Hallo zusammen,
für unser Bauvorhaben (Doppelhaushälfte in Bayern) steht uns ein Budget von 500000€ zur Verfügung.
Ursprünglich wollten wir den Grundstückspreis auf maximal 100000€ begrenzen, um beim Haus flexibler zu bleiben.
Jetzt haben wir aber ein (fast-) Traumgrundstück gefunden und reserviert, das die Preisobergrenze deutlich überschreitet. Als extra Herausforderung kommt noch eine Hanglage dazu.
Damit daraus kein Albtraumgrundstück wird, freuen wir uns über Feedback zu unserer Kostenschätzung.
Grundstück mit (leichtem) NO-Hang
Das Bodengutachten (zur Erschließung des Baugebiets) ergab am Grundstück 0,4m Mutterboden (schluffig/sandig), darunter Schluff (mal mehr, mal weniger sandig & tonig).
577qm inkl. Erschließungskosten und Zisterne - 127000€
Notargebühren – 2000€
Grundbuchgebühren mit Grundschuldeintragung – 1200€
Grunderwerbsteuer - 4000€
Summe Grundstück - 134200€
Haus
Schlüsselfertige Energieeinsparverordnung 2016 Doppelhaushälfte über GU inkl. Bodenbeläge (jeweils 30€/qm) und Malerarbeiten
Grundriss 8x9m, Wohnraumfläche EG+DG ca. 120qm, voll unterkellert
Haus nach Süden ausgerichtet, klassische Aufteilung mit EG Kochen/Essen/Wohnen und OG Schlafen
Preis - 224000€
Haus Extras
Keller auf Wohnraumhöhe (2,50m) – 2500€
Wohnraumerhöhung EG (2,75m) - 2500€
El. Rollläden EG - 3000€
Kontrollierte-Wohnraumlüftung – 12000€
Weiße Wanne (falls nötig) – 8000€
Aufpreis Elektroinstallation – 5000€
Aufpreis Bemusterung / Sanitär - 10000€
Küche - 15000€
Dusche im Gäste-WC - 5000€
Keller zur Nordseite ebenerdig als Wohnraum ausgebaut: 1x Arbeitszimmer + 1x Gästezimmer (insgesamt ca. 25qm) - 15000€
Photovoltaik Vorbereitung - 700€
Puffer für Sonstiges - 5000€
Summe Haus mit Extras - 307700€
Baunebenkosten
Baugenehmigung - 700€
Vermessung - 1500€
Bodengutachten - 1000€
Baustelleneinrichtung inkl. Verbrauch Wasser & Strom - 0€ (in Bauleistungsbeschreibung enthalten)
Wasseranschlüsse - 6000€
Stromanschluss – 2000€
Telefonanschluss - 600€
Baubegleitung und Baugutachten (Bauherren-Schutzbund) - 2000€
Versicherungen – 400€
Zusätzliche Erdarbeiten wegen Hanglage - 8000€
Reserve für Gründungsnebenkosten – 10000€
Summe Baunebenkosten - 32200€
Außenanlagen
Fertiggarage / Carport (6x8m) - 10000€
Terrasse / Einfahrt / Wege - 15000€
Garten - 10000€
SAT Anschluss - 600€
Summe Außenanlagen - 35600€
Gesamtsumme - 509700€
Und hier sieht man das Dilemma, wir würden uns bei einer Kostenschätzung über 480k€ wesentlich wohler fühlen.
Bei vielen der obigen Zahlen haben wir ein gutes Gefühl, manche sind zugegebenermaßen noch grob geschätzt (konnten uns noch nicht zu allen Themen einlesen).
Ein paar Ideen/Gedanken zur Optimierung:
- Es fehlen noch ein paar kleinere Beträge, die sich sicher auch summieren werden. Sollen über den “Cashflow” abgedeckt werden...
- Malerarbeiten und Bodenbeläge Verlegen in Eigenleistung, Ersparnis - 5000€
- Garten auch in Eigenleistung. Bei den geplanten 10000€ ist da aber vermutlich nicht allzu viel Ersparnis möglich.
