Schnubbihh
2020-10-29 16:38:45
- #1
亲爱的社区成员们，
我和妻子计划中期内在汉堡近郊购买一座漂亮的自建房。
地皮稀缺且价格昂贵，但我们周围有两个即将出现的机会：
(1) 一块带有现有房屋的地皮，紧邻我父母的地皮。那里住着一位老人，因为生病不久将搬进养老院。她的子女对这块地皮不感兴趣，因此迟早会出售。由于邻居关系，我们有很大机会获得一种“优先购买权”。
(2) 一块带有现有房屋的地皮，是我妻子祖父母当前的自住房。祖父母身体状况也不太好，这块地皮将很快在家族内部继承（我妻子的继承权为25%，前提是由她父母直接传承）。
我预计这两块地皮将在0到3年内出售。这两块地皮都非常漂亮，约800-1000平方米，现有建筑需翻修和/或扩建。我估计费用超过50万欧元（可能甚至超过100万欧元？）。目前对具体金额还没有感觉。
现在我们在思考如何着手。获得其中一块地皮的可能性到底现实吗？还是根据我们的经济状况根本无法实现？
我们当然不想错过机会，但也知道实际上需要更多时间存积首付款。
目前（以及可能三年后）我们最多能负担多少金额而依然心安理得？
希望大家能给我们一些评估，帮助我们在“关键时刻”来临时做出判断。
关于你们的一般情况：
收入和财富状况：
支出情况：
住房费用：
交通成本：
保险费用：
生活费用：
收入与支出总计：
我和妻子计划中期内在汉堡近郊购买一座漂亮的自建房。
地皮稀缺且价格昂贵，但我们周围有两个即将出现的机会：
(1) 一块带有现有房屋的地皮，紧邻我父母的地皮。那里住着一位老人，因为生病不久将搬进养老院。她的子女对这块地皮不感兴趣，因此迟早会出售。由于邻居关系，我们有很大机会获得一种“优先购买权”。
(2) 一块带有现有房屋的地皮，是我妻子祖父母当前的自住房。祖父母身体状况也不太好，这块地皮将很快在家族内部继承（我妻子的继承权为25%，前提是由她父母直接传承）。
我预计这两块地皮将在0到3年内出售。这两块地皮都非常漂亮，约800-1000平方米，现有建筑需翻修和/或扩建。我估计费用超过50万欧元（可能甚至超过100万欧元？）。目前对具体金额还没有感觉。
现在我们在思考如何着手。获得其中一块地皮的可能性到底现实吗？还是根据我们的经济状况根本无法实现？
我们当然不想错过机会，但也知道实际上需要更多时间存积首付款。
目前（以及可能三年后）我们最多能负担多少金额而依然心安理得？
希望大家能给我们一些评估，帮助我们在“关键时刻”来临时做出判断。
关于你们的一般情况：
[*
- 你们多大年龄？
[LIST]
[*]都28岁
[*]有孩子吗？
[*]有，一个孩子（14个月）
[*]计划要孩子吗？
[*]计划再要2-4个
[*]你们从事什么职业？
[*]她：目前育儿假，平时为受雇建筑师
[*]他：医药技术产品经理
[*]每周工作多少小时？
[*]他：全职（40小时）
[*]她：目前不工作，将来兼职
收入和财富状况：
[*
- 你们有哪些收入（毛/净）？
[LIST]
[*]过去12个月我们净收入约9万欧元（含育儿金、儿童津贴、奖金等）
[*]但我会很保守地以我目前95,000欧元年薪（毛）/约5,000欧元月净收入为未来收入计算
[*]你们有多少首付款？
[*]约75,000欧元
[*]计划投入多少首付款用于买房项目？
[*]至少保留15,000欧元作为备用 --> 60,000欧元
支出情况：
住房费用：
[*
- 当前冷租金
[LIST]
[*]1565欧元
[*]当前含暖租金
[*]2050欧元
交通成本：
[*
- 2辆车
[LIST]
[*]共约450欧元/月（全部费用），两辆车都是现金购买
保险费用：
[*
- 所有保险（除车险外）
[LIST]
[*]60欧元/月
生活费用：
[*
- 食品开销
[LIST]
[*]400欧元/月
收入与支出总计：
[*]收入：5,000欧元
[*]固定（不可避免）支出总计：约3,000欧元
[*]其它各种支出（购物、休闲、度假等）：约1,000欧元
[*]储蓄金额：约1,000欧元
[*]储蓄 + 冷租金：2565欧元