建筑费用，已经达到了 230,000 欧元。剩下的 20,000 欧元用于地下室、含购买附加费用的土地、户外设施、车棚/车库、地面和墙面材料……

……不，这不现实。用户 "Bauexperte" 也许可以更准确地告诉你需要预估的费用。但这也需要知道土地价格。

...
130 到 150 平方米之间
土地面积在 400 到 600 平方米之间
地下室
地暖
油漆工/交钥匙

我们没有特别提出关于阳台、凸窗或其他方面的要求，这更像是一次初步的咨询。也不打算建城市别墅，而是相对“普通”的一层半坡屋顶房子。
我们报出的全部预算是 25 万欧元。工作人员说“差不多可以做到”，他会给我们一个非约束性的报价。

不过我现在在这里稍微看了一下：这真的现实吗？我们能否真的认真计划，用这个预算买到这样的房子和地块？

据工作人员说，这个报价涵盖了所有费用，包括地税、附加建筑费用以及工地费用。

非常期待大家的意见...

问候

不，这样是不可能实现的。那位友好的工作人员会给你算一个大约 25 万的房子，当然是含自助施工。
但是这不包含涉及土地的费用。

如果你在论坛多待一段时间，或者看一些关于费用和融资的旧帖子，你就会了解附加建筑费用、特殊需求以及可能产生的所有费用。
Orion 在他的帖子里已经提到过了！
当然还要知道你们那里地价有多贵。你们应该已经在提到的那些网站上查过本地的地价了？？