ᐅ Preis für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte - Erfahrungen?

Hallo,
Ich bin ein bisschen am verzweifeln, auf der Suche nach Informationen über Preise für den Hausbau. Also nicht weil es zu wenige wären, nur zu widersprüchliche.

Mit ist klar, dass bspw Nebenkosten von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sind, der Ausbau eine große Rolle spielt, aber eine grobe Abschätzung um zu wissen, ob ich halbwegs realistisch schätze, wäre gut. Irgendwie müssen wir entscheiden, ob wir uns mit der Bank unterhalten sollen, oder ob das sinnlos ist :-/

Wir wollen in der Mitte von BaWü bauen, das Grundstück wird in Stadtrandlage und voll erschlossen sein. Die Preise für das Grundstück spielen auch gerade keine Rolle, die kenne ich.

Was wir uns vorgestellt hatten, war das folgende. Die Zahl jeweils die qm

Keller:

• Hauswirtschaftsraum - 5 (Fensterlos ist okay)
• Arbeitszimmer - 6 (Fensterlos ist okay)
• Lagerraum - 10 (Fensterlos ist okay)
• Bibliothek/Spielezimmer/Gästezimmer - 15 (erstmal nicht ausgebaut, gerne mit Fenster)
• Hobbyraum - 20 (erstmal nicht ausgebaut, gerne mit Fenster)
• Ich weiß, da fehlen noch 19qm...

EG:

• Küche - 10
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette - 10
• Elternschlafzimmer - 15
• Wohn- und Esszimmer - 40

1. OG:

• Badezimmer mit Dusche und Toilette - 10
• Kinderzimmer mit "Küchenvorbereitung" - 15
• Kinderzimmer - 15
• Kinderzimmer - 15
• Gästezimmer - 20

Mir wäre dabei eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage und große Fenster wichtig. So Dinge wie Laminat legen oder Tapezieren können wir selbst, aber Handwerker sind wir keine. Die Gestaltung von Außenflächen ist erst einmal egal, wäre nicht der erste Garten, den wir anlegen.

Die Küchenvorbereitung ist dabei die Idee, dass wir eventuell später irgendwann den ersten Stock als Einliegerwohnung vermieten wollen. Ein Zimmer müsste dann zur Küche ausgebaut werden, entsprechend wollte ich Strom und Wasser schon hochlegen.

Meine Schätzung waren 1.500€/qm Fläche in EG und OG (je 75), 45.000€ Nebenkosten, 40.000€ für den Keller, 10.000€ für Carport oder Garage, 10.000€ für die Küche, 10.000€ Reserve. Gesamt also 340 T€ ohne Grundstück oder Grundererwerbssteuer, ansonsten aber komplett.

Haltet ihr das für realistisch?

Vielen Dank!