ᐅ ungefähre Baukosten? Einfamilienhaus in BW

Hallo

wir stehen nun vor unserem Hausbau. Im Frühjahr 2016 soll es losgehen.
Geplant ist ein Einfamilienhaus mit Keller (mit Einliegewohnung) und Doppelgarage. Würde gerne von
euch wissen was Ihr zu den aktuell geplanten Kosten meint.
Die Kosten belaufen sich auf aktuell 428.00€ (inkl. Grundstück und 35000€ Baunebenkosten)
Hier mal die Eckdaten:
-Wohnfläche 167m²
-Satteldach 28° (+eine Gaube)
-Einliegerwohnung im Keller 32m²
-Pelletheizung + Kaminofen
-Mauerwerk: 42.5cm T7
-Keller + Bpl mit XPS 12cm isoliert
-Grundstück: 1000m² - 50000€
-3-fach Fenster
-zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Ausstattung: eigentlich nichts besonderes (normal)

Was meint ihr? Kommt das in die Richtung? Oder liegen wir total daneben?

Wenn ich Baunebenkosten und das Grundstück abziehe komm ich auf 343.000 EURO.

Bei 167qm Wohnfläche plus Einliegerwohnung im Keller mit 32qm und eventueller (massive?) Doppelgarage find ich das ganz schön sportlich...

Plant Ihr mit einem Architekten oder mit einem Fertighausanbieter/GU? Wenn ich die Kosten für eine einfache Doppelgarage als Fertiggarage abziehe (ca. brutto/pauschal15.000,- inkl. Bodenplatte/Fundamente), verbleiben € 328.000 oder brutto € 1964,-/m2 NNF. Das ist bereits gehobener Standard. Die Kosten sollten in der Kostenebrechung bis zur 2. Ebene aufgeschlüsselt sein. Die Baunebenkosten sind für eine Architektenplanung (Leistungsphase 1-8), inkl Statiker, Bodengutachten, Vermesser viel zu gering. Also ist es eher das Angebot eines kommerziellen Bauunternehmens. Dann solltet Ihr sehr genau die Bauleistungsbeschreibung studieren und Euch zu den einzelnen Ausstattungspos. auch detaillierte Bauteil- und Produktkennwerte liefern lassen.

Du vergisst den Keller...

Guten Abend,

häuslebauer16 schrieb:

Hier mal die Eckdaten:
-Wohnfläche 167m²
-Satteldach 28° (+eine Gaube)
-Einliegerwohnung im Keller 32m²
-Pelletheizung + Kaminofen
-Mauerwerk: 42.5cm T7
-Keller + Bpl mit XPS 12cm isoliert
-Grundstück: 1000m² - 50000€
-3-fach Fenster
-zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Ausstattung: eigentlich nichts besonderes (normal)

Bis hierhin komme ich auf TEUR 421.2. Plus Doppelgarage, plus Baunebenkosten TEUR 40, plus Malerarbeiten + Bodenbeläge, plus Außenanlagen, plus Rücklage Extra´s

häuslebauer16 schrieb:

Kommt das in die Richtung? Oder liegen wir total daneben?

Nein, Ja.

Grüße, Bauexperte

Für das Grundstück kommt mir der Preis knapp bemessen an! Wir haben hier in BW im Süden (Richtung Bodensee) für 483qm 106.000 € bezahlt! Rein nach den Erfahrungen die ich bisher sammeln durfte, würde ich das noch mal genauer kalkulieren.

Baunebenkosten sind mit 35.000 EUR meiner Meinung nach auch recht knapp bemessen. Je nach Grundstück und dem Untergrund kann der Aushub nämlich noch richtig reinhauen.

Grüße aus dem Badischen