ᐅ Unerwarteter Verkauf von gemieteter Wohnung. Optionen?

Grundaus schrieb:

Aber das 30fache der Miete ist ein ganz normaler Preis, für manche Gegenden sogar günstig

Normal ist der nicht - oft gesehen - ja. Aber da dieser Faktor für die Rendite entscheidend ist, ist er sicher nicht "normal" oder "günstig". Der Gewinn liegt im Einkauf, und der Kaufpreis wird über die Jahre ganz sicher nicht günstiger - die Bewertung des Objekt aber womöglich schon.

Faktor 30 ist aktuell ausgerechnet.
Aber Kaufpreis runtergehandlet und dann direkt die Mieterhöhung könnten für einen Investor diesen Faktor noch deutlich beeinflussen.

OK Bottrop …. da ziehen die hin, die in Dinslaken nicht aufgenommen wurden :-)))))

Für die von Ausserhalb hier jetzt schnell bei Imosc* usw sich die Angebote in der Region anschauen, so läuft das leider nicht. In der Region sind die guten und schlechten Orte recht nah beieinander und die guten Sachen sieht man mehr oder weniger nicht in den Angeboten.

Hatte mir Anfang des Jahres eine Wohnung auf einer Zwangsversteigerung angeschaut in Dinslaken, top Lage in Hiesfeld, Andrang riesengro, ich meine ein wenig größer als eure Wohnung, EG, Garage. Ging für 255T€ weg. War auf weiter Flur das einzige Angebot in der guten Lage, da sind sie Preise so hoch …

Wenn der Preis stimmt: kaufen!

Wir sind DG ohne Fahrstuhl und die Butze ist vermietet. Und Hiesfeld ist noch teurer, stimmt.

Am Ende entscheidet die Bank, was die Wohnung als Sicherheit wert ist und wieviel % entsprechend die Finanzierung ist.

Klar, wenn am Ende einer mit genug Eigenkapital kommt, dem das alles egal ist machste nix.

chand1986 schrieb:

Das ist meine Idee.
Das lohnt aber nur, wenn der Preis „ok“ ist. Erste Recherchen ergeben eher so 160k - 170k für so eine Whg. samt Garage hier. Preisvorstellung 250k. Hier im Ruhrgebiet würde man fragen: „Sach ma, hassu Lack gesoffen?“

Wenn der Markt für 250k da ist why not...

Ansonsten frei verhandeln. Sag Ihr 200 glatt und lack ist ab

HilfeHilfe schrieb:

Wenn der Markt für 250k da ist why not...
Ansonsten frei verhandeln. Sag Ihr 200 glatt und lack ist ab

Wenn ich 200k max ausgeben will, sag ich 175 am Anfang ;-). Der 12-Monatsschnitt der letzten Monate für ähnliche Whg in unserer Mikrolage liegt per Immowelt bei 1936€/m2. Und da sind die attraktiveren EG und Mittelgeschosswhg. bei.
Ganz ehrlich: Vermietet als Kapitalanlage bringt die noch weniger. Und von, sagen wir, 170k aus gesehen, ist die Mietrendite wieder attraktiv…

Ich entspanne leicht und bereite mal die erste Sondierung vor.