ᐅ Neubau Einfamilienhaus ca. 190m² mit Doppelgarage ohne Keller - Entwurf Nr. 3
Erstellt am: 19.02.20 20:20
T
Thorsten78
Hallo zusammen,
wir haben gerade ein Grundstück erworben und sind nun bei der Hausplanung angelangt.
Nachdem die ersten beiden Eigenversuche bei der Planung nicht so erfolgreich waren, haben wir uns nun mit einem Bauingenieur getroffen und einen Grundriss nach unseren Bedürfnissen entworfen.
Diesen Entwurf würde ich nun gerne zur Diskussion stellen.
Wir haben uns bereits für einen regionalen Bauträger entschieden. Geplant ist ein Holzständerhaus mit Massivholzwänden innen und einer Holzständerwand mit eingeblasener Holzfaserdämmung außen.
Das ganze Haus soll am Ende den Kfw 40+ Standard erreichen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 760m²
Hang nein, Höhenunterschied Max. 90cm
Grundflächenzahl 0,3 (wurde aber durch vorherige Bauten nicht eingehalten)
Geschossflächenzahl 0,6 (wurde aber durch vorherige Bauten nicht eingehalten)
Baufenster, Baulinie und -grenze siehe Anhang
Randbebauung ja, Garage
Anzahl Stellplatz zwei pro Grundstück, min. 5m vor der Garage
Geschossigkeit Kniestock Max. 0,50m (wurde aber durch vorherige Bauten nicht eingehalten)
Dachform Satteldach 30-38°, Walmdach, Pult-/Flachdach 25%
Stilrichtung ---
Ausrichtung ---
Maximale Höhen/Begrenzungen ---
weitere Vorgaben naturrote Ziegeln
Anforderungen der Bauherren
Wir sind eine kleine Familie, zwei Erwachsene 41 Jahre und ein Kind 6 Jahre. Die Familienplanung ist abgeschlossen.
Wir hätten gerne ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ohne Keller, mit Doppelgarage und Abstellraum als Kellerersatz.
Die Architektur sollte modern, hell und mit offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich sein.
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
- Modern
- als Dachform favorisieren wir im Moment ein Satteldach mit 22° Dachneigung.
- Ebenso würde uns ein Zeltdach gefallen, aber diese Dachform ist leider für eine Photovoltaikanlage nicht so Ideal.
- große Fenster für viel Licht im Haus, inkl. Raffstores für die Beschattung
Keller, Geschosse
nein, zwei Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter
2 Erwachsene 41 Jahre und ein Kind 6 Jahre
Raumbedarf im EG, OG
Gesamtwohnfläche 180-200m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Büro im EG oder OG
Schlafgäste pro Jahr
keine geplant
offene oder geschlossene Architektur
offen
konservativ oder moderne Bauweise
modern
offene Küche, Kochinsel
ja, ja
Anzahl Essplätze
esstisch mit Platz für 6-8 Personen
Kamin
Nein
Musik/Stereowand
wenn möglich Multiroom Audio
Balkon, Dachterrasse
Nein
Garage, Carport
Doppelgarage + Abstellraum als Kellerersatz
Nutzgarten, Treibhaus
pflegeleichter Garten, Rasen mit Bewässerungsanlage und evtl. Hochbeete
weitere Wünsche/Besonderheiten:
Photovoltaik inkl. Batteriespeicher, KNX Smarthome
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Bauingenieur
-Architekt
nein
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
trockener Zugang von Garage zum Haus,
geräumiger Wohnbereich mit schöner Terrasse
Was gefällt nicht? Warum?
Trotz kleiner Kompromisse alles in Ordnung
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
440.000 Euro (Haus KFW 40+ inkl. Doppelgarage
Persönliches Preislimit komplett:
580.000 Euro inkl. Grundstück (65.000 Euro), Außenanlage, Küche, Einrichtung
favorisierte Heiztechnik:
Wärmepumpe und zentrale Wohnraumbelüftung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
auf SmartHome und Batteriespeicher
-könnt Ihr nicht verzichten:
zwei Vollgeschosse, Doppelgarage, offene moderne Bauweise
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir wollten das bestmögliche aus dem Grundstück herausholen.
Grundsätzlich wollten wir die Terrasse gerne Richtung SW ausrichten, doch da ist leider die Straße und ich möchte nicht direkt auf dem Präsentierteller sitzen.
Zudem ist der Westen die Wetterseite mit viel Wind.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
???
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Was haltet Ihr von dem Entwurf bzw. was könnte man anders machen?
Das Bad würden wir evtl. gerne noch umgestalten. T-Mauer?
Würdet ihr von der Fensteranordnung etwas anders machen?
Wir wären euch für jede Idee bzw. konstruktive Kritik sehr dankbar.
wir haben gerade ein Grundstück erworben und sind nun bei der Hausplanung angelangt.
