ᐅ Neues Bauvertragsrecht ab 2018. Bauvertrag danach unterschreiben?

Waren schon beim Notar bzgl. des Grundstücks. Wir möchten zuerst das Grundstück finanzieren und würden den ersten Kredit nächstes Jahr durch die Komplettfinanzierung ablösen bzw. erweitern. Dieses Jahr könnten wir aber auch direkt komplett finanzieren, was eigentlich besser wäre. Die Baufirma passt soweit, allerdings ist der Vertrag nicht wesentlich veränderbar z.b. Zahlungsplan. Garantiert wird eine Bauzeit unabhängig von Schlechtwettertage, Trocknung usw. Preisgarantie 18 Monate ab Vertragsabschluss. Eine Vertragsstrafe bei Verzug ist auch drin, ist aber sehr gering (40€ täglich).
Ergänzende Bemerkungen, über kostenloses Rücktrittsrecht falls die Finanzierung platzt und dass der Vertrag an die neuen Regelungen angepasst wird, sind handschriftlich unter Gesprächsprotokoll aufgenommen worden.

Nordlys schrieb:
Wird es Euch gehören oder wird es Euch wahrscheinlich gehören? Ist alles finanziert oder ist da noch was unsicher? Soll es der Anbieter wirklich werden? Wenn alles so ist unterschreibe. Was soll kommendes Jahr besser werden, was man nicht auch 2017 vereinbaren könnte?

Warum muss immer alles erst finanziert sein bevor man unterschreibt? Wir haben die Finanzierung erst gemacht als wir schon längst den Bauvertrag unterschrieben hatten und die Baugenehmigung durch war. Wir haben uns einfach im Bauvertrag ein kostenloses Rücktrittsrecht einfügen lassen für den Fall das die Finanzierung scheitert. Genauso bei der Baugenehmigung.

So sehe ich das auch....was ich brauche, um zu unterschreiben, ist ne Zusage meiner Bank, Sie wären uns zu den und den Konditionen zu so und soviel gut. Dann kann ich unterschreiben. Dann aber muss das, was ich mit derBank beredet habe auch stimmen!

Für die komplette Finanzierung können wir die Zinsen dieses Jahr sichern. Nächstes Jahr andere Zinsen.

Warum macht die Baufirma so einen Druck, dass wir dieses Jahr noch unterschreiben?
Lohnt es sich auf das neue Baurecht zu warten?

Ob sich lohnt, auf neues Recht zu warten, kann nur jeder selber beurteilen. Ein Gesetz, das dann geändert sein wird, steht jetzt schon mit der Gegenüberstellung zum heutigen Wortlaut im Internet, auch mit Kommentaren. Bewerten, welche Änderung für Euch eine Verbesserung ist, könnt nur Ihr selbst. Kommt Ihr zu dem Schluss, das neue Recht sei Euer Vorteil, dann solltet Ihr mit der Unterschrift warten, um sicher vollständig unter das neue Recht zu fallen.

Ein seriöser Hausanbieter baut weder Termindruck auf, noch schließt er Verträge mit Bauherren, die ihr Grundstück noch nicht in der Tasche haben. Natürlich wollen die alle den Auftrag noch in diesem Geschäftsjahr in ihre Bilanzen buchen können. Das ist verständlich, aber nicht Eure Sorge.

Auch unser Bauträger hat uns gesagt, dass es nächstes Jahr 5-7 % teurer wird. Begründung: Steigende Handwerkerkosten.

Haben eigentlich ein gutes Gefühl mit dem Bauträger, fühlen uns nun unter Druck gesetzt. Unterschrift muss bis Freitag da sein.
Was tun?

Zur Ausgangsfrage: Nächstes Jahr ist die letzte Abschlagszahlung in Höhe von 10% gesetzlich vorgeschrieben und wird bezahlt nach der letzten Mängelbeseitigung. Insofern eine Stärkung der Bauherren.

In unserem vorgelegten Bauvertrag steht aktuell 2% nach Abnahme. Das ist doch zu wenig? Da hat der Bauträger wenig Interesse den Mängeln nachzugehen? Wie sehen die Abschlagszahlungen bei euch aus?