Haus mit Dachterrasse in Passau

[andimann]

Hi,
ich möchte nun nicht rumunken, aber die Architektenschätzung für die Kosten würde ich auf den ersten Blick nur mit Vorsicht genießen:

Kontrollierte-Wohnraumlüftung 10 T€: für unser Haus lagen die Angebote zwischen 15 und 25 T€ und ihr habt bedingt durch den Splitlevel eine deutlich komplexere Struktur. 10 T€ wird nur bei Selbsteinbau hinhauen.

Baunebenkosten sind bei euch sicherlich Erdarbeiten und Hausanschlusskosten (nicht die die Erschließung). beides sind auch schnell mal 10 T€ bleiben also 20 T€ für die gesamte Architektenleistung?

Viele Grüße,

Andreas

 

[matte]

Guten Morgen,

danke für den Input.
Wir werden das noch mal mit unserem Architekten durchsprechen. Die Erdarbeiten werden gar nicht gesondert ausgewiesen, ich ging bisher davon aus, dass sie in dem Preis für Umbauten Raum durch Ausschreibungen abgedeckt sind. ---> noch mal mit ihm sprechen.

Kontrollierte-Wohnraumlüftung müssen wir noch mal absprechen. Ich ging bisher von 10-Max.15T€ aus. 25 sind mir definitiv viel zu viel. Da verzichte ich dann lieber darauf.
Hausanschlusskosten werden wir auch noch ansprechen, danke!

 

[Nofret]

Dem Kinderflur würde ich noch ein Fenster auf die Dachterrasse spendieren, so hat der auch Tageslicht.

 

[matte]

Guten Morgen,

@Nofret Dann würden wir uns aber die einzige Stellfläche für einen Schrank für Staubsauger o.ä. nehmen. Das wollen wir nicht. Wir überlegen daher, die Tür zum Treppenhaus aus Glas zu machen, damit trotzdem Licht in den Flur kommt.
Alternative wäre ein Dachfenster, allerdings weiß ich nicht, wie sich das mit einer Photovoltaik-Anlage auswirkt, welche eher oder später auf das Dach kommen soll.

Es hat sich noch mal bisschen was getan:

Im UG wird der Eingang aus statischen Gründen anders ausgeführt. Die Glastrennwand für einen Windfang wird dabei bei der Positionierung der Fenster berücksichtigt, allerdings wird diese nur bei Bedarf nachträglich eingebaut.
Wir versuchen es also erst einmal ohne diese Glaswand.
Im Anhang dazu auch, 2 Bilder, wie das mit und ohne Glaswand aussehen würde.

Die Situation beim Gäste-WC werten wir ebenso erst bei bedarf mit der Glastrennwand ausstatten.
Der kleine Vorraum in der Ankleide viel wieder weg, Statisch ein größeres Thema, allerdings wird dadurch das Bad wieder bisschen größer.

Die Aufteilung vom OG bleibt gleich, Arbeitszimmer und Kinderzimmer werden also gleich groß, wie in dem letzten Entwurf. Hab den aktuellen Stand leider nicht zur Verfügung.

Fenster der Kinderzimmer werden wohl noch bisschen größer, spielt aber laut Architekt momentan noch keine Rolle.

Nachdem wir die Letzten Tage noch schnell alle Unterschriften der Nachbarn eingeholt haben, bringen wir heute noch schnell die Pläne zum Architekten, der dann alles bei der Stadt einreicht, während wir in den wohlverdienten Urlaub fahren.

Nach 8 Monaten Planung wird nun also endlich der Bauantrag eingereicht!

 

[matte]

Nach dem letzten Post im Mai ging bis zuletzt alles nur sehr schleppend voran, da die Stadt mit der Wendemöglichkeit und der Gebäudehöhe ein Problem hatte.

Nachdem wir da nun endlich Einigkeit erzielen konnten, muss ich nun nur noch die Unterschrift von einem weiteren Nachbarn einholen, dann können die Pläne zur Stadt gehen.
Baubeginn hat sich mittlerweile auf Anfang nächsten Jahres verschoben. Am Anfang unserer Planung wollten wir ende Diesen Jahres einziehen.

@Bauexperte

Ich würde mich sehr über deine Einschätzung der Kosten freuen!

Bzgl. dessen ein paar Daten:

- Bau nach Energieeinsparverordnung 2016
- 840m³ umbauter Raum
- 180m² Wohnfläche + 17m² Kellerersatzraum
- 36,5er Ziegelbau
- 3-fach Verglaste Fenster
- El. Raffstore
- Heizung noch nicht sicher, entweder Gas + Solar oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Doppelcarport am Haus (Idealerweise nicht aus Holz, sondern Passend zum Haus mit Betonstützen und Flachdach)

 

[kbt09]

@matte1987 ... der Plan gefällt mir immer wieder gut