- Weiße Wanne: Vermutlich nicht notwendig, wobei Freunden von allen Bauingenieuren immer die Weiße Wanne empfohlen wurde (unabhängig vom Bodengutachten). Ersparnis - 8000€
- Keller: Ist es sinnvoll, nur den halben Keller als Wohnraum auszubauen? Kostenmäßig sicher. Wir denken dabei eher an die Dämmung der komplette Außenwand anstelle der Innenwand zwischen Wohn- und Nutzräumen.
- KfW55: Lassen wir uns vom GU anbieten, wird aber auf der Streichliste sehr weit oben stehen.
- Ersparnis wegen DH: Unsere möglichen zukünftigen Nachbarn haben wir bereits kennengelernt. Ich denke, man kann bei manchen Punkten etwas sparen, z.B. mit gemeinsamer Baubegleitung. Hat jemand Erfahrungswerte, was bei einem gemeinsamen GU möglich ist?
- Im Bodengutachten vom Baugebiet findet man folgende Hinweise:
Reichen für sowas die geplanten 10000€ Reserve oder kann das auch ausarten?
- Aus dem Bebauungsplan: "Eine Versickerung ist nach Bodengutachten nicht möglich". Das wird vermutlich zu Mehrkosten für die Ableitung von Niederschlagswasser in die Zisterne führen, richtig?
Vielen Dank!
für unser Bauvorhaben (Doppelhaushälfte in Bayern) steht uns ein Budget von 500000€ zur Verfügung.
Ursprünglich wollten wir den Grundstückspreis auf maximal 100000€ begrenzen, um beim Haus flexibler zu bleiben.
Jetzt haben wir aber ein (fast-) Traumgrundstück gefunden und reserviert, das die Preisobergrenze deutlich überschreitet. Als extra Herausforderung kommt noch eine Hanglage dazu.
Damit daraus kein Albtraumgrundstück wird, freuen wir uns über Feedback zu unserer Kostenschätzung.
Grundstück mit (leichtem) NO-Hang
Das Bodengutachten (zur Erschließung des Baugebiets) ergab am Grundstück 0,4m Mutterboden (schluffig/sandig), darunter Schluff (mal mehr, mal weniger sandig & tonig).
577qm inkl. Erschließungskosten und Zisterne - 127000€
Notargebühren – 2000€
Grundbuchgebühren mit Grundschuldeintragung – 1200€
Grunderwerbsteuer - 4000€
Summe Grundstück - 134200€
Haus
Schlüsselfertige Energieeinsparverordnung 2016 Doppelhaushälfte über GU inkl. Bodenbeläge (jeweils 30€/qm) und Malerarbeiten
Grundriss 8x9m, Wohnraumfläche EG+DG ca. 120qm, voll unterkellert
Haus nach Süden ausgerichtet, klassische Aufteilung mit EG Kochen/Essen/Wohnen und OG Schlafen
Preis - 224000€
Haus Extras
Keller auf Wohnraumhöhe (2,50m) – 2500€
Wohnraumerhöhung EG (2,75m) - 2500€
El. Rollläden EG - 3000€
Kontrollierte-Wohnraumlüftung – 12000€
Weiße Wanne (falls nötig) – 8000€
Aufpreis Elektroinstallation – 5000€
Aufpreis Bemusterung / Sanitär - 10000€
Küche - 15000€
Dusche im Gäste-WC - 5000€
Keller zur Nordseite ebenerdig als Wohnraum ausgebaut: 1x Arbeitszimmer + 1x Gästezimmer (insgesamt ca. 25qm) - 15000€
Photovoltaik Vorbereitung - 700€
Puffer für Sonstiges - 5000€
Summe Haus mit Extras - 307700€
Baunebenkosten
Baugenehmigung - 700€
Vermessung - 1500€
Bodengutachten - 1000€
Baustelleneinrichtung inkl. Verbrauch Wasser & Strom - 0€ (in Bauleistungsbeschreibung enthalten)
Wasseranschlüsse - 6000€
Stromanschluss – 2000€
Telefonanschluss - 600€
Baubegleitung und Baugutachten (Bauherren-Schutzbund) - 2000€
Versicherungen – 400€
Zusätzliche Erdarbeiten wegen Hanglage - 8000€
Reserve für Gründungsnebenkosten – 10000€
Summe Baunebenkosten - 32200€
Außenanlagen
Fertiggarage / Carport (6x8m) - 10000€
Terrasse / Einfahrt / Wege - 15000€
Garten - 10000€
SAT Anschluss - 600€
Summe Außenanlagen - 35600€
Gesamtsumme - 509700€
Und hier sieht man das Dilemma, wir würden uns bei einer Kostenschätzung über 480k€ wesentlich wohler fühlen.
