ᐅ Haus sanieren kosten / Einschätzung um planen zu können

Wenn die Architekten-Freundin Erfahrung aus dem Bauen im Bestand hat, wird Sie auch einen überschlägigen Kostenrahmen ermitteln können. Dazu müssen die gewünschten/erforderlichen Baumaßnahmen möglichst vollständig bekannt und von den Mengen/Massen ansatzweise erfasst worden sein. Auch dann muss auf diesen Kostenrahmen noch ein Puffer von 30-50% eingeplant werden, der bei genauerer Durchplanung der Baumaßnahme nicht selten ausgereizt wird.

Hat die Architekten Freundin keine Erfahrung aus dem Bauen im Bestand, wird Sie sich mit diesem BV schwer tun. Bauen im Bestand ist grundsätzlich arbeitsintensiver, anspruchsvoller und schlechter kalkulierbar als ein Neubau. Der Erfolg einer umfangreichen Bestandssanierung hängt entscheidend von einer detaillierten Sanierungsplanung ab, die im Übrigen auch die einzige Grundlage für eine verlässliche Kostenschätzung ist. 

Bei drei WE sind Sie in der Gebäudeklasse 3 mit höheren Anforderungen an den Brandschutz. Dann wird ein Brandschutzkonzept verlangt, sowie andere Prüfingenieure z.B. für Statik. Auch die Anforderung "Barrierefreies Bauen" nach §49 Landesbauordnung wird ab der GKL 3 erhoben und kann zusätzliche Kosten verursachen.

Zunächste sollte natürlich geprüft werden, ob das EFH mit ELW als solches baugenehmigt worden ist und ob die Umwandlung in ein 3FH genehmigungsfähig ist. 

Bei einem Projekt dieser Größenordnung empfiehlt es sich, sehr geplant und systematisch vorzugehen.

Bei KFW261 bekommt man fürs erreichen der Energieeffiziensklasse 40 + Erneuerbaren Energien 150.000€ pro Wohneinheit. 

Die Architekten Freundin hat 30 Jahre Berufserfahrung, ist deshalb sicherlich nicht blau hinter den Ohren. Aber mir ist bewusst dass ein Projekt dieser Art schwieriger zu kalkulieren ist als ein Neubau, deshalb hole ich auch möglichst viele Meinungen ein. 

Was ich sagen kann ist dass die Leute mit denen ich da im Austausch bin sehr erfahrene "Experten" auf deren Bereich sind. 

Das bei 3 WE allerdings diverse Anforderungen anfallen höre ich gerade zum ersten mal und genau aus dem Grund hat sich das hier schon gelohnt.

Malofe123 schrieb:
Bei KFW261 bekommt man fürs erreichen der Energieeffiziensklasse 40 + Erneuerbaren Energien 150.000€ pro Wohneinheit

Du bekommst bis zu 150.000€ Kredit pro Wohneinheit, nicht Tilgungszuschuss!

Malofe123 schrieb:
Durch Tilgunszuschüsse fallen davon dann evtl. 40% weg, je nachdem was der Energieberater sagt aber so wäre das Ziel. Es soll ein Effizienshaus 40 enstehen.

LOL. Dann wird es richtig teuer. Vor allem, wenn auch noch auf 3WE (Problematiken wurden schon geschrieben - rechtliche Darstellbarkeit im reinen Wohngebiet kann auch mal gegen 0 gehen, Aufzug dürfte bei Dir raus sein, Barrierefreiheit für ein Geschoss ==> sowohl Zugang als auch rollstuhlgerecht in den Wohnungen, Stellplätze bis zu 6 Stück nötig, Abstellräume im Keller oder der Wohnung zwingend, Regeln zu Brandschutz und Rettungswegen - da kann aber ein Archi wie wpic mehr zu sagen) aufgerüstet wird.

Malofe123 schrieb:
Durch Tilgunszuschüsse fallen davon dann evtl. 40% weg, je nachdem was der Energieberater sagt

25% Förderung als Standard für EH40 EE/NH und dann 10% für Worst Performing Building? Oder versuchst Du eine serielle Sanierung, um auf 40% zu kommen (wie auch immer ein EFH seriell saniert werden kann...).

Mit den Rahmendaten solltest Du tatsächlich ne Mio. kalkulieren.

P.S. Habe mein ZFH übrigens in EL auf KfW 55 gebracht. Formal - besser lies es sich nicht rechnen, außer man hätte ein Einzelwärmebrückenberechnung usw. gemacht. Da dürfte der Energieberater aber auch gerne im Bestand 30-35k aufrufen. Und die Umsetzung wäre auch teuer geworden.

Du bekommst bis zu 150.000€ Kredit pro Wohneinheit, nicht Tilgungszuschuss

Das ist mir bewusst, war auch eigentlich so von mir gemeint. Sorry wenn es anders rübergekommen ist.

nordanney schrieb:
25% Förderung als Standard für EH40 EE/NH und dann 10% für Worst Performing Building? Oder versuchst Du eine serielle Sanierung, um auf 40% zu kommen (wie auch immer ein EFH seriell saniert werden kann...).

25% Förderung, + 10% worst perofrming bulding und 15% für serielle Sanierung. Ist Gang und Gebe in der Zimmerei mit der ich das mache und auch bei einer Sanierung möglich.

nordanney schrieb:
LOL. Dann wird es richtig teuer. Vor allem, wenn auch noch auf 3WE (Problematiken wurden schon geschrieben - rechtliche Darstellbarkeit im reinen Wohngebiet kann auch mal gegen 0 gehen, Aufzug dürfte bei Dir raus sein, Barrierefreiheit für ein Geschoss ==> sowohl Zugang als auch rollstuhlgerecht in den Wohnungen, Stellplätze bis zu 6 Stück nötig, Abstellräume im Keller oder der Wohnung zwingend, Regeln zu Brandschutz und Rettungswegen - da kann aber ein Archi wie wpic mehr zu sagen) aufgerüstet wird.

Das hört sich alles sehr drastisch an. Ist aber laut meinen Kontakten nicht so drastisch wie hier beschrieben..

Zu dem bau- und planungsrechtlichen Rahmen sollte sich eine Architektin mit 30 Jahren Erfahrung im Detail direkt zu Anfang äußern, da dieser Rahmen gelegentlich für den weiteren Fortgang eines BV entscheidend sein kann-