ᐅ Haus sanieren kosten / Einschätzung um planen zu können

Hallo,

ich möchte ein Haus im Landkreis Osnabrück Kern sanieren. Das Haus umfasst ein Einfamilienhaus (ca 260m2) und eine Einliegerwohnung (ca 80m2) also ca 340m2 Wohnfläche. Da es sich um ein recht großes Projekt handelt und ich mich in der „Bauszene“ nicht auskenne würde ich gerne mehrere Einschätzungen von verschiedenen Personen zu den Kosten einholen.

Es geht also wie gesagt um ein großes Haus, das kernsaniert werden soll. Das Obergeschoss soll komplett abgerissen werden und per Holzrahmenbau erneut aufgebaut werden. Ich wäre extrem dankbar wenn mir eine Einschätzung gegeben werden kann, was hier kostentechnisch anfallen könnte.

-Abrissarbeiten Obergeschoss
-Neue Leitungen verlegen
-Estrich
-PV-Anlage
-Wärmpepumpe
-Fußbodenheizung komplett
-Malerarbeiten (Putz außen und Renovieren im Innenraum)
-Fußboden
-Sanitärarbeiten
-Elektroarbeiten


Ich denke man kann hier schon erkennen dass ich nicht vom Fach da es wirklich sehr grob ist.

Zudem möchte ich erwähnen, dass keine Planungs -und Architekturkosten anfallen da ich Familie und Freunde habe die das umsonst machen.

Was ebenfalls wegfällt sind Arbeitslohn für die Zimmermannsarbeiten da ich auch da in der Familie viele Helfer für umsonst habe.

Ich würde mich extrem über eine Antwort freuen.

Malofe123 schrieb:
Kern sanieren

Das bedeutet, alles zu machen.

Was ist mit neuem Dach, Wärmedämmung, Bädern, ggf. Grundrissänderung?

Grob kann man für eine Kernsanierung bei so einem Haus etwa ne Mio. € (+/-) einplanen, wenn man alles machen lässt.

Danke. 

Mir ist gerade ehrlichgesagt die Kinnlade etwas runtergefallen 🫣 

1Mio obwohl Dach und co komplett ohne Arbeitslohn gemacht werden? 

Malofe123 schrieb:
1Mio obwohl Dach und co komplett ohne Arbeitslohn gemacht werden?

Kernsanierung, wenn man alles machen lässt (und dann das Haus vergleichbar zum Neubau ist). Also auch draußen Dämmung und andere Dinge, die Du vielleicht nicht geschrieben hast. Eine Kernsanierung machen lassen ist gerne auch mal teurer als ein Neubau. Warum? Weil Du zwar den Rohbau hast, aber vorher eine große Entsorgung vornehmen musst (Altlasten wie Asbest?) und dann im Bestand arbeiten musst. Also rechnet man gerne mir 3.000€/qm. 

Das, was in EL gemacht wird, sparst Du natürlich. Aber das Material musst Du trotzdem kaufen. Wenn ein neues Dach vielleicht 100-120k kostet, wirst Du an Lohn vielleicht 25-45k einsparen.

Und dann verbleibt die Frage, was "und co" noch bedeutet? Mir fehlt auch noch die Antwort von Dir, was mit weiteren Maßnahmen ist, die Du nicht genannt hast (z.B. Fenster, Balkonsanierung, Außendämmung?) - sonst ist es keine Kernsanierung.

Was hast Du erwartet, was die Kernsanierung kosten wird? Einbindung KfW-Darlehen? Irgendeine Effizienzstufe geplant?

Ja die 3000€ wurden mir schon öfters genannt. Ja, ich möchte KFW261 nutzen. Es sollen 3 Wohneinheiten entstehen durch Wohnungstrennwände sodass man eine Förderung von 450.000€ erreichen kann. Durch Tilgunszuschüsse fallen davon dann evtl. 40% weg, je nachdem was der Energieberater sagt aber so wäre das Ziel. Es soll ein Effizienshaus 40 enstehen. Es gibt keinen Balkon. Asbest oder Überraschungen bei Sanieren sind sehr unwahrscheinlich da mein Vater seit 40 Jahren Zimmermann ist und genau weiß was wo in dem Haus gemacht wurde, da es mein Elternhaus ist… Mein Kumpel ist Bauingenieur, eine Freundin ist Architektin und durch diese ganzen Kontakte komme ich auch an die weiteren Gewerke etwas günstiger als der Durchschnitt ran. Trotzdem muss ich mal zahlen zum Planen haben. Mir ist bewusst dass diese Angaben sehr schwierig sind zu „kalkulieren“

Wie kommst du denn auf 450.000€ Förderung?