ᐅ Meine Hausfinanzierung 2025 platzt an der Realität

Hi Leute,

ich schreibe euch einen neuen Beitrag da sich wesentliche Themen geändert haben und ich eure Erfahrungen und euren Input brauche, durch die geplatzte Baufinanzierung möchte ich den Hauskauf irgendwie komplett begraben.

Wir leben in Stuttgart und können und als Doppelverdiener ohne nennenswerte Kredite kein Haus leisten. Weil in Stuttgart und auch Umgebung die Preise einfach viel zu hoch sind, trotz steigender Zinsen. Und das Problem ist, es gibt Leute die alle möglichen Preise zahlen, unser 1 Objekt mit 1 Million Euro ist nach unserer Absage bereits an jemand anderen verkauft.

Meine Eltern und die Eltern meiner Frau hatten " kaufkraftbereinigt " weniger zu Verfügung und haben in den 80er / 90er ein Haus bauen bzw. kaufen können, wir können das nicht.

Was für eine Schande die ich mir zugestehen muss. Es ist alles irgendwie so extrem teuer geworden.

Wir können uns aktuell nicht mal ein Reihenhaus kaufen

Ich benötige eure Unterstützung, wie würdet Ihr in meinem Fall vorgehen?

Probleme

1. Wir haben kein Eigenkapital, unser Geld ist in meinen sogenannten 1 Zimmer Wohnungen gebunden.

Der Verkauf von vermieteten 1 Zimmer Wohnungen gestaltet sich auch in Stuttgart schwer, mit Abstrichen könnte ich es natürlich verkaufen. Aber das wird Zeit kosten, so der Makler, nächste Woche geht es in die Vermarktung.

2. Künftige Monatliche Rate für das Haus zu hoch

Ich hatte heftige Diskussionen mit meiner Frau am Wochenende die sich an meine Sparplänen nicht halten will um Eigenkapital zu sparen. Sogar Ihre Eltern haben angerufen was da los ist

Sie möchte weiter

1. Ihre teure Schminke + Parfüm kaufen
2. Ihr Netflix Abo behalten
3. Wochenenden im Restaurant essen
4. 3 bis 4 mal in den Urlaub
5. Teure Extensions in die Haare ( 1000 € )
6. Ihr eigenes Auto behalten
7. Süssigkeiten und Cola wann Sie will.

Sie möchte sich nicht einschränken, Sie sagt wir hätten dann zwar ein Haus aber Sie hätte dann kein Leben mehr.

3. Hausbesichtigungen:

Es gibt immer Probleme

a) Oft ist das Haus viel zu alt, wir haben keine Lust weder in Eigenleistung noch Lust auf eine Kernsanierung.

Vollzeit arbeiten + Sanierung Haus würde ich ehrlich nicht packen.

2. Neue Häuser

Die neuen Häuser sind alle so winzig gebaut und der Grundriss oftmals schlecht. Die mindere Bauqualität erkennt man teilweise schon an der Fassade.

3. Häuser zu weit vom Schuss

Die Idee mit dem pendeln wäre gut gewesen aber wir haben nun eben dies getestet. Häuser die etwas weiter weg sind.

Dieser Stau / Verkehr / lange Strecken würde ich auf Dauer nicht ertragen.

Wer aus Stuttgart ist, stellt euch mal mit dem Auto um 17 Uhr an die Heilbronner Str. Auf sowas habe ich kein Bock.

Das Haus wäre dann zu weit weg und dein eigentlicher Wirkkreis im Leben wäre trotzdem in Stuttgart.

Fazit!

Ich habe für den Döner hier letztens 9 Euro bezahlt und das zeigt mir einfach dass vieles einfach zu teuer geworden ist.

Natürlich wäre das Äpfel mit Birnen zu vergleichen aber die Immobilienpreise in Stuttgart stehen inzwischen in keiner Relation mehr zu den Einkommen.

Hier kosten Neubau 4 Zimmer Wohnungen von Pflugfelder 1 Million Euro. Reihenhäuser in Stammheim ab 1 Million ohne Ausstattung.

Vermutlich wird in Zukunft alles noch teurer.

Meine Frage an euch:

Würdet Ihr persönlich euren kompletten Immobilienbesitz verkaufen und euch einschränken damit Ihr ein kleines Haus habt ?

Dann soll es wohl einfach nicht sein, würde ich sagen. Weder zwingt dich jemand einen Döner zu essen, noch macht es Sinn sich ein Haus anzuschaffen, wenn man dafür auf rein gar nix verzichten will und höchstwahrscheinlich auch keinen Bock auf die zusätzliche Arbeit im Garten hat.

Lass es sein, das ist mein Rat.

therealhotboy schrieb:

Ich benötige eure Unterstützung, wie würdet Ihr in meinem Fall vorgehen?

Gebundenes und für die Bank nicht nutzbares Vermögen liquidieren, damit Eigenkapital eingesetzt werden kann.

therealhotboy schrieb:

Sie möchte sich nicht einschränken, Sie sagt wir hätten dann zwar ein Haus aber Sie hätte dann kein Leben mehr.

Verständlich, wenn man deine krassen Vorschläge aus den anderen thread liest.
Da verstehe ich deine Frau.

therealhotboy schrieb:

Würdet Ihr persönlich euren kompletten Immobilienbesitz verkaufen und euch einschränken damit Ihr ein kleines Haus habt?

Kommt drauf an, was das konkret bedeutet.
Rede übrigens nicht von verkaufen. Rede von tauschen. Schwer veräußerter Apartments gegen immer gut marktgängiges Haus.
Im anderen Thread waren es viele Wohnungen für 100k das Stück. Da geht auch was in Stuttgart.

P.S. Ein Kumpel wohnt in Waiblingen. Fahrerei geht, ist aber doof. Preise dort sind auch nicht viel besser.
Den Stress mit der Fahrerei hast du in jeder Großstadt. Auch die Preisprobleme.

Deine Frau will wohl nicht so zwingend ein Haus, wie Du, wenn sie nicht mal ihre Kunsthaare aufgeben will und das als einen Verlust an Lebensqualität sieht.

therealhotboy schrieb:

Sie möchte weiter

1. Ihre teure Schminke + Parfüm kaufen
2. Ihr Netflix Abo behalten
3. Wochenenden im Restaurant essen
4. 3 bis 4 mal in den Urlaub
5. Teure Extensions in die Haare ( 1000 € )
6. Ihr eigenes Auto behalten
7. Süssigkeiten und Cola wann Sie will.

Wenn Du schon anfängst, Süssigkeiten zu verbieten, gehst Du nicht gerade feinfühlig ran.
Von 0 auf 500 wird wohl jeden dazu bringen, direkt dicht zu machen.

Schorsch_baut schrieb:

Deine Frau will wohl nicht so zwingend ein Haus, wie Du, wenn sie nicht mal ihre Kunsthaare aufgeben will und das als einen Verlust an Lebensqualität sieht.

Wäre schön, wenn du das nicht so abschätzig sagen würdest. Nicht für jeden besteht das Lebensziel darin zu viert 600 EUR für Lebensmittel auszugeben und jeden Cent ins Eigenheim zu stecken.
Zum Glück muss man sagen, denn das Nagelstudio, der Friseur, der Blumenladen... all diese (kleinen) Leute (warst du nicht in der SPD?) leben von denen, die ordentlich Geld da lassen... vom Männerhaarschnitt für 20 EUR alleine kann kein Friseur überleben...