ᐅ Sparanfänger mit Fragen zur Plausibilität des "groben" Plans

Mattheu schrieb:

Ich könnte mir also ein Hauswert von EUR 296.607EUR leisten....
Und da ist jetzt noch keine tolle Einrichtung oder sonstiges eingerechnet

Nochmal: Abgesehen von Notar und Steuer tragen auch folgende Kostenpositionen absolut nichts zum Hauswert bei und sind i.d.R. auch nicht im Angebot einer Baufirma inbegriffen:
Einbauküche (oder sonstige Möbel)
Bodengutachten
Vermessung
Statiker
Baugenehmigung
Kosten für diverse Medienanschlüsse (Abwasser, Strom, Wasser, Telefon, etc.)
Gartenarbeiten
Terrasse
usw.

DragonyxXL schrieb:
Nochmal: Abgesehen von Notar und Steuer tragen auch folgende Kostenpositionen absolut nichts zum Hauswert bei und sind i.d.R. auch nicht im Angebot einer Baufirma inbegriffen:
Einbauküche (oder sonstige Möbel)
Bodengutachten
Vermessung
Statiker
Baugenehmigung
Kosten für diverse Medienanschlüsse (Abwasser, Strom, Wasser, Telefon, etc.)
Gartenarbeiten
Terrasse
usw.

Prinzipiell hast Du Recht, wobei ich bei der Terrasse, den Medienanschlüssen sowie (hier nicht genannt) Garage/Carport leichte Zweifel äußern möchte.
Ein Haus ohne Medienanschlüsse ist nicht nutzbar. Möglicherweise ist es nicht wertsteigernd aber zumindest findet keine Wertminderung statt (wenn sie fehlen würden).
Terrasse/Garten - hatte vor einiger Zeit mal darauf hingewiesen, dass ein ansehnliches Außengelände sich ggf. im Rahmen der Verkaufsverhandlungen preiserhöhend auswirkt.

Aber im Prinzip hast Du Recht.

: Das stimmt natürlich. Und hab ich auch schon "ein wenig" verstanden. (Zumindest dass ich mir das definitiv genau anschauen sollte).

In meiner Rechnung bezog ich mich auf ein "gebrauchtes" Haus, um mal zu sehen was gehen würde...

f-pNo schrieb:
Prinzipiell hast Du Recht, wobei ich bei der Terrasse, den Medienanschlüssen sowie (hier nicht genannt) Garage/Carport leichte Zweifel äußern möchte.
Ein Haus ohne Medienanschlüsse ist nicht nutzbar. Möglicherweise ist es nicht wertsteigernd aber zumindest findet keine Wertminderung statt (wenn sie fehlen würden).
Terrasse/Garten - hatte vor einiger Zeit mal darauf hingewiesen, dass ein ansehnliches Außengelände sich ggf. im Rahmen der Verkaufsverhandlungen preiserhöhend auswirkt.

Aber im Prinzip hast Du Recht.

Auch du hast vom Prinzip her Recht.
Was die Medienanschlüsse anbelangt, dürfte das der Bank relativ egal sein, ob du diese bei Baufertigstellung hast oder nicht. Sie Erhöhen der Wert nicht, verringern ihn auch nicht, sie sind einfach irrelevant für die Bank und somit auch für den angebotenen Zins der Finanzierung.

Da sie ein Haus zum bewohnen bauen wollen und nicht ein Haus zum anschließenden Verkauf wird auch das Bisschen Garten umgraben, Rosen pflanzen und nen Holzschuppen hinstellen nicht den Wert des Hauses im Zusammenhang mit der Finanzierung erhöhen.

DragonyxXL schrieb:

Für eine 10%-Finanzierung bräuchtest du also 110k Eigenkapital und für eine 20%-Finanzierung (ab hier werden die Zinsen erst richtig passabel) 150k Eigenkapital.

Gibt ja auch Banken, die den KFW-Kredit als Eigenkapital ansehen.


0,2% weniger Zinsen, 5 Jahre längere Laufzeit...Da sieht es ja vielleicht schon anders aus.

300.000€ sind hier oben nicht viel.

DragonyxXL schrieb:
Was die Medienanschlüsse anbelangt, dürfte das der Bank relativ egal sein, ob du diese bei Baufertigstellung hast oder nicht.

Welchen Wert kann die Bank im Falle eines Verkaufes erzielen, wenn das Haus A) fließend Wasser hat und B) kein fließend Wasser? Oder was meint ihr mit Medien? M.E. zählen die Hausanschlüsse eindeutig zu den Herstellkosten und werden anerkannt.