Reihenhaus ohne Realteilung: Nachteile?

[Horus107]

Hallo! Wir überlegen derzeit ein Reiheneckhaus zu kaufen. Auf die Frage nach der Realteilung antwortete der Bauträger:

Werden die Grundstücke real geteilt?"

Nein, die Grundstücke werden nicht real geteilt, auf Grund der Tiefgarage haben wir hier eine WEG. Die wirtschaftliche Nutzung des Hauses ist soweit möglich an eine reale Teilung angelehnt.

In der Tat ist ein kleiner Teil des Hauses und der gesamte über der Tiefgarage.
Wie schätzt ihr das so ein? Welche Nachteile oder evtl. auch Vorteile ergeben sich daraus? Worauf ist noch zu achten?

Vielen Dank für alle Antworten!

 

[nordanney]

Ist in der Praxis genau wie ein Haus im Volleigentum zu betrachten. Durch die Teilungserklärung wirst Du wie alle Rechte und Pflichten übertragen kommen.

So kenne ich es seit über 25 Jahren aus der Praxis als Finanzierer. Bitte daher die Unterlagen genau lesen, ob sich nicht irgendwo ein Problem reingeschlichen hat, was dann aber nur individuell ist.

Ist nicht zufällig die Deutsche Reihenhaus (die bauen alle Häuser so und sind immer ausverkauft, weil die Nachfrage so hoch ist)? Auch die (in die Insolvenz gerutschte) Traumhaus AG hat alle ihre Häuser so gebaut.
Das ist ein ganz normales Produkt.

 

[Horus107]

Danke für die Antwort. Der Bauträger ist iep wohnen. Wenn Du etwas über die weißt, wäre ich auch sehr interessiert, gerne auch als PM.

 

[nordanney]

Sorry, der ist für uns als Kunden zu klein mit 60-80 Wohneinheiten pro Jahr (und nicht in meinem Betreuungsgebiet). Aber nach dem, was ich kurz in der Presse gelesen habe, sind die wohl schon etwas länger mit diesem (günstigen) Produkt erfolgreich unterwegs.
Mehr kann ich Dir leider nicht bieten.

 

[ypg]

Der Wohnwert, Komfort und das Leben in den Häusern und Gärten sollten meiner Meinung nach dem in einem real geteilten RH in nichts nachstehen. Das Konzept ist meist RH mit Garten statt ETW auf Etage.
Einzig nervig könnten die Eigentümerversammlungen werden, wo jeder Strauch, Bordstein oder Strassenlampe, vielleicht auch Lüftung der Tiefgarage und Reinigung/Pflege allg. Außenbereich diskutiert wird.

 

[Horus107]

Themen wie Gestaltung des Gartens, Terrasse, Installation von Photovoltaik-Anlagen und ähnliches sollte aber von der WEG unbetroffen sein?

(natürlich alles in den üblichen Rahmen des Nachbarschaftsrechts)