ᐅ Hausbau im Ruhrgebiet auf vorhandenem Grundstück

Nadi_Mai schrieb:

das ist eine Kastanie - laut Grünflächenamt darf die weg weil sie halt mitten auf dem Baugrund steht. Werden dann wahrscheinlich nur einen Ausgleich pflanzen müssen für.

Das wundert mich. Ein Ausgleichsbaum wird nie so gut sein wie der bestehende. Das ist eigentlich Umweltfrevel. Wir hatten hier einen Bau diskutiert, der musste um eine Eiche herum gebaut werden.

Aber ich gönne Euch das natürlich.
Allerdings würde ich die Autobahn westlich nicht unterschätzen. Die ist ja recht nah. Der Westwind trägt Euch den Lärm aufs Grundstück. Aber den seid ihr dann anscheinend gewohnt?!
Oder gibt es ne Lärmschutzwand?

11ant schrieb:

Dann scann´ das Exposé doch ´mal ein - wer weiß, was sich daraus lesen läßt.

Sollte wirklich keiner der Nachbarn wissen, von wem er das Haus gekauft hat, die können doch nicht alle Zweitbesitzer sein ?
Dasselbe Haus nein: wie aus der Planzeichnung zu erkennen, darf es bis an die blaue Linie ragen, was die Bestandshäuser nicht tun; im Rahmen der Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl versteht sich, aber das steht ja alles da.

Die Häuser haben mal der steag gehört und waren ursprünglich für die eigenen Werksmitarbeiter - irgendwann hat die vivawest (Wohnungsgesellschaft) die aufgekauft. Diese hatten so gut wie keine genauen Unterlagen, kein genauer Grundriss usw. Alle anderen Häuser sind vermietet (die Mieter sind alle schon älter sodass sie nicht mehr kaufen wollten und deren Kinder waren nicht am Kauf interessiert, sodass alles weiterhin vermietet bleibt) meine Eltern waren die einzigen die das Kaufangebot angenommen haben, da es ein ziemlicher schnapper war.

okay ich hatte es so verstanden das das Haus inklusive Terrasse an der blauen Linie enden muss (kann mich aber auch irren). Das wäre natürlich gut wenn das haus bis dahin gebaut werden dürfte und dann erst die Terrasse kommt.

Wie gesagt - ich denke aus dem Exposé wird man nichts aussagekräftiges entnehmen können. Da steht so gut wie nichts drin.

ypg schrieb:

Das wundert mich. Ein Ausgleichsbaum wird nie so gut sein wie der bestehende. Das ist eigentlich Umweltfrevel. Wir hatten hier einen Bau diskutiert, der musste um eine Eiche herum gebaut werden.

Aber ich gönne Euch das natürlich.
Allerdings würde ich die Autobahn westlich nicht unterschätzen. Die ist ja recht nah. Der Westwind trägt Euch den Lärm aufs Grundstück. Aber den seid ihr dann anscheinend gewohnt?!
Oder gibt es ne Lärmschutzwand?

Wegen dem Baum waren wir uns auch echt unsicher aber nun gut, wir haben extra nachgefragt. Ich hoffe jetzt einfach mal das die Aussage der Dame so stimmt.

Ja die Autobahn ist komplett ausgebaut und da kommen jetzt auch neue bessere schallwände hin. Ich selber habe da wie gesagt viele Jahre drin gewohnt und bin das alles gewohnt. Wir haben das nie als störend oder so empfunden.

Nadi_Mai schrieb:

okay ich hatte es so verstanden das das Haus inklusive Terrasse an der blauen Linie enden muss (kann mich aber auch irren). Das wäre natürlich gut wenn das haus bis dahin gebaut werden dürfte und dann erst die Terrasse kommt.

In vielen Bundesländern ist das so, daß eine Terrasse als Nebenanlage des Hauses ebenfalls noch innerhalb der Baugrenzen liegen muß, ja. Und, wie gesagt, die Grundflächenzahl ist dabei ja auch noch einzuhalten - ein Baufenster ist also keine Garantiefläche.

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ypg schrieb:

Das wundert mich. Ein Ausgleichsbaum wird nie so gut sein wie der bestehende. Das ist eigentlich Umweltfrevel. Wir hatten hier einen Bau diskutiert, der musste um eine Eiche herum gebaut werden.

Der besagte Baum hatte Bestandsschutz. Ich habe auch auf meinem neuen Grundstück einen Baum der mind 40 Jahr auf dem Puckel hat. Da habe ich versucht drumherum zu planen. Die Anfrage bei der Gemeinde / Bauamt war, der kann, wenn der Baum im Bereich des geplanten Bauwerks ist entfernt werden.


Mess doch mal aus dem 1000 Plan aus dem Expose' die Grundstuecksabmesungen raus.

Die Wohnfläche klingt plausiebel.

7*10*0.8*2=112m2