Zeitplan realistisch??

[nk2101]

Ich suche Rat von Erfahrenen, ob der Zeitplan, den wir uns aufgestellt haben, einigermaßen realistisch ist...

Dieser Zeitplan geht davon aus, dass wir ein Fertighaus mit Keller bauen.

• September-Dezember 2012: Planung des Hauses, Grundrisses etc., Suchen des Grundstückes
• Januar/Februar 2013: Einreichen der Baupläne bei der Gemeinde (meistens ist ja vorab schon eine grobe Idee vorhanden, was gebaut werden darf, also wie viel Geschosse, welche Dächer etc. - ich denke, da ist mit keinen bösen Überraschungen in der Regel zu rechnen?(12 Wochen Bearbeitung) >>>> ergibt
• Kauf des Grundstückes April/Mai 2013
• Baubeginn spätestens Mai 2013
• Einzug spätestens zum September 2013.
  
  
  Ist das realistisch? Haben wir etwas vergessen? Vielen Dank!

 

[Musketier]

Straffer Zeitplan, den du da anstrebst.
Nur 4-5 Monate Bauzeit inkl. Keller?
Wird das Fertighaus schon gebaut, obwohl vielleicht noch kein Auflassungsvermerk eingetragen ist?
Am Ende bekommst du das Grundstück nicht und hast aber eine Haus.

 

[Der Da]

ngt ganz vom Anbieter ab. Meiner hat sicher 12 Monate Wartezeit ab Unterschrift bis Hausstellung. Danach noch 2-3 Monate Wartezeit, dann kannste einziehen :9

 

[nk2101]

[NEWSBREAK][/NEWSBREAK]

ngt ganz vom Anbieter ab. Meiner hat sicher 12 Monate Wartezeit ab Unterschrift bis Hausstellung. Danach noch 2-3 Monate Wartezeit, dann kannste einziehen :9

Mmh.... insgesamt 15 Monate???? das hört sich ja länger an als der Bau eines Massivhauses... hier haben wir schon einmal vorgefühlt und der gesamte Prozess hätte ca. 9-10 Monate gedauert - vertraglich festgehalten....

ich dachte, der Bau eines Fertighauses von Beginn bis Ende dauert ca. 4-6 Monate?
Was ist sonst der Vorteil beim Bau eines Fertighauses, wenn nicht die kurze Dauer? Vielen Dank vorab.

 

[ElTorro]

sorry,das wird nicht klappen.

gibt es viele Bauplätze bei euch? wir hatten nach 5 Monaten endlich eins. bis das ganze mit Notar, Finanzamt, Grundschuld etc durch war. hat es fast zwei Monate gebraucht.
weiterhin bekommste ohne Grundstück keine Finanzierung. Die Bank muss das Grundstück ja bewerten etc.

bei ne fertighausfirma haben die ja meistens eigene Architekten. wir hätten auch vorher planen können. wäre aber sehr teuer geworden, wenn wir kein vernünftiges Grundstück gefunden hätten.
ausserdem kannste nen Bauantrag erst einreichen, wenn du ein Grundstück hast. musst ja alle Anschlüsse etc planen. kannst also erst einreichen, wenn du nen Grundstück hast.

Bodenplatte braucht bestimmt 4 Wochen zum härten etc.

wir gehen zur Zeit davon aus, dass wir nach 11 Monaten unser Haus stellen lassen können. dann kommt noch die Ausbauzeit dazu.
allein der Estrich braucht mind 4 Wochen zum härten bis du ihn belegen kannst. normaler Estrich bis zu 8 Wochen.

ich würde mir den Zeitplan noch mal überlegen

 

[Der Da]

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Mmh.... insgesamt 15 Monate???? das hört sich ja länger an als der Bau eines Massivhauses... hier haben wir schon einmal vorgefühlt und der gesamte Prozess hätte ca. 9-10 Monate gedauert - vertraglich festgehalten....

ich dachte, der Bau eines Fertighauses von Beginn bis Ende dauert ca. 4-6 Monate?
Was ist sonst der Vorteil beim Bau eines Fertighauses, wenn nicht die kurze Dauer? Vielen Dank vorab.

Nun ja der Vorteil ist ganz klar die sehr kurze Bauphase. klingt jetzt erst mal komisch, aber wir haben nur knappe 2 Monate Handwerker im und am Haus. Hausaufstellung dauert eine Woche, inkl Innenausbau, 1 Woche die Erdarbeiten, ein paar tage die Bodenplatte. Danach muss etwa 8 Wochen der Estrich trocknen, danach kommt der Fliesenleger und der der Maler.

Das das so lange dauert bis das Haus überhaupt mal gestellt wird, liegt einfach an der Anzahl der Häuser die verkauft werden. Unser Anbieter spielt da aber mit offenen Karten und sagt das vorher. Deshalb unbedingt 12 Monate Bereitstellungszinsfreie Zeit beim Kredit.

Wenn man es weiß, kann man sich darauf einrichten Und ich fand es sehr angenehm, man hatte immer genug Zeit alles zu planen, sich Angebote einzuholen, und musste nicht aus der haut fahren, wenn ein Anbieter mal wieder 4 Wochen nicht reagiert.