ᐅ Stadtvilla und Doppelgarage Anordnungsideen

sarajevo83 schrieb:
wie sind gerade in den ersten Überlegungen auf dem folgenden Grundstück

Von wo wird denn das Grundstück mit den Versorgern erschlossen?

Hallo und lieben Dank für eure tollen Ideen!

In der Tat ist eine Zufahrt über den Birkenweg schwierig, daher in der Leeg schon sinnvoller.
Zu Bedenken ist, das in beiden Straßen keine Parkplätze vorhanden sind und nicht auf der Straße geparkt werden darf, man brauch also bei 2 Autos + Kindern alleine schon 3 Stellplätze, ohne Besuch zu haben. Daher war die große Einfahrt so eingeplant. Laut Bebauungsplan sind also auch mind 3 Stellplätze nachzuweisen. Das wird schon eng langsam auf den 500qm, zumal die Garage zu beiden Straßen mind. 2,50m Abstand haben muss.

Wir haben ab morgen die ersten Termine mit Streif Haus, Hanse Haus und Bien-Zenker + dann Massiv noch mit Elbe-Haus. Danach wissen wir mehr. Elbe-Haus hat mir telefonisch aber direkt angeboten einzelne Gewerke z.B. Elektro an die Firma meines Schwagers zu vergeben usw. um so Kosten zu sparen. Sie wollen uns ebenfalls noch einmal einen Keller durchrechnen, wodurch man die Hausfläche evtl. auf 9x9 verkleinern könnte. 

Im Grundriss sehe ich viel Potential für Verbesserungen: Technikraum relativ klein (steht da eine 7 vor dem Komma?), die Verbindungstür zum TK-Raum nimmt Stellfläche und ist auch wenig nützlich, wenn man das ganze Haus Richtung Küchenschränke und Kühlschrank durchqueren muss. Dann muss man schauen, dass die Versorgungsleitungen durch die Garage nicht überbaut werden. Garderobe recht klein trotz mega Flurfläche. Speis mit Fenster im Süden hält auch keine Lebensmittel länger frisch.

Der Tipp mit dem Fenster in der Speisekammer war super, streichen wir ergibt absolut Sinn! Auch der Technikraum nur knapp 8qm ist sehr klein ja, die Tür dachte ich ist halt praktisch, sodass man von der Garage auch bei schlechtem Wetter direkt ins haus kommt. 

Hecke ist immer gut. Allerdings ist sie oft auch nicht so hoch erlaubt, wie man sich das vorstellt. Was sagt der Bebauungsplan?
Ich würde unterscheiden in genügend Fensterfläche, um auch im Winter genug Sonne ins Haus zu bekommen UND den Terrassen/Gartenaktivitäten.
Meist will man tagsüber/Spätnachmittags gar nicht unbedingt auf der Terrasse Sonne haben - da sehe ich schon eine Terrassenüberdachung, die dann über den Fenstern die Sonne wieder wegsperrt, weil es im Sommer einfach zu heiß wird. Am Abend kann Sonne auch ungemütlich blenden.
Und Sonnenanbeter werden sich immer eine nette Ecke auf diesem Grundstück auf dem Rasen für Liegestühle schaffen können.

Hier haben wir Glück. Hecken und Sichtschutzzäune sind bis 2m direkt an der Grenze erlaubt. Danke auch für den Tipp mit der Terrassenüberdachung. Wenn soll es sowieso eine aus Glas mit Sonnenschutz unten drunter geben, sprich kein Lichtwegfall.  

Wir sind generell auch nicht zwingend an eine Stadtvilla gebunden, im Bebauungsplan ist die Traufhöhe mit 4,50m (+ Firsthöhe 9,0m) angegeben, was bei einem Satteldach wieder eine ganz schöne Schräge bedeuten würde oder?

ypg schrieb:
sarajevo83 schrieb:
wie sind gerade in den ersten Überlegungen auf dem folgenden Grundstück

Von wo wird denn das Grundstück mit den Versorgern erschlossen?

von In der Leeg aus, dort liegen direkt alle Versorgungsleitungen in der Straße

Hier der Auszug aus dem Bebauungsplan. Vielleicht bekommen wir aber noch was hin, in dem wir die Stadtvilla nicht 10 x 10 sondern z.B. 11,5 x 8 planen

Traufhöhe 4,5m und Stadtvilla geht nicht. Befasse Dich mal mit Satteldach und rechteckigen Grundriss. 

Ja Terrasse im Osten ist schön. Süden und Westen braucht zusätzlich Schatten. 

Ich bin ein Freund von Salamitaktik besonders beim Bebauungsplan. Ironie aus. 

sarajevo83 schrieb:
z.B. 11,5 x 8 planen

 ist schon mal eine gute Idee. Wo wird denn gebaut?