ᐅ Satteldachhaus auf 600 m² Grundstück planen – was erlaubt Bauvoranfrage 34er Gebiet?

Bebauungsplan/Einschränkungen
34 Baugesetzbuch Gebiet, Bauvoranfrage gestellt insbesondere zu Firsthöhe und Traufhöhe sowie Giebelständigkeit.
Größe des Grundstücks: 600qm
Hang: keiner, eben
Grundflächenzahl: >0,4
Geschossflächenzahl: nicht relevant
Baufenster: ca 10,3x14m
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1,5
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: giebelständig Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 9,1m, Traufhöhe siehe Voranfrage (4,5m)

Anforderungen der Bauherren
Wir lesen hier immer gerne mit und gehen nach genehmigter Bauvoranfrage nun in die Crunchtime der Planung

Die Fakten:

• 600qm Grundstück, relativ schmal (rund 17m), Ausrichtung Ost-West, wenig Verkehr in der Nähe, Helikopter-Sicht und Blick nach Westen beigefügt.
• 34er Gebiet, wir bekommen 1,50m Kniestock im 1. OG mit 40 Grad DN durch bei einer Firsthöhe von 9,10m. Wegen schmalem Grundstück möchten wir giebelständig bauen.
• Holzständerbauweise, die Außenwände habe ich auf den Grundrissen ausgenommen.
• Anmerkungen zu den Geschossen auf den Bildern.
• wir brauchen zwei getrennte Büros (Anwälte, viel Homeoffice).
• Zwei Erwachsene, zwei kleine Kinder.
• Keller wird es nicht geben, Grundstück ist fast eben – 0,6m Gefälle auf 35m.
• im OG wären mehr Dachflächenfenster zwar schön, aber das ist Südseite mit Photovoltaik. Bei dem hohen Kniestock wird man ohnehin nicht gut rausschauen können.
• Flur im OG möchten wir, da wir beide das als Kinder als „neutrale“ Spielfläche geliebt haben.
• Speisekammer reicht uns in der Größe, haben bisher eine kleinere und der HTR wäre nicht ewig weit weg
• aus Gast 1 & Gästebad wird mit zwei Wänden evtl noch eine Einliegerwohnung für KfW297/298, Haus selbst KfW300.
• Bodengutachten läuft.
• Architektin ist bisher mit der Bauvoranfrage befasst, kennt auch den Grundriss, bisher haben wir den aber noch nicht bei der Architektin/Innenarchitektin vorbeigefahren.
• Gästezimmer im EG ist relativ klein, als Büro ausreichend und als Gästezimmer noch so gerade akzeptabel. Übernachtungsgäste so 6-8 mal im Jahr.
• Innenliegendes WC im Bad in OG ist Wunsch meiner Frau, ich verstehe alle Argumente dagegen, aber den Krieg werde ich nicht führen.
• OG Treppe in Dachboden möchten wir "fest", da ggfs Dachboden noch als Büro genutzt werden soll. Außerdem kein Keller.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Aufgebaut haben wir vor 8 Monaten auf das Medley 410 von Fingerhaus, da ein relativ guter Ausgangsgrundriss für uns. Seitdem hat meine Frau den mit zig Stunden in 3D nachgebau und immer wieder nach Input von Planern/Architekten etc angepasst. Wir haben auch schon richtige Planzeichnungen davon, wollte aber diese erstmal nicht teilen, ey sei denn das wäre sinnvoll.

Ein paar Kompromisse sind wir eingegangen, insbesondere das kleine relativ verwinkelte Büro/Gästezimmer unten - breiter können wir nicht werden, als Arbeitszimmer reicht es aber. Laut zwei Bauunternehmen ließe sich ggfs sogar mit zwei Türen im Flur unten Gästezimmer+Bad als Einliegerwohnung nutzen im Alter (dann könnte man sogar noch über einen KfW297 nachdenken dafür, wir haben den Mehraufwand in Angebotsanfragen als Eventualposition abgefragt - ich weiß, dass einige hier im Forum nichts davon halten, wir würden es nur machen, wenn es sich ergibt ohne riesigen Mehraufwand).

Zu den Kosten: Grundstück haben wir gekauft. Haus rechnen wir aktuell mit rund 650k (Angebote von Isowood, Büdenbender und Nordhaus haben wir). Garage und Außenanlage gehen extra.