ᐅ Grundstückspreise und Bodenrichtwert und Tipps zur Grundstückssuche
Erstellt am: 24.05.21 14:53
B
Benny85
Hallo Forum,
meine Partnerin und ich wollen uns den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Seitdem der Entschluss dazu feststeht, lese ich nun fleißig das Hausbauforum leer, um uns möglichst viel Wissen anzueignen, bevor es dann tatsächlich losgeht. Fest steht für uns auf jeden Fall schon, dass wir erst ein Grundstück brauchen, bevor wir mit der eigentlichen Hausplanung beginnen, und nun sind wir auf der Grundstückssuche.
Dazu meine erste Frage: Uns ist aufgefallen, dass in Grundstücksinseraten die Preise extrem über den aktuellen Bodenrichtwerten liegen, teilweise mit Faktor 3 (Faktor 2 selbst in absolut schlechten Lagen auch schon gesehen - Kuhkäffer ohne Infrastruktur. Region ist Ostwestfalen-Lippe, Wunschgebiet wäre die Region Südlich der A2 zwischen Bielefeld und Gütersloh, ländlich). Ist da noch mit Verhandlunsspielraum beim Kauf zu rechnen, oder gehen die tatsächlich gezahlten Preise aktuell tatsächlich demaßen durch die Decke? Würdet ihr versuchen zu verhandeln, oder wäre das der sichere Weg, nie an ein Grundstück zu kommen?
Zweite Frage: In einigen Forumsbeiträgen las ich die Empfehlung, mit dem Suchbegriff "11ant barthel" würde man auf Tipps zur Grundstückssuche kommen. Leider bekomme ich damit ausschließlich Threads angezeigt, die genau diesen Hinweis enthalten - das, was man damit eigentlich finden sollte, finde ich so nicht... Hat jemand Tipps für uns?
meine Partnerin und ich wollen uns den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Seitdem der Entschluss dazu feststeht, lese ich nun fleißig das Hausbauforum leer, um uns möglichst viel Wissen anzueignen, bevor es dann tatsächlich losgeht. Fest steht für uns auf jeden Fall schon, dass wir erst ein Grundstück brauchen, bevor wir mit der eigentlichen Hausplanung beginnen, und nun sind wir auf der Grundstückssuche.
Dazu meine erste Frage: Uns ist aufgefallen, dass in Grundstücksinseraten die Preise extrem über den aktuellen Bodenrichtwerten liegen, teilweise mit Faktor 3 (Faktor 2 selbst in absolut schlechten Lagen auch schon gesehen - Kuhkäffer ohne Infrastruktur. Region ist Ostwestfalen-Lippe, Wunschgebiet wäre die Region Südlich der A2 zwischen Bielefeld und Gütersloh, ländlich). Ist da noch mit Verhandlunsspielraum beim Kauf zu rechnen, oder gehen die tatsächlich gezahlten Preise aktuell tatsächlich demaßen durch die Decke? Würdet ihr versuchen zu verhandeln, oder wäre das der sichere Weg, nie an ein Grundstück zu kommen?
Zweite Frage: In einigen Forumsbeiträgen las ich die Empfehlung, mit dem Suchbegriff "11ant barthel" würde man auf Tipps zur Grundstückssuche kommen. Leider bekomme ich damit ausschließlich Threads angezeigt, die genau diesen Hinweis enthalten - das, was man damit eigentlich finden sollte, finde ich so nicht... Hat jemand Tipps für uns?
Benny85 schrieb:
Ich bin durchaus bereit, mehr als andere zu tun. Darum bin ich ja hier, um zu erfahren, was denn nun zu tun wäre. Es kamen ja auch schon für mich brauchbare Vorschläge, es behagt mir nur nicht, meine Persönlichkeit ändern zu müssen (sofern das überhaupt möglich ist), oder zumindest für eine Zeit eine andere Persönlichkeit vorzutäuschen. Glaubst du denn, ich wäre gern Introvertiert? Das hat nur Nachteile, glaub mir...Ich glaube nicht, dass du deine Persönlichkeit ändern musst. und vom Vortäuschen halte ich auch nichts. Ich meinte mit über den Schatten zu springen, auf andere aktiv zuzugehen. Also Nachbarn von Grundstücken. Und da würde ich nicht mit dem Traumgrundstück starten, denn Übung macht den Meister. Wenn das gar nicht geht, dann überlegt euch zumindest Plan B. Für einen bungalow kannst du ja auch nicht jedes Grundstück nehmen.
Setzt euch Zeitvorgaben. Probiert es zunächst mit den Arbeitskollegen und Inseraten und tastet euch langsam heran. Wenn nach 6 Monaten nichts passiert, dann guckt euch grundstücke aus per google Maps, zu denen ihr