ᐅ Überprüfung Gesamtkostenschätzung und Planungsauftrag
Erstellt am: 20.01.2022 00:09
SebastianBY 20.01.2022 00:09
Hallo liebes Forum
wir wollen ein Einfamilienhaus auf unserem Grundstück in Bayern (86***) bauen und haben dazu Kontakt zu einer lokalen Hausbaufirma, welche Schlüsselfertige Holzhäuser (inkl. Böden und Malerarbeiten) anbietet, aufgenommen. Wir wollen möglichst viel der Organisation abgeben und keine Eigenleistung einbringen da wir weder Zeit noch die handwerklichen Fähigkeiten mitbringen. Dazu kommt, dass wir derzeit 2,5 Stunden Autofahrt vom Bauort entfernt wohnen.
Die Eckdaten sind:
Haltet ihr das für realistisch? Sollte ich in meiner Erwartung besser die 15% (ca. 100.000€) addieren?
Der nächste Schritt wäre ein Planungsauftrag mit deren Architekten für welchen sie 6.000€ verlangen welche im Falle einer Beauftragung verrechnet werden. Falls wir das Haus nicht mit ihnen bauen wollen bekommen wir wohl sämtliche Unterlagen und Pläne um damit bei anderen Hausbau Firmen anzuklopfen (keine Ahnung wie realistisch das ist...).
Da ich mein erstes Haus komplett von einem Bauträger gekauft habe hat mich dieser Planungsauftrag etwas überrascht, ist das gängige Praxis? Sind die 6.000€ in Ordnung? Im Endeffekt bindet man sich damit ja schon sehr stark an das Unternehmen bevor man überhaupt den finalen Festpreis gesehen hat.
Vielen herzlichen Dank für eure Einschätzungen!
Sebastian
wir wollen ein Einfamilienhaus auf unserem Grundstück in Bayern (86***) bauen und haben dazu Kontakt zu einer lokalen Hausbaufirma, welche Schlüsselfertige Holzhäuser (inkl. Böden und Malerarbeiten) anbietet, aufgenommen. Wir wollen möglichst viel der Organisation abgeben und keine Eigenleistung einbringen da wir weder Zeit noch die handwerklichen Fähigkeiten mitbringen. Dazu kommt, dass wir derzeit 2,5 Stunden Autofahrt vom Bauort entfernt wohnen.
Die Eckdaten sind:
- Grundstück: 740 qm mit Bebauungsplan (bereits gekauft, erschlossen bis Grundstücksgrenze, Bodengutachten wird noch gemacht)
- Wohnfläche: ca 170qm
- Satteldach
- Mit Keller
- große Einzelgarage (ca 30 - 35 qm)
- Zwerchgiebel
- KFW 40
- Heizung/Lüftung LWZ mit Fußbodenheizung
| Holzhaus (ab Oberkante Keller) | 390.000€ |
| Rohbau Keller | 105.000€ |
| Ausbau Keller (teilw. Wohnraumniveau) | 22.0000€ |
| Zusätzliche Erd- / Entwässerungs- und Maurerarbeiten | 29.000€ |
| Zwerchgiebel | 30.000€ |
| 2 x Dachflächenfenster | 6.000€ |
| Malerarbeiten Innen | 8.000€ |
| Aufpreis Böden/Fließen (zusätzlicher Puffer bei der Bemusterung) | 2.000€ |
| Garage + integrierte Hauseingangsüberdachung | 30.000€ |
| Wasser Ver-/Entsorgung | 2.000€ |
| Stromanschluss | 1.500€ |
| Telefon / Kabel / TV | 2.000€ |
| Geometerkosten / Bodengutachten | 3.500€ |
| Außenanlage (Pflastern, Terrasse, Zaun, Stellplatz) | 28.000€ |
| Sonstige Kosten (Baustrom, Wasser, Versicherungen) | 3.000€ |
| Summe (+-15%) | 662.000€ |
Haltet ihr das für realistisch? Sollte ich in meiner Erwartung besser die 15% (ca. 100.000€) addieren?
