MV单户住宅的2个报价，差异很大，报价合理吗？

大家好，

我现已收到两家公司的报价——供应商A报价34万欧元，供应商B报价49万欧元。
基本上，两份报价针对的是同一栋房子。由于报价时间不同以及我们的决策阶段，平面图有一些小的改动，但我认为这不应该导致15万欧元的差异。供应商B在前期谈话中相当公开地批评了供应商A所完成工作的质量，并且他表示他们公司定期参加培训，举了窗户与墙面接缝处常被糊弄的例子。
我想建一栋实体砖混房子，因此我希望在材料和施工质量上都有坚实的基础。可是15万欧元的差异？
我对费用做了对比。
供应商A未包含电气工程（供应商告知我应另外加6千欧元），而供应商B未包含楼梯和室内门，不过施工临时用电和用水费用已包含。
我还从供应商A那里拿到了施工说明。

施工说明中我注意到：
1. 测量师费用需要我自己支付，供应商B包含了这费用
2. 能源证书不包含，这不是能源节约条例的要求吗？
3. 土壤检测需要我自己支付
4. 屋顶出入口窗未隔热，难道不应该顺便给阁楼做隔热吗？
5. 根据DIN标准，室内外抹灰层可能出现发丝裂缝；我认为是对的，但这是正常现象吗？如果是的话，只在仔细观察时才能看到？我无法判断其重要性。
6. 屋檐箱未处理；也就是说我需要自行涂漆，对吗？
7. 雨水排放系统：没有立管；那我必须自己埋设房屋周围雨水管道至集中接点。这正常吗？
8. 窗台：内侧为Werzalit材料，外侧为粉末涂层铝材；单户住宅内部用Werzalit合适吗？供应商说我们也可以选择花岗岩，价格只稍微高一些。外侧也是如此，供应商说没其他选择，因为如果用花岗岩，连接墙面的位置会无法正确施工且保温层会吸潮。
9. 房间调节器额外收费每间40欧元净价；这不是能源节约条例的要求吗？
10. 墙体结构和保温层是否合格？
11. 二楼有60毫米的踏步隔音层；这效果好吗？我不想像上一套住房那样听到每一个声音。

期待大家的意见和经验分享。

附注：为了更好地评估整个情况，我再附上平面图和视图：

我注意到……说竞争对手的坏话是不允许的。多说自己的优点，对竞争对手保持沉默。不遵守这一点的人，我不会接受。施工说明书，需要讨论。我会和建筑商逐点核对。我们要一起建房子，这对我来说是我人生中最大的一笔投资之一，对您来说是日常。所以我请您再和我坐一小时，澄清施工说明书中的内容。您把所有不清楚或需要重新定义的地方都说出来。最后您会知道真正的价格。然后您要么按此执行，要么说对不起，做不到。墙面会出现裂缝。因干燥而生，不成问题。一年后进行修补、重新粉刷，完事。卡斯滕

你好，Karsten，

是的，我也觉得这不好，但因为我们这附近没有太多建筑承包商，所以我真的无法因为这个就把他排除在外。也许他在人品方面不太好，但他可能建造得比别人更好。我想，只要我的房子合理就行。

建筑施工说明我还是会和他再过一遍，也会再讨论价格，但有了更多的了解，讨论起来当然更好。

关于裂缝：意思是说，基本上不应该马上粉刷，而是先等一年，先刮腻子，然后再粉刷房子？可能没人会因为外观这样做，但从实际/经济角度来看是这样。

由于报价时间上的差异和我们的筛选阶段，平面图有一些小的变化，但我认为这不可能导致15万欧元的差异。

不，我们这里讨论的问题不会导致如此大的差距。从技术上讲，我们没有做出任何本质上更复杂的设计，体积也没有明显增加。

我注意到……说竞争对手坏话是不可取的。

真正更优秀的人可以从容等待口碑让潜在客户流向他。那些指责竞争对手偷工减料的人，实际上往往更像是在引用自己的投诉，并认为如果自己更贵，就会被认为对方更差。对我来说，这听起来很狡猾。

但我实在负担不起因此就把他排除出去，因为我们这儿没有很多建筑商。

不，把他从诚实守信的建筑商名单中坚决剔除，可能是最明智的决定。几年后，所有人都会问你，怎么第一个就认出这个骗子了。

由专业人士（例如建筑鉴定专家）审核建筑工程说明。这并不贵，但之后你将非常清楚缺少了什么。让专业律师审核房屋建造合同，公司现在就可以给你提供一个草案。