110% 贷款 - 无需自有资金的建筑贷款

你好，

以下情况。

申请人A共同拥有一工资（他是主要收入者），约3000欧元。（无负债）

自有资金几乎为0……因为我们所有的负债都已按时偿还。

现在他们被提供了一个房产，2户多家庭住宅。计划自住并出租。租金可带来600欧元的冷租收入。顶层阁楼还可以扩建（管线等已有）。房子建于70年代，但暖气是92年的，屋顶2000年重新翻修。一个单元几年前已翻新。总体而言，整体状况良好且非常整洁。

银行给出了明确的批准。贷款负担约为1300欧元，利息2%还款。（贷款为110%，金额约31万欧元，利率约2.8%）

我看到很多陷阱，但想听听你们的意见……买？……但是我们如何能更有效地保障自己？

无论如何，事先请专家对房子进行评估。

贷款的固定利率期限是多长？是否还有生育计划，这会导致收入减少？

10年，复利为2.8%，本金偿还为2%。主要收入者是我的丈夫……孩子对融资来说不会有极大的影响。

出售一套公寓作为（option für schlechte zeiten）产权住房可能吗？