Hallo zusammen,
für unser Bauvorhaben (Doppelhaushälfte in Bayern) steht uns ein Budget von 500000€ zur Verfügung.
Ursprünglich wollten wir den Grundstückspreis auf maximal 100000€ begrenzen, um beim Haus flexibler zu bleiben.
Jetzt haben wir aber ein (fast-) Traumgrundstück gefunden und reserviert, das die Preisobergrenze deutlich überschreitet. Als extra Herausforderung kommt noch eine Hanglage dazu.
Damit daraus kein Albtraumgrundstück wird, freuen wir uns über Feedback zu unserer Kostenschätzung.
Grundstück mit (leichtem) NO-Hang
Das Bodengutachten (zur Erschließung des Baugebiets) ergab am Grundstück 0,4m Mutterboden (schluffig/sandig), darunter Schluff (mal mehr, mal weniger sandig & tonig).
577qm inkl. Erschließungskosten und Zisterne - 127000€
Notargebühren – 2000€
Grundbuchgebühren mit Grundschuldeintragung – 1200€
Grunderwerbsteuer - 4000€
Summe Grundstück - 134200€
Haus
Schlüsselfertige Energieeinsparverordnung 2016 Doppelhaushälfte über GU inkl. Bodenbeläge (jeweils 30€/qm) und Malerarbeiten
Grundriss 8x9m, Wohnraumfläche EG+DG ca. 120qm, voll unterkellert
Haus nach Süden ausgerichtet, klassische Aufteilung mit EG Kochen/Essen/Wohnen und OG Schlafen
Preis - 224000€
Haus Extras
Keller auf Wohnraumhöhe (2,50m) – 2500€
Wohnraumerhöhung EG (2,75m) - 2500€
El. Rollläden EG - 3000€
Kontrollierte-Wohnraumlüftung – 12000€
Weiße Wanne (falls nötig) – 8000€
Aufpreis Elektroinstallation – 5000€
Aufpreis Bemusterung / Sanitär - 10000€
Küche - 15000€
Dusche im Gäste-WC - 5000€
Keller zur Nordseite ebenerdig als Wohnraum ausgebaut: 1x Arbeitszimmer + 1x Gästezimmer (insgesamt ca. 25qm) - 15000€
Photovoltaik Vorbereitung - 700€
Puffer für Sonstiges - 5000€
Summe Haus mit Extras - 307700€
Baunebenkosten
Baugenehmigung - 700€
Vermessung - 1500€
Bodengutachten - 1000€
Baustelleneinrichtung inkl. Verbrauch Wasser & Strom - 0€ (in Bauleistungsbeschreibung enthalten)
Wasseranschlüsse - 6000€
Stromanschluss – 2000€
Telefonanschluss - 600€
Baubegleitung und Baugutachten (Bauherren-Schutzbund) - 2000€
Versicherungen – 400€
Zusätzliche Erdarbeiten wegen Hanglage - 8000€
Reserve für Gründungsnebenkosten – 10000€
Summe Baunebenkosten - 32200€
Außenanlagen
Fertiggarage / Carport (6x8m) - 10000€
Terrasse / Einfahrt / Wege - 15000€
Garten - 10000€
SAT Anschluss - 600€
Summe Außenanlagen - 35600€
Gesamtsumme - 509700€
Und hier sieht man das Dilemma, wir würden uns bei einer Kostenschätzung über 480k€ wesentlich wohler fühlen.
Bei vielen der obigen Zahlen haben wir ein gutes Gefühl, manche sind zugegebenermaßen noch grob geschätzt (konnten uns noch nicht zu allen Themen einlesen).
Ein paar Ideen/Gedanken zur Optimierung:
- Es fehlen noch ein paar kleinere Beträge, die sich sicher auch summieren werden. Sollen über den “Cashflow” abgedeckt werden...
- Malerarbeiten und Bodenbeläge Verlegen in Eigenleistung, Ersparnis - 5000€
- Garten auch in Eigenleistung. Bei den geplanten 10000€ ist da aber vermutlich nicht allzu viel Ersparnis möglich.
- Weiße Wanne: Vermutlich nicht notwendig, wobei Freunden von allen Bauingenieuren immer die Weiße Wanne empfohlen wurde (unabhängig vom Bodengutachten). Ersparnis - 8000€
- Keller: Ist es sinnvoll, nur den halben Keller als Wohnraum auszubauen? Kostenmäßig sicher. Wir denken dabei eher an die Dämmung der komplette Außenwand anstelle der Innenwand zwischen Wohn- und Nutzräumen.
