ᐅ Time-Planung e.K. Erfahrungen?

@bofef-heinz @A.S.L.W.
Dann seid ihr aktuell in einer ähnlichen Situation. Ich würde mich freuen, wenn wir in Kontakt bleiben und uns gegenseitig über den weiteren Verlauf austauschen… ????

Es handelt sich um einen Bauträger-Vertrag: Grundstück + Haus, wobei Time-Planung die Rolle eines Projektleiter einnimmt und mit kooperierenden Gewerken baut

@Hausbauer23
Verstehe ich das richtig: Das Grundstück sollte gekauft werden (Notartermin), ohne dass es vorher geteilt wurde und eine Baugenehmigung vorlag?
Diese liegt in unserem Fall auch noch nicht vor. Wobei diese durchaus plausibel ist (wir haben es über Bekannte bereits prüfen lassen).

@ariooh: Die Anzahlung ist dafür, dass es dem Geldempfänger gut geht. Bei einem Bauträgervertrag sind Anzahlungen einfach illegal. Nur mal so...

Komisch, irgendwie kann ich hier seit heute nicht mehr zitieren...

@arioohh: Ja lass uns gerne in Kontakt bleiben, ich würde dich auch direkt anschreiben zwecks ggf. Austausche Email etc., aber anscheinend gibt es diese Funktion hier auch nicht?

Bauträgervertrag klingt auf jeden Fall schonmal nach dem was wir suchen...

@arioohh: Ja genau. Wir sollten mit 2 anderen Parteien das Grundstück zusammen kaufen. Das Grundstück war dabei aber über einen Makler von einem unbeteiligten Verkäufer und nicht von Time Planung selber.
Im Anschluss hätte man dann die Teilung machen müssen und die Baugenehmigung einholen. In gewisser Weise ist das Vorgehen natürlich verständlich, der Verkäufer wollte halt einfach sein Grundstück gesamt (an einen größeren Investor) verkaufen und nichts mit Teilung o.Ä. zu tun zu haben. Für Otto-Normal-Käufer der einmal in seinem Leben baut ist das aber schon risikoreich.

Das Konstrukt hat nämlich aus meiner (auch Laien) Sicht mind. folgende Fallstricke:
1. Man müsste den Bauvertrag mit TimePlanung im Rahmen des Grundstückskaufs machen. Es ist aber gar nicht sicher, ob das was man im Bauvertrag so in der Baugenehmigung genehmigt wird und vor Allem auch wann. Damit können sich dann die Preise des Bauvertrags ändern. Wenn ihr mal das Phasenmodell von 11ant lest, dann passt das Vorgehen eigtl. so überhaupt nicht...man schließt den Vertrag ab bevor jemand wirklich eine saubere auf das Grundstück abgestimmte Planung gemacht hat.
2. Man hat eine Bindung an die Firma und muss auch auf die Baukosten Grunderwerbsteuer zahlen. Es ist aber kein Bauträgervertrag mit den daraus folgenden Vorteilen (und Nachteilen) sondern letztlich seid ihr selber Bauherr mit allen damit verbundenen Risiken.
3. Es gibt gewisse Risiken im Zusammenhang mit der Eigentümerschaft mit den andern Käufern zusammen, zumindest bis zur erfolgten Teilung. Teilweise könnte man das vielleicht über den Notar absichern aber dazu bin ich rechtlich nicht bewandert genug.
4. In unserm Fall gab es tatsächlich eine Vorgeschichte des Grundstücks mit abgelehnten Bauanträgen für Mehrfamilienhäusern bzw. hohen Auflagen, die man erst bei Recherche bei der Gemeinde rausbekam. Das hätte die Firma auch wissen können oder eigtl. sogar müssen weil dies tatsächlich erhebliche Auswirkungen auf die Bebaubarkeit hatte.

Wenn ich mir die aktuellen Angebote bei Immowelt so anschaue und mal ganz grob mit 2000€/m2 für das Grundstück und 3500€/m2 für das Haus rechne, dann erscheint da bei manchen Objekten wie in Haar oder Aubing das irgendwie nicht ganz auszugehen. Also seid da vorsichtig...

Danke für den ausführlichen Beitrag, das ist für mich wichtiger Input. Für mich geht es da eigentlich eh nur weiter wenn das Grundstück bereits geteilt ist und eine Baugenehmigung vorliegt, aber wir werden sehen.