ᐅ Haus sanieren kosten / Einschätzung um planen zu können

Malofe123 schrieb:
Das hört sich alles sehr drastisch an. Ist aber laut meinen Kontakten nicht so drastisch wie hier beschrieben..

Ist ja auch nur der mögliche Rahmen. Hört sich auch nicht drastisch an. Normale Regelungen - mehr oder weniger gleich in allen Bundesländern. Kostet aber alles Geld, wenn man mal eben zusätzlich z.B. den kompletten Bereich vor und neben dem Haus erneuern muss, weil laut Stellplatzsatzung sechs Stellplätze gefordert werden (und die dürfen nicht hintereinander liegen, sondern alle jeweils einzeln erreichbar).

Malofe123 schrieb:
Ist Gang und Gebe in der Zimmerei mit der ich das mache und auch bei einer Sanierung möglich.

Mag bei Deiner Zimmerei so sein, ist aber insgesamt außergewöhnlich, dass die komplette Fassade als auch die Dachelemente nach einem digitalen 3D Aufmaß in der "Fabrik" vorgefertigt werden. Zumindest bei einem einzigen kleinen Häuschen, da recht kostenintensiv im Vergleich zur konventionellen Herangehensweise.
Ich kenne es bei meinen Kunden ausschließlich im MFH-Bereich, bestenfalls bei einer ganzen Häuserzeile.

nordanney schrieb:
Ist ja auch nur der mögliche Rahmen. Hört sich auch nicht drastisch an. Normale Regelungen - mehr oder weniger gleich in allen Bundesländern. Kostet aber alles Geld, wenn man mal eben zusätzlich z.B. den kompletten Bereich vor und neben dem Haus erneuern muss, weil laut Stellplatzsatzung sechs Stellplätze gefordert werden (und die dürfen nicht hintereinander liegen, sondern alle jeweils einzeln erreichbar).

Und du bist sicher dass das alles genau so ist wie von dir hier beschrieben? Ein Freund beispielsweise hat ebenfalls 3 Wohneinheiten und hat definitiv nicht 6 Stellplätze im Außenbereich.

nordanney schrieb:
Mag bei Deiner Zimmerei so sein, ist aber insgesamt außergewöhnlich, dass die komplette Fassade als auch die Dachelemente nach einem digitalen 3D Aufmaß in der "Fabrik" vorgefertigt werden. Zumindest bei einem einzigen kleinen Häuschen, da recht kostenintensiv im Vergleich zur konventionellen Herangehensweise.
Ich kenne es bei meinen Kunden ausschließlich im MFH-Bereich, bestenfalls bei einer ganzen Häuserzeile.

Tatsächlich ist das keine klassische Zimmerei sondern hat über 40 Mitarbeiter. Eher eine Hausbaugesellschaft.. Die ganzen Elemente ob Dach oder Außenfassade werden in der Firma fertiggestellt, auf einen Auflader verladen und auf der Baustelle dann mit Kran nur noch an Ort und Stelle aufgestellt..

Malofe123 schrieb:
Und du bist sicher dass das alles genau so ist wie von dir hier beschrieben? Ein Freund beispielsweise hat ebenfalls 3 Wohneinheiten und hat definitiv nicht 6 Stellplätze im Außenbereich.

Nein, natürlich nicht. Ich kenne weder den bestehenden B-Plan (falls vorhanden), noch Eure Stellplatzsatzung. Im reinen Wohngebiet ist ein 3FH normalerweise ausgeschlossen, das mal vorab. Üblich sind inzwischen 1,5 Stellplätze je WE. Ich habe nur gesagt, was sein kann und das das teuer wird. Mit Deinen 2-3 Stellplätzen (bestenfalls davon noch einer der Garage und einer davor - was dann nicht mehr geht) wirst Du aber idR nicht auskommen.

Dein Haus, Deine Lage usw. sind ein komplett weißes Tuch. Ich kann Dir vieles nur aus der beruflichen Praxis sowie dazu selbst gelebte Kernsanierung berichten.

Malofe123 schrieb:
Das Obergeschoss soll komplett abgerissen werden und per Holzrahmenbau erneut aufgebaut werden.

Das ist vom Umfang her eine bestandsschutzvernichtende Operation, da sehe ich vollstumfänglich aktuelle Bauvorschriften greifen und zu erfüllen, allein das macht für mich absolut einleuchtend, daß hier (der Punkt Entsorgung wurde ja bereits genannt) die Neubaukostenlatte deutlich gerissen und fürstlich überschritten werden wird. Auch die Gültigkeit aktueller Stellplatzerfordernisse wurde bereits genannt, und die Gebäudeklassenerhöhung gibt es auch nicht zum Nulltarif. Jeder der gewerbsmäßig mit Wohnbau zu tun hat, spart sich den Zusatzaufwand, den Erdgeschoßrückbau beim Abriß noch stehen zu lassen. Das müßte schon ein Barockschlößchen (also mit denkmalspezifischen Förderungen on top) sein, daß man das stehen ließe - und selbst das nur, wenn ein gesichert solventer Mieter es nachher auf mindestens zwanzig Jahre mieten wird.

Können wir hier bitte eine Kennzeichnungspflicht für Popcornthreads schon in der Überschrift einführen ?

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