ᐅ Hausplaung auf einem Grundstück - Rat

Hallo
Wir haben gerade ein 1265 m2 großes Baugrundstück in einer ruhigen 30 er Zone erworben. Wir sind uns noch nicht so ganz sicher wo und wie wir ein Haus darauf bauen sollen. Wir überlegen, ob wir nur auf einer Hälfte bauen und die andere Hälfte als Backup fürs Alter lassen (Neubau oder Verkauf). Dazu dürfte unser Haus dann wohl nur eine maximale Breite von ca. 9 m aufweisen.
Eckpunkte:
-Baugrenzen sind vorhanden (markierter Bereich auf dem Bild); da darf nichts drauf
-Maße des Grundstücks: 29 m x 43 m
-Garage 4 x 9 m soll noch mit drauf
-Ausrichtung Süden zur Straße (leider);
- Terrasse dann wohl im Nordwesten
-Wohnfläche ca. 150 m2

Wir würden gerne eine 1-geschössige Stadtvilla oder einen Bungalow bauen. Wobei letzterer wohl mit dem ,,schmalen Grundstück‘‘ schwierig zu realisieren wird.

Wir sind uns nicht sicher ob wir das Haus so nah wie möglich an die Straße setzten sollen, sodass wir hinten im Garten viel Sonne haben oder so weit wie möglich nach hinten. Ich bin aber kein Freund von großen Vorgärten, da jeder reinschauen kann.

Wir würden uns auch über Vorschläge zu Grundrissen freuen! Wohnzimmer, Esszimmer und Küche über Eck im Süden und Westen? Oder was meint ihr?

Vielen lieben Dank!

Anastasia

Ich bin auf andere Antworten gespannt, aber der Plan ist noch etwas dürftig:

- Bebauungsgrenzen nach Osten und Westen 3m aber nur teilweise?
- Straße im Süden durchgehend? gibt es da noch Weiteres? zB etwas was beeinflusst wo man die Einfahrt machen kann/möchte?
- wie sind die Nachbargrundstücke bebaut?

- Garage 4x9m? Wie kommt es zu diesen ungewöhnlichen Maßen? Sind das 2 Autos hintereinander in einer Garage? Oder Ein Platz plus Raum?
- was ist eine 1geschossige Stadtvilla?

Wichtiger als „150m2“ ist ein Raumplan ... was soll alles rein in das Haus? Kellerpläne oder nicht? Favorisierte Treppenform und Heizungsart?

hausnrplus25 schrieb:

Ich bin auf andere Antworten gespannt, aber der Plan ist noch etwas dürftig:

- Bebauungsgrenzen nach Osten und Westen 3m aber nur teilweise?
- Straße im Süden durchgehend? gibt es da noch Weiteres? zB etwas was beeinflusst wo man die Einfahrt machen kann/möchte?
- wie sind die Nachbargrundstücke bebaut?

- Garage 4x9m? Wie kommt es zu diesen ungewöhnlichen Maßen? Sind das 2 Autos hintereinander in einer Garage? Oder Ein Platz plus Raum?
- was ist eine 1geschossige Stadtvilla?

Wichtiger als „150m2“ ist ein Raumplan ... was soll alles rein in das Haus? Kellerpläne oder nicht? Favorisierte Treppenform und Heizungsart?

Hallo,

danke für schnelle Rückmeldung.

Die Bebauungsgrenzen nach Osten und Westen sind hinten auf dem Grundstück nicht eingezeichnet, da hinten der komplette Bereich nicht bebaut werden darf. Die Grenzen richten sich an Wohnraum. Eine Garage dürfte direkt an die Grundstücksgrenze gesetzt werden, ohne einen Abstand zum Nachbarn.

Die Straße ist durchgehend. Links direkt an der Grenze ist ein geschützter Baum. Wir würden aufgrund der Ausrichtung vermutlich aber eh lieber im Osten bauen, weshalb der Baum nicht stört.

Alle Grundstücke in der Straße haben die gleiche Größe und es ist sehr unterschiedlich bebaut. Größtenteils Einfamilienhaus klassisch mit Satteldach, Bungalows und ein Mehrfamilienhaus (4 Parteien).

Die Garage soll hinten noch einen kleinen Abstellraum haben, deshalb die Maße.

Wir dürfen nicht 2-geschossig bauen und wir möchten keine Schrägen haben, weshalb wir eine Stadtvilla mit Anbau bauen könnten. Der Wohnraum unten muss dann 2/3 und oben 1/3 aus machen.

Hauseckdaten wären:
- 2 Kinderzimmer 14 m2
- Schlafzimmer 12 m2 und Ankleide 7 m2
- WZ/EZ/Kü: 50 m2
-Speisekammer: 1-2 m2
-Bad 12 m2
Gästebad mit Dusche: 4 m2
Gästezimmer: 12 m2
Hauswirtschaftsraum: 11 m2

Kein Keller!

Gemauerte Treppe mit Abstellraum wäre schön. Treppenform: offen.
Eine Verbindung oder einen Durchgang zwischen Haus und Garage mit einem Windfang wäre denkbar.
Terrasse eher seitlich (Westen) oder was würdet ihr sagen?

Hat jemand Ideen? Wir sind echt schon verzweifelt. Malen und verschieben bereits seit Wochen auf dem Papier.

Viele Grüße

Anastasia

Anastasia89 schrieb:

Wir würden gerne eine 1-geschössige Stadtvilla oder einen Bungalow bauen.

Was ist denn eine "eingeschössige Stadtvilla" (und ibs. was ist sie anderes als ein Bungalow) ?

11ant schrieb:

Was ist denn eine "eingeschössige Stadtvilla" (und ibs. was ist sie anderes als ein Bungalow) ?

In den Hausbaukatalogen wird so eine Stadtvilla mit Anbau bezeichnet. Formal ist eine Stadtvilla ja 2-geschossig, befindet sich jedoch unten 2/3 der Wohnfläche, so gilt es als 1-geschossene Stadtvilla.

Unterscheid zum Bungalow: 1/3 der Wohnfläche ist oben. Und weniger Grundfläche wird verbraucht.

Also ein Staffelgeschoss oben?