Bei vielen der obigen Zahlen haben wir ein gutes Gefühl, manche sind zugegebenermaßen noch grob geschätzt (konnten uns noch nicht zu allen Themen einlesen).
Ein paar Ideen/Gedanken zur Optimierung:
- Es fehlen noch ein paar kleinere Beträge, die sich sicher auch summieren werden. Sollen über den “Cashflow” abgedeckt werden...
- Malerarbeiten und Bodenbeläge Verlegen in Eigenleistung, Ersparnis - 5000€
- Garten auch in Eigenleistung. Bei den geplanten 10000€ ist da aber vermutlich nicht allzu viel Ersparnis möglich.
- Weiße Wanne: Vermutlich nicht notwendig, wobei Freunden von allen Bauingenieuren immer die Weiße Wanne empfohlen wurde (unabhängig vom Bodengutachten). Ersparnis - 8000€
- Keller: Ist es sinnvoll, nur den halben Keller als Wohnraum auszubauen? Kostenmäßig sicher. Wir denken dabei eher an die Dämmung der komplette Außenwand anstelle der Innenwand zwischen Wohn- und Nutzräumen.
- KfW55: Lassen wir uns vom GU anbieten, wird aber auf der Streichliste sehr weit oben stehen.
- Ersparnis wegen DH: Unsere möglichen zukünftigen Nachbarn haben wir bereits kennengelernt. Ich denke, man kann bei manchen Punkten etwas sparen, z.B. mit gemeinsamer Baubegleitung. Hat jemand Erfahrungswerte, was bei einem gemeinsamen GU möglich ist?
- Im Bodengutachten vom Baugebiet findet man folgende Hinweise:
Reichen für sowas die geplanten 10000€ Reserve oder kann das auch ausarten?
- Aus dem Bebauungsplan: "Eine Versickerung ist nach Bodengutachten nicht möglich". Das wird vermutlich zu Mehrkosten für die Ableitung von Niederschlagswasser in die Zisterne führen, richtig?
Vielen Dank!
Sabine, auch wenn das etwas neben dem Thema ist. Die Garage kommt von Rekers, die haben auch ne Webseite. Ausführung 6 mal 3. Rekersskin verputzt, Hörmann Schwingtor Stahl, Nebeneingangstür. Alles in weiss ohne Elektrik, nur Kabelkanal. Verkauft von unserem GU mit zwei Streifenfundamenten aus Beton, 7100,- brutto.
Zu unserer Küche. Metod weiss, ein L, Fronten in Ausführung Veddinge Lack matt, Arbeitsplatte Nussbaumimitat, auf der langen Seite Oberschränke, alle Unterschränke mit Schubauszügen, induktionskochfeld, Backofen Raffinerad hoch gelegt, Mikrowelle VÄRMD drüber, Skinande Spüler, Lichtsystem, zwei Wandplatten, Spüle doppelt, Dunsthaube. Besteckkörbe, Müllsystem, Wasserhahn. Kein Kühlschrank, der steht frei. 4880,- geliefert und montiert. Die Ikea Musterküchen sind oft teurer, da oft Lackfronten, Echtholz oder Steinarbeitsplatten gezeigt werden. Nimm den Küchenplaner, Achtung, er läuft nur gut im Internet Explorer von MS, und plane selbst, Du siehst dann, was da konkret rauskommt.