Der nächste Schritt wäre ein Planungsauftrag mit deren Architekten für welchen sie 6.000€ verlangen welche im Falle einer Beauftragung verrechnet werden. Falls wir das Haus nicht mit ihnen bauen wollen bekommen wir wohl sämtliche Unterlagen und Pläne um damit bei anderen Hausbau Firmen anzuklopfen (keine Ahnung wie realistisch das ist...).
Da ich mein erstes Haus komplett von einem Bauträger gekauft habe hat mich dieser Planungsauftrag etwas überrascht, ist das gängige Praxis? Sind die 6.000€ in Ordnung? Im Endeffekt bindet man sich damit ja schon sehr stark an das Unternehmen bevor man überhaupt den finalen Festpreis gesehen hat.
Vielen herzlichen Dank für eure Einschätzungen!
Sebastian
SoL 20.01.2022 08:00
Die Malerarbeiten sehen für mich sehr günstig geplant aus und der Puffer vom 2.000€ für die Bemusterung ist schlicht unrealistisch.
Der soll ja für Böden, Fliesen, Sanitär und Elektrik sein. Da würde ich definitiv 5 stellig vorsehen.
Der soll ja für Böden, Fliesen, Sanitär und Elektrik sein. Da würde ich definitiv 5 stellig vorsehen.
SebastianBY 20.01.2022 09:37
Hallo SoL
vielen Dank für das Einschätzen, die 8.000€ Malerarbeiten beziehen sich ausschließlich auf das Weißeln. Sämtliche vorarbeiten wie z.B. Spachteln sind schon im "schlüsselfertigen Haus" integriert. Findest du es dann immer noch zu niedrig?
Bezügl. Bemusterung kommt wahrscheinlich drauf an wie sehr wir uns mit dem Standard zufrieden geben oder? Aber macht bestimmt Sinn da noch etwas mehr Puffer für Extrawünsche einzuplanen!
vielen Dank für das Einschätzen, die 8.000€ Malerarbeiten beziehen sich ausschließlich auf das Weißeln. Sämtliche vorarbeiten wie z.B. Spachteln sind schon im "schlüsselfertigen Haus" integriert. Findest du es dann immer noch zu niedrig?
Bezügl. Bemusterung kommt wahrscheinlich drauf an wie sehr wir uns mit dem Standard zufrieden geben oder? Aber macht bestimmt Sinn da noch etwas mehr Puffer für Extrawünsche einzuplanen!
SoL 20.01.2022 15:04
SebastianBY schrieb:
Hallo SoL
vielen Dank für das Einschätzen, die 8.000€ Malerarbeiten beziehen sich ausschließlich auf das Weißeln. Sämtliche vorarbeiten wie z.B. Spachteln sind schon im "schlüsselfertigen Haus" integriert. Findest du es dann immer noch zu niedrig?Kommt drauf an, was ihr vor habt.
Tapeten? Falls ja, was für welche?
Die Malerarbeiten berechnen sich glaube ich nach m², wenn ihr also viel Wand- / Deckenfläche habt, wird es teurer, als bei weniger.
Bezügl. Bemusterung kommt wahrscheinlich drauf an wie sehr wir uns mit dem Standard zufrieden geben oder? Aber macht bestimmt Sinn da noch etwas mehr Puffer für Extrawünsche einzuplanen!Naja, allein für eine "schönere" Badewanne ist mal schnell 600-900 Euro ausgegeben. Wenn ihr nix zusätzlich wollt und überall Ausstattungsstandard nutzt und auch keine weiteren Steckdosen wollt und...
Du verstehst, worauf ich hinaus will...
SebastianBY 20.01.2022 15:41
Ja stimmt! Dann schlage ich da auf jeden Fall noch etwas drauf. Mein Ziel ist es sowieso, wie oft empfohlen, eine Vorabbemusterung zu machen damit die Zusatzkosten der Bemusterung schon vor dem Unterschreiben des Vertrages feststehen.
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