ᐅ Verhalten/Konsequenzen gegenüber Baufirma

Wir haben folgendes Problem und sind mittlerweile wirklich ratlos:

Wir haben letztes Jahr im Juni 2021 mit unserem Hausbau begonnen, und haben ein Bauunternehmen als Generalunternehmer bis inkl Ausbaustufe schlüsselfertig beauftragt. Es fing alles tadellos an und der Bau kam dann aufgrund von Lieferschwierigkeiten von Stahl/Bewehrung für die Zwischendecke ins Stocken. Übern Winter ist dann kaum etwas passiert (Dach, Fenster und Fertigstellung der Ziegelarbeiten). Mit März war dann der Rohbau fertig und eingedeckt.

Das große Problem ist, dass die Baufirma in einem Schneckentempo weiter arbeitet, das für uns jetzt mittlerweile nicht mehr tolerierbar ist. Für sämtliche Installationen (Elektro, Sanitär) haben sie jetzt gute 4! Monate gebraucht. Mit Ende Juni waren diese erst abgeschlossen. Zur Erklärung: die Herrschaften haben einen Elektriker aus dem Ort herangezogen, der nach seinem 40-Stunden Job noch abends immer so 1-2 Stunden bei uns gewerkt hat. Und oft hatte der auch keinen Bock nach der Arbeit bei uns noch zu arbeiten weil er auch einmal nach Hause will. Dementsprechend dauerte das ewig. Und das wussten wir nicht mal. Haben wir dann über Nachbarn erfahren. Das verstehe ich nicht unter Sub-Unternehmen wie eigentlich besprochen. Und so geht es die ganze Zeit. Wir rufen ständig an, fahren ständig hin und 1. sehen kaum jemanden arbeiten und 2. werden ständig vertröstet wie “ab nächster Woche geben wir Gas” / “ unser Haus hat oberste Priorität” / “am Tag xy kommt der Innenputz bzw Estrich”. Es passiert nur nie.

Wir bauen jetzt 13 Monate und haben nicht einmal die Stufe belagsfertig erreicht.

Ursprünglich laut Zeitplan im Juni 2021 hieß es Mai 2022, falls nichts wie Lockdown usw dazwischen kommt. Das war uns natürlich bewusst aber wir haben auch von Anfang an bei Vertragsabschluss klar gemacht, dass wir spätestens diesen Sommer (August 2022) ins Haus müssen. Sie meinten das klappt sicher. Dann hieß es Sommer bzw Juni/Juli (aufgrund der Lieferschwierigkeiten der Materialien).

Im Mai haben wir das Gespräch gesucht, da uns schon klar war, dass sich auch Juni/Juli nie ausgehen kann, in dem Tempo wie die arbeiten. Wir haben unsere Situation dargelegt, dass wir spätestens mit Ende August endgültig ins Haus ziehen müssen. Wir müssen dort raus, wo wir gerade wohnen. Sie meinten Ende August schaffen sie, sie arbeiten jetzt durch. Wir bekommen für Estrich Bautrockner um die Zeit etwas einzuholen usw., sämtliche Stromkosten übernehmen sie als Zeichen des guten Willens usw. und der Estrich wird Ende Mai gemacht inkl. Innenputz. Wir waren dann Anfang Juni zwei Wochen auf Urlaub und bei der Rückkehr hat uns der Schlag getroffen. Wir fahren zum Haus und es ist nichts passiert. Null. Letzte Woche erst haben wir den Innenputz rein bekommen. Von Fußbodenheizung oder Estrich keine Spur. Und in ca 6 Wochen soll das Haus schlüsselfertig übergeben werden?

Ich kann ihre Geschichten nicht mehr hören, ihre leeren Versprechungen. Zumal wir ein Kleinkind mit 18 Monaten haben und ich derzeit im 5. Monat schwanger bin. Also einfach so ins Hotel oder bei Freunden/Familie ist halt in der Situation auch nicht gerade einfach (zumal wer bezahlt das?). Der Küchenplaner weigert sich auch ohne Estrich auszumessen somit haben wir dann auch wochenlang keine Küche. Eine super Situation mit Kind/Baby. Auch unsere Beziehung leidet massiv darunter. Das ist das Streitthema Nummer. Es ist alles ein Alptraum.

