Neubau - jetzt oder noch warten? Erfahrungen?

[nordanney]

Sollte uns so etwas wieder über den Weg laufen, ist wohl immer ein Bodengutachten entscheidend?

Jep. Wenn Anzeichen dafür da sind, nur und ausschließlich mit Gutachten kaufen. Sonst stehen im Zweifel bis 50k (Schätzung) Mehrkosten auf der Uhr, mit denen niemand rechnet.
Aber vielleicht gibt es ja auch Möglichkeiten mit Schraubfundsmenten o.a. Alternativen.

 

[11ant]

Habe herausgefunden, dass eine Freundin den Nachbarn des Grundstücks kennt. Sie hat ihn dann zum Grundstück befragt:
Der Grund ist scheinbar sehr torfhaltig (wurde früher nicht unweit auch abgebaut). [ / ]
Wie schätzt ihr eig torfhaltigen oder auch sandigen Boden ein?
Was ich bisher gelesen habe, sind das unberechenbare Bodenstrukturen, die eine besondere Planung benötigen.
Sollte uns so etwas wieder über den Weg laufen, ist wohl immer ein Bodengutachten entscheidend?

Wenn Anzeichen dafür da sind, nur und ausschließlich mit Gutachten kaufen. Sonst stehen im Zweifel bis 50k (Schätzung) Mehrkosten auf der Uhr, mit denen niemand rechnet.

Nutze doch (in anderen Fällen, dieses Angebot wie gesagt vergiß´) einen solchen Kontakt, um den Nachbarn nach seinen Gründungsarbeiten zu befragen. Auf Sand zu bauen ist der Ursprung eines Sprichwortes, und Torf zwar andersartig aber ähnlich ungünstig als Baugrund. Bodengutachten (möglichst vor dem Kauf) sind grundsätzlich - also auch ohne Verdacht auf irgendeine Bösartigkeit des Baugrundes - sinnvoll.

 

[ypg]

Was ich bisher gelesen habe, sind das unberechenbare Bodenstrukturen, die eine besondere Planung benötigen.

Ich habe es auch nur gelesen, dass es horrende Summen sein können: Bodenaustausch oder Pfahlbau.

 

[Marvinius2016]

Edit: alle meine ehemaligen Wohnorte liegen auch in einem Radius von rund 3km zu meinem aktuellen.

Puh, das ist aber immer noch sehr ortsgebunden. Unser derzeitiges Haus ist ca. 30km von unserem ersten Wohnhaus entfernt. Und weitere Mietimmobilien liegen im Umkreis von knapp 150km. Die reduzieren wir aber gerade und investieren im Ausland neu, wegen der unsicheren politischen und wirtschaftlichen Lage bei uns.

 

[Yaso2.0]

Puh, das ist aber immer noch sehr ortsgebunden. Unser derzeitiges Haus ist ca. 30km von unserem ersten Wohnhaus entfernt. Und weitere Mietimmobilien liegen im Umkreis von knapp 150km. Die reduzieren wir aber gerade und investieren im Ausland neu, wegen der unsicheren politischen und wirtschaftlichen Lage bei uns.

Das hat sich beizeiten so ergeben

erwähnt hatte ich es aber als Antwort auf das Argument, dass sich ja auch die Nachbarschaft ändert, wenn man ein Haus/Wohnung wechselt.

Ich wollte zeigen, dass diese sich eben nicht zwangsläufig ändern muss.

 

[Tine996]

Hallo zusammen,
es haben sich wieder News ergeben. Wir haben ein Bodengutachten zum Grundstück erhalten.
Das Gutachten ist angehängt. Geschwärzt sind die Namen von Privatpersonen, die das Gutachten scheinbar in Auftrag gegeben haben.
Was mich verwirrt ist die Überschrift: "vorläufige Ersteinschätzung".
Insgesamt sieht das Gutachten für mich okay aus, sprich weniger schlimm als erwartet.
Was dennoch auffällt, dass die Tragfähigkeit gering bis sehr gering eingeschätzt wird - was heisst das?
Auch sind viele Konjuktive enthalten ala "sollte, müsste, etc.". Bsp.: sollte im bereich der gründungssohlen stark verlehmte böden mit torfhaltigem Bestandteilen oder schlufflinsen auftreten, muss der boden vollständig entfernt werden.
Auch mit Gutachten gibts ja dann scheinbar noch größere Unsicherheiten, was den Bodenaustausch angeht...

Was sagt ihr dazu?