Nachdem die ersten beiden Eigenversuche bei der Planung nicht so erfolgreich waren, haben wir uns nun mit einem Bauingenieur getroffen und einen Grundriss nach unseren Bedürfnissen entworfen.
Diesen Entwurf würde ich nun gerne zur Diskussion stellen.
Wir haben uns bereits für einen regionalen Bauträger entschieden. Geplant ist ein Holzständerhaus mit Massivholzwänden innen und einer Holzständerwand mit eingeblasener Holzfaserdämmung außen.
Das ganze Haus soll am Ende den Kfw 40+ Standard erreichen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 760m²
Hang nein, Höhenunterschied Max. 90cm
Grundflächenzahl 0,3 (wurde aber durch vorherige Bauten nicht eingehalten)
Geschossflächenzahl 0,6 (wurde aber durch vorherige Bauten nicht eingehalten)
Baufenster, Baulinie und -grenze siehe Anhang
Randbebauung ja, Garage
Anzahl Stellplatz zwei pro Grundstück, min. 5m vor der Garage
Geschossigkeit Kniestock Max. 0,50m (wurde aber durch vorherige Bauten nicht eingehalten)
Dachform Satteldach 30-38°, Walmdach, Pult-/Flachdach 25%
Stilrichtung ---
Ausrichtung ---
Maximale Höhen/Begrenzungen ---
weitere Vorgaben naturrote Ziegeln
Anforderungen der Bauherren
Wir sind eine kleine Familie, zwei Erwachsene 41 Jahre und ein Kind 6 Jahre. Die Familienplanung ist abgeschlossen.
Wir hätten gerne ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ohne Keller, mit Doppelgarage und Abstellraum als Kellerersatz.
Die Architektur sollte modern, hell und mit offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich sein.
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
- Modern
- als Dachform favorisieren wir im Moment ein Satteldach mit 22° Dachneigung.
- Ebenso würde uns ein Zeltdach gefallen, aber diese Dachform ist leider für eine Photovoltaikanlage nicht so Ideal.
- große Fenster für viel Licht im Haus, inkl. Raffstores für die Beschattung
Keller, Geschosse
nein, zwei Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter
2 Erwachsene 41 Jahre und ein Kind 6 Jahre
Raumbedarf im EG, OG
Gesamtwohnfläche 180-200m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Büro im EG oder OG
Schlafgäste pro Jahr
keine geplant
offene oder geschlossene Architektur
offen
konservativ oder moderne Bauweise
modern
offene Küche, Kochinsel
ja, ja
Anzahl Essplätze
esstisch mit Platz für 6-8 Personen
Kamin
Nein
Musik/Stereowand
wenn möglich Multiroom Audio
Balkon, Dachterrasse
Nein
Garage, Carport
Doppelgarage + Abstellraum als Kellerersatz
Nutzgarten, Treibhaus
pflegeleichter Garten, Rasen mit Bewässerungsanlage und evtl. Hochbeete
weitere Wünsche/Besonderheiten:
Photovoltaik inkl. Batteriespeicher, KNX Smarthome
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Bauingenieur
-Architekt
nein
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
trockener Zugang von Garage zum Haus,
geräumiger Wohnbereich mit schöner Terrasse
Was gefällt nicht? Warum?
Trotz kleiner Kompromisse alles in Ordnung
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
440.000 Euro (Haus KFW 40+ inkl. Doppelgarage
Persönliches Preislimit komplett:
580.000 Euro inkl. Grundstück (65.000 Euro), Außenanlage, Küche, Einrichtung
favorisierte Heiztechnik:
Wärmepumpe und zentrale Wohnraumbelüftung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
auf SmartHome und Batteriespeicher
-könnt Ihr nicht verzichten:
zwei Vollgeschosse, Doppelgarage, offene moderne Bauweise
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir wollten das bestmögliche aus dem Grundstück herausholen.
Grundsätzlich wollten wir die Terrasse gerne Richtung SW ausrichten, doch da ist leider die Straße und ich möchte nicht direkt auf dem Präsentierteller sitzen.
Zudem ist der Westen die Wetterseite mit viel Wind.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
???
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Was haltet Ihr von dem Entwurf bzw. was könnte man anders machen?
Das Bad würden wir evtl. gerne noch umgestalten. T-Mauer?
Würdet ihr von der Fensteranordnung etwas anders machen?
Wir wären euch für jede Idee bzw. konstruktive Kritik sehr dankbar.
T
Thorsten7819.02.20 22:49Wir wohnen hier sehr ländlich und der Bebauungsplan ist schon relativ alt (laut Bauamt wäre ein neuer Plan zu teuer). Bei einem Gespräch im Bauamt wurde mir mitgeteilt, dass Sie mir nichts verwehren können, was ein Jahr vorher anderen schon genehmigt wurde. Von 20 Häusern sind 8 Häuser mit zwei Vollgschossen und Walmdach bzw. flachen Satteldach.