- KfW55: Lassen wir uns vom GU anbieten, wird aber auf der Streichliste sehr weit oben stehen.
- Ersparnis wegen DH: Unsere möglichen zukünftigen Nachbarn haben wir bereits kennengelernt. Ich denke, man kann bei manchen Punkten etwas sparen, z.B. mit gemeinsamer Baubegleitung. Hat jemand Erfahrungswerte, was bei einem gemeinsamen GU möglich ist?
- Im Bodengutachten vom Baugebiet findet man folgende Hinweise:
Reichen für sowas die geplanten 10000€ Reserve oder kann das auch ausarten?
- Aus dem Bebauungsplan: "Eine Versickerung ist nach Bodengutachten nicht möglich". Das wird vermutlich zu Mehrkosten für die Ableitung von Niederschlagswasser in die Zisterne führen, richtig?
Vielen Dank!
für unser Bauvorhaben (Doppelhaushälfte in Bayern) steht uns ein Budget von 500000€ zur Verfügung.
Ursprünglich wollten wir den Grundstückspreis auf maximal 100000€ begrenzen, um beim Haus flexibler zu bleiben.
Jetzt haben wir aber ein (fast-) Traumgrundstück gefunden und reserviert, das die Preisobergrenze deutlich überschreitet. Als extra Herausforderung kommt noch eine Hanglage dazu.
Damit daraus kein Albtraumgrundstück wird, freuen wir uns über Feedback zu unserer Kostenschätzung.
Grundstück mit (leichtem) NO-Hang
Das Bodengutachten (zur Erschließung des Baugebiets) ergab am Grundstück 0,4m Mutterboden (schluffig/sandig), darunter Schluff (mal mehr, mal weniger sandig & tonig).
577qm inkl. Erschließungskosten und Zisterne - 127000€
Notargebühren – 2000€
Grundbuchgebühren mit Grundschuldeintragung – 1200€
Grunderwerbsteuer - 4000€
Summe Grundstück - 134200€
Haus
Schlüsselfertige Energieeinsparverordnung 2016 Doppelhaushälfte über GU inkl. Bodenbeläge (jeweils 30€/qm) und Malerarbeiten
Grundriss 8x9m, Wohnraumfläche EG+DG ca. 120qm, voll unterkellert
Haus nach Süden ausgerichtet, klassische Aufteilung mit EG Kochen/Essen/Wohnen und OG Schlafen
Preis - 224000€
Haus Extras
Keller auf Wohnraumhöhe (2,50m) – 2500€
Wohnraumerhöhung EG (2,75m) - 2500€
El. Rollläden EG - 3000€
Kontrollierte-Wohnraumlüftung – 12000€
Weiße Wanne (falls nötig) – 8000€
Aufpreis Elektroinstallation – 5000€
Aufpreis Bemusterung / Sanitär - 10000€
Küche - 15000€
Dusche im Gäste-WC - 5000€
Keller zur Nordseite ebenerdig als Wohnraum ausgebaut: 1x Arbeitszimmer + 1x Gästezimmer (insgesamt ca. 25qm) - 15000€
Photovoltaik Vorbereitung - 700€
Puffer für Sonstiges - 5000€
Summe Haus mit Extras - 307700€
Baunebenkosten
Baugenehmigung - 700€
Vermessung - 1500€
Bodengutachten - 1000€
Baustelleneinrichtung inkl. Verbrauch Wasser & Strom - 0€ (in Bauleistungsbeschreibung enthalten)
Wasseranschlüsse - 6000€
Stromanschluss – 2000€
Telefonanschluss - 600€
Baubegleitung und Baugutachten (Bauherren-Schutzbund) - 2000€
Versicherungen – 400€
Zusätzliche Erdarbeiten wegen Hanglage - 8000€
Reserve für Gründungsnebenkosten – 10000€
Summe Baunebenkosten - 32200€
Außenanlagen
Fertiggarage / Carport (6x8m) - 10000€
Terrasse / Einfahrt / Wege - 15000€
Garten - 10000€
SAT Anschluss - 600€
Summe Außenanlagen - 35600€
Gesamtsumme - 509700€
Und hier sieht man das Dilemma, wir würden uns bei einer Kostenschätzung über 480k€ wesentlich wohler fühlen.
