ᐅ Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps

tomtom79 schrieb:

Klar gibt es die und bei eigengenutzen Immobilien ist die Frist nur kürzer.

Das ist definitiv falsch. Eigengenutzte Immobilien unterliegen keinerlei Spekulationssteuer. Auch wenn man nach einem halben Jahr verkauft, kann man den Gewinn (sofern dann überhaupt einer entsteht) komplett behalten.
Mach den TE nicht verrückt.

Das Modell so lange immer wieder etwas Neues zu kaufen und umzuziehen, bis man in der passenden Immobilie wohnt ist in England weit verbreitet und funktioniert die meiste Zeit zu. Käufer wie Banken spekulieren auf einen Wertzuwachs der Immobilie als Hebel für den nächsten Kauf. Oft wird dabei die erste Immobilie nicht einmal getilgt, sondern nur der Zins bedient. Ob es heute noch so ist weiß ich nicht, früher gab es eine Hypothek bis zu 120% des Kaufpreises (Ihr wollt ja auch Einrichtung...).
In dem Moment, in dem die Hauspreise fallen (wie zuletzt 2008/09 und 2016 in England) stellen die Banken fest dass sie "schlechte Kredite" haben und fangen an nervös zu reagieren. Das hat böse Folgen für diejenigen, die das Prinzip zu sehr auf Kante genäht haben - in GB waren das 2008/09 recht viele, da das einfach üblich war.
Es kommt einfach darauf an wie Du die Wertentwicklung Deiner Wohnung siehst und wie weit Du Dich dafür verausgabst.
Ich finde, dass Deine Idee viel Positives hat und würde vermutlich selbst so handeln.

Hallo, einerseits lässt euch die ETW die Option das ihr Eigentum habt falls es erneut nicht klappt. Andererseits falls es klappt ist euer finanzieller Spielraum begrenzt.

Dann müsst ihr euch mit folgenden Themen auseinandersetzen:
* Kinder sind da , weniger Einkommen und höhere Ausgaben = wahrscheinlich kein Kredit für das Haus
* Vermietung der ETW
* Verkauf der ETW und Zwischenfinanzierung bzw. Objektwechsel

Die ETW wäre ok, wenn ihr länger darin wohnen wollt, aber in 3-4 Jahren wieder weiterzuziehen ist gar nicht gut. Wie bereits gesagt verbrennt ihr eine Menge Kaufnebenkosten, zusätzlich vielleicht noch die Aufmusterung, eine Küche die nicht ins Haus passt usw.

Aber mal dumm gefragt... die ETW kostet 480k€, eine Kreditsumme von 400k€ bei einem Einkommen von 5300€ netto ist sicher in Relation.
Nun sagst du, das Grundstück allein kostet 250k€. Darauf ein Einfamilienhaus, ich denke, da sind wir bei einem Gesamtbudget deutlich jenseits der 600k€. Und damit wird es sportlich, insbesondere wenn noch Kinder da sind, dieses Haus finanziell überhaupt stemmen zu können. Und das völlig unabhängig von dem eventuellen Kauf der ETW (daraus resultierende "Verluste" kämen als Belastung on top). Es ist ernsthaft die Frage zu stellen, ob der Haustraum mit eurem Einkommen generell realistisch ist.

Vielleicht findet ihr daraus eure Antwort.

Nicht machen.
Nebenkosten zu hoch (nicht nur die Kaufnebenkosten, denkt an Möbel, Umzug, Stress usw) und ihr wollt doch definitiv bauen. Was wollt ihr auch in ner 4,5 Zimmer Wohnung ohne Kinder?
Die kommen übrigens nicht von Amazon, deine vermeintlich fixen Pläne und das Zwinkern in Gottes Ohr, aber fangt doch erst mal mit den Kindern an, spart weiter Kapital an und bereitet euch auf die Vergabe der Bauplätze vor.