Mit welcher Begründung sollte Sie es bei mir nicht genehmigen?
Mit welcher Begründung sollte Sie es bei mir nicht genehmigen?
H
hampshire19.02.20 23:02Du baust viele qm für wenige Personen. Da würde ich ein Arbeitszimmer nicht neben das Spielzimmer positionieren. Die Art der Öffnung des grossen Wohnraums zur Terrasse ist ein interessantes Detail. Die Blickführung kann hinreißend sein wenn die Umgebung dazu passt.
Thorsten78 schrieb:
Von 20 Häusern sind 8 Häuser mit zwei Vollgschossen und Walmdach bzw. flachen Satteldach.Wie kommst Du denn darauf, dass keine 2-Geschossigkeit erlaubt ist?nach Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ist die 2-Geschossigkeit doch sehr wahrscheinlich. Du hast nichts von Eingeschossigkeit geschrieben Steht so etwas im Bebauungsplan? Es ist eben nicht immer richtig, wenn man von einem kleinen Kniestock liest, von Eingeschossigkeit auszugehen. Der Bebauungsplan würde sich selbst widersprechen.
Du schreibst auch: Hang nein, Höhenunterschied Max. 90cm. Das ist ein Hang, zwar kein großer, aber es ist Hang.
aber egal: bis jetzt liegst Du nur mit der DN etwas daneben
Thorsten78 schrieb:
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
440.000 Euro (Haus KFW 40+ inkl. Doppelgarage
Persönliches Preislimit komplett:
580.000 Euro inkl. Grundstück (65.000 Euro), Außenanlage, Küche, EinrichtungIch finde die Baukostenschätzung ambitioniert.
Wir planen ein ziemlich ähnlich ausgestattet Einfamilienhaus im KFW 55-Standard und haben ein Baukostenbudget von 470 TEUR veranschlagt... Denke das dürfte schon bei uns ziemlich knapp werden.
Mich würde mal interessieren, was die erfahrenen User zur Baukostenschätzung sagen.
Wie schlimm wäre für Euch denn ggf. eine nachträgliche Erhöhung der Baukosten?
Um hier Planungssicherheit zu erlangen, solltet Ihr m. E. unbedingt im Vertrag mit dem Bauingenieur/Architekten eine Baukostenobergrenze festlegen.
Zum Grundriss:
Der Sinn der Errichtung dieser lichtschluckenden Megaschamwände zur Terrasse entzieht sich mir völlig. Du wirst Dich immer wie in einem Tunnel fühlen. Weg damit! Für Sichtschutz eignen sich viel besser Hecken oder Bäume an der Grundstücksgrenze.
Fraglich finde ich auch die Form des Allraums. Ein langer trister Schlauch ist schwer zu möblieren bzw. erlangt kaum Gemütlichkeit. Die lange Glaswand kann natürlich einiges retten, da sie den Raum optisch nach außen verlängert. Trotzdem würde ich den Erker vermutlich anders anordnen.
Im OG ist der Kinderbereich im dunklen Norden und das Schlafzimmer, welches man ja meist nur nachts nutzt, hat den hellsten und schönsten Platz. Das ist verkehrte Welt.
Der Sinn der Errichtung dieser lichtschluckenden Megaschamwände zur Terrasse entzieht sich mir völlig. Du wirst Dich immer wie in einem Tunnel fühlen. Weg damit! Für Sichtschutz eignen sich viel besser Hecken oder Bäume an der Grundstücksgrenze.
Fraglich finde ich auch die Form des Allraums. Ein langer trister Schlauch ist schwer zu möblieren bzw. erlangt kaum Gemütlichkeit. Die lange Glaswand kann natürlich einiges retten, da sie den Raum optisch nach außen verlängert. Trotzdem würde ich den Erker vermutlich anders anordnen.
Im OG ist der Kinderbereich im dunklen Norden und das Schlafzimmer, welches man ja meist nur nachts nutzt, hat den hellsten und schönsten Platz. Das ist verkehrte Welt.
Thorsten78 schrieb:
Musik/Stereowand
wenn möglich Multiroom AudioAudio in dem 4 x 11 Raum kann ich mir nicht gut vorstellen.
kaho674 schrieb:
Die lange Glaswand kann natürlich einiges retten, da sie den Raum optisch nach außen verlängert. Trotzdem würde ich den Erker vermutlich anders anordnen.Ich denke mal, das Panorama mit dem „Tunnel“ in die Terrasse ist bewusst so gewählt, weil irgendwo gesehen. Allerdings sollte man überprüfen, ob auf dem Foto der Raum nicht eher 6 Meter oder mehr in der Breite misst.
Budget könnte in BY eng werden, stimmt.
Die meisten Bayern rufen einen QM-Preis von 2200 für Energieeinsparverordnung-Norm Mindestanforderung auf - ohne Garage, ohne Statik-Aufwand.
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