Ich wollte schon zum Rechtsanwalt aber was nutzt das jetzt noch, wenn sie nicht fertig werden. Der böseste Brief ändert das nicht. Ich kann auch gar nicht aufzählen wie oft wir anrufen und hinfahren. Immer das gleiche bla bla. Zumal wir keine Vertragsstrafe vereinbart haben aufgrund Corona Lockdowns, da sie dann den Bau nicht mehr beeinflussen können.

Ich wäre dafür, Ihnen vorzuschlagen belagsfertig noch fertig zu stellen (also Estrich) und wir dann in Eigenregie mit Professionisten das Haus selbst fertig stellen. Ich denke, da sind wir wesentlich schneller als die. Weiss jemand was wir nur tun können?

Danke fürs Lesen!

Was habt Ihr schriftlich im Vertrag zum Übergabetermin stehen? Was sagt der GU schriftlich zur Verzögerung?

Ansonsten schriftlich den GU in Verzug setzen und Schadenersatz einfordern. Auch wenn keine konkrete Strafe im Vertrag steht, so ist der Schadenersatz im Baugesetzbuch geregelt. Kann z.B. die Miete für eine möblierte Wohnung sein.

Ich fürchte, Ihr werdet kurzfristig gar keine Handwerker bekommen. In unserer Region heißt es bei Anfragen nur: nicht vor 2024.

Das ist ja heftig. Was sagt der externe Baubegleiter? Hat er Erfahrungen mit der Firma gemacht? Der kann evtl. vermitteln.

Das die Juli 2021angegangen haben, duerfte das Thema mit Materialmangel nicht ziehen. Ein Bauunternehmen reserviert normalerweise die Materialien oder lagert die ein. Wir haben im November 2021 angefangen und die einzige Sache wo es Lieferschwierigkeiten gibt, ist die Erdwärmepumpe, die im Februar 2022 bestellt wurde. Haben die bei Euch die Wärmepumpe bereits bestellt? Derzeitige Lieferzeiten liegen bei ca. 9 Monaten.

Axolotl-neu schrieb:

Was habt Ihr schriftlich im Vertrag zum Übergabetermin stehen? Was sagt der GU schriftlich zur Verzögerung?

Ansonsten schriftlich den GU in Verzug setzen und Schadenersatz einfordern. Auch wenn keine konkrete Strafe im Vertrag steht, so ist der Schadenersatz im Baugesetzbuch geregelt. Kann z.B. die Miete für eine möblierte Wohnung sein.

Schriftlich haben wir den Bauvertrag mit spätestens Bauzeitende 12/2022, eben weil unklar war, ob und wieweit nochmals ein oder mehrere Lockdowns kommen werden. Der Bauzeitenplan ohne dieses Szenario ist bis Mai 2022 angesetzt gewesen.

Schriftlich funktioniert dort sogut wie nichts. Die schreiben nie per Mail zurück, sondern rufen dann an. Die sind hier noch etwas altmodisch (keine Homepage, usw). Wir haben schon viele Mails urgiert, oft kam dann die Antwort, dass sie die gar nicht erhalten hätten. Also unsere Vereinbarungen beruhen “leider” hauptsächlich auf persönlichen Gespräche

Myrna_Loy schrieb:

Ich fürchte, Ihr werdet kurzfristig gar keine Handwerker bekommen. In unserer Region heißt es bei Anfragen nur: nicht vor 2024.

Ufff….das klingt furchtbar

Neubau2022 schrieb:

Das ist ja heftig. Was sagt der externe Baubegleiter? Hat er Erfahrungen mit der Firma gemacht? Der kann evtl. vermitteln.

Das die Juli 2021angegangen haben, duerfte das Thema mit Materialmangel nicht ziehen. Ein Bauunternehmen reserviert normalerweise die Materialien oder lagert die ein. Wir haben im November 2021 angefangen und die einzige Sache wo es Lieferschwierigkeiten gibt, ist die Erdwärmepumpe, die im Februar 2022 bestellt wurde. Haben die bei Euch die Wärmepumpe bereits bestellt? Derzeitige Lieferzeiten liegen bei ca. 9 Monaten.

Baubegleiter haben wir nicht, würden nur einen Sachverständigen bei Übergabe zuziehen.

Material ist alles da. Wärmepumpe, Böden, unsere Haustüre, usw. Liegt alles bei ihnen im Lager. Sie müssten es nur mal einbauen und was tun

Mit "schriftlich" ist der gute alte Brief per Post gemeint. Am Liebsten per Einschreiben mit Rückschein. Besser noch vom (Fach)Anwalt.

E-Mails ignoriere ich auch täglich mehrere 😉