Bei vielen der obigen Zahlen haben wir ein gutes Gefühl, manche sind zugegebenermaßen noch grob geschätzt (konnten uns noch nicht zu allen Themen einlesen).
Ein paar Ideen/Gedanken zur Optimierung:
- Es fehlen noch ein paar kleinere Beträge, die sich sicher auch summieren werden. Sollen über den “Cashflow” abgedeckt werden...
- Malerarbeiten und Bodenbeläge Verlegen in Eigenleistung, Ersparnis - 5000€
- Garten auch in Eigenleistung. Bei den geplanten 10000€ ist da aber vermutlich nicht allzu viel Ersparnis möglich.
- Weiße Wanne: Vermutlich nicht notwendig, wobei Freunden von allen Bauingenieuren immer die Weiße Wanne empfohlen wurde (unabhängig vom Bodengutachten). Ersparnis - 8000€
- Keller: Ist es sinnvoll, nur den halben Keller als Wohnraum auszubauen? Kostenmäßig sicher. Wir denken dabei eher an die Dämmung der komplette Außenwand anstelle der Innenwand zwischen Wohn- und Nutzräumen.
- KfW55: Lassen wir uns vom GU anbieten, wird aber auf der Streichliste sehr weit oben stehen.
- Ersparnis wegen DH: Unsere möglichen zukünftigen Nachbarn haben wir bereits kennengelernt. Ich denke, man kann bei manchen Punkten etwas sparen, z.B. mit gemeinsamer Baubegleitung. Hat jemand Erfahrungswerte, was bei einem gemeinsamen GU möglich ist?
- Im Bodengutachten vom Baugebiet findet man folgende Hinweise:
Reichen für sowas die geplanten 10000€ Reserve oder kann das auch ausarten?
- Aus dem Bebauungsplan: "Eine Versickerung ist nach Bodengutachten nicht möglich". Das wird vermutlich zu Mehrkosten für die Ableitung von Niederschlagswasser in die Zisterne führen, richtig?
Vielen Dank!
Nordlys schrieb:
Robson, reg Dich nicht so auf. Ich benenne nur Dinge, die man machen kann, nicht machen muss. Der Bauherr wird schon selbst wissen, was zu ihm passt. Zur Garage wirst Du recht haben, ich habe da ungenau gelesen. Unsere ist 3 mal 6 und kam 7100,- komplett mit Fundament und Zweittür.Aber Du solltest doch beim Lesen des Eingangsthreads schon erkennen können, dass der TE einen anderen Anspruch hat als Du und entsprechende Vorschläge unterbreiten, die passender sind.
In aller Kürze Grüsse
Du hast Recht, Karsten!
Der TE sollte die weißen Standardtüren aus dem GU-Vertrag nehmen und polnische Günstigtüren einbauen. Und eigentlich kann er die gleich selbst einbauen, spart doppelt.
Warum eigentlich nicht den ganzen GU tauschen, da gibt es Günstigbauer, da spart der TE sicherlich noch mehr als er will
In aller Kürze Grüsse
Der TE sollte die weißen Standardtüren aus dem GU-Vertrag nehmen und polnische Günstigtüren einbauen. Und eigentlich kann er die gleich selbst einbauen, spart doppelt.
Warum eigentlich nicht den ganzen GU tauschen, da gibt es Günstigbauer, da spart der TE sicherlich noch mehr als er will
In aller Kürze Grüsse
Fakt ist. Schluffiger Baugrund und Hanglage ist immer sch....da wäre ich auch vorsichtig. Das Ansinnen, von 509700 auf 480 zu kommen kann ich nachvollziehen, um 20 Reserve zu haben. So ist es nun mal. Da hätten wir als grosse Posten Garage, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Kellerausbau, Dusche Gäste-WC, Außenanlagen. Als kleinere Posten Küche, Türen und Fenster, Verzicht auf Photovoltaik, Aufmusterungsverzicht. Vielleicht ist auch noch Spielraum bei der Dacheindeckung. Zwischen Harzer Pfanne und Ton glasiert liegt viel. Und dann muss man entscheiden, wo geben wir, wo nicht. Aber alles lassen und 30 sparen geht nicht.
Und @RobsonMKK, das hat nichts mit meinem Alter zu tun. Karsten
Und @RobsonMKK, das hat nichts mit meinem Alter zu tun. Karsten