Zu unserer Küche. Metod weiss, ein L, Fronten in Ausführung Veddinge Lack matt, Arbeitsplatte Nussbaumimitat, auf der langen Seite Oberschränke, alle Unterschränke mit Schubauszügen, induktionskochfeld, Backofen Raffinerad hoch gelegt, Mikrowelle VÄRMD drüber, Skinande Spüler, Lichtsystem, zwei Wandplatten, Spüle doppelt, Dunsthaube. Besteckkörbe, Müllsystem, Wasserhahn. Kein Kühlschrank, der steht frei. 4880,- geliefert und montiert. Die Ikea Musterküchen sind oft teurer, da oft Lackfronten, Echtholz oder Steinarbeitsplatten gezeigt werden. Nimm den Küchenplaner, Achtung, er läuft nur gut im Internet Explorer von MS, und plane selbst, Du siehst dann, was da konkret rauskommt.
Wieso Du?
Aber ein Schwingtor kann man dem Zeitalter von Kupferrohren gleichsetzen, das hat jetzt nichts mit persönliche Abwertung zu tun.
Gruß, Yvonne
Edit: und ja, es gibt auch 300€-Carports, aber ein 500000€-Haus mit so nem Teil schmücken, das muss auch nicht sein.
Abwerten tue ich da nichts - habe selbst am alten Haus ein 299€-Carport gehabt.
Aber ein Schwingtor kann man dem Zeitalter von Kupferrohren gleichsetzen, das hat jetzt nichts mit persönliche Abwertung zu tun.
Gruß, Yvonne
Edit: und ja, es gibt auch 300€-Carports, aber ein 500000€-Haus mit so nem Teil schmücken, das muss auch nicht sein.
Abwerten tue ich da nichts - habe selbst am alten Haus ein 299€-Carport gehabt.
K
Knallkörper13.04.17 17:45Ist schon komisch. Der TE fragt nach Einsparmöglichkeiten, und du machst dich über ernstgemeinte, letztlich praktikable Vorschläge lustig. Diese Unsachlichkeit in deinen Beiträgen fällt in letzter Zeit auf.
Wir haben zwar mit dem Bau noch nicht begonnen, ich bin aber sehr dankbar um die Sparvorschläge. Wer weiß, ob wir den ein oder anderen auch umsetzen werden.
Ich denke jeder hat so seine Dinge, auf die er wert legt. Z.b wollen wir genügend Zimmer für die Kinder und eine Musikecke fürs Klavier. Das Tor der Garage wäre uns jetzt schnuppe. Meine Güte, es ist NUR eine Garage für den Nutzgegenstand Auto. Soll halt auf und zu gehen
Ich denke jeder hat so seine Dinge, auf die er wert legt. Z.b wollen wir genügend Zimmer für die Kinder und eine Musikecke fürs Klavier. Das Tor der Garage wäre uns jetzt schnuppe. Meine Güte, es ist NUR eine Garage für den Nutzgegenstand Auto. Soll halt auf und zu gehen
Nordlys schrieb:
Sabine, auch wenn das etwas neben dem Thema ist. Die Garage kommt von Rekers, die haben auch ne Webseite. Ausführung 6 mal 3. Rekersskin verputzt, Hörmann Schwingtor Stahl, Nebeneingangstür. Alles in weiss ohne Elektrik, nur Kabelkanal. Verkauft von unserem GU mit zwei Streifenfundamenten aus Beton, 7100,- brutto.von Rekers habe ich hier auch ein Angebot liegen über ca. 11.000 Euro. Die Garage ist
3x8 m. Dabei ist aber noch kein Fundament, dafür aber ein Sektionaltor. Wie man mit Fundament bei nur 7000 Euro landen kann, verstehe ich nicht.
LG
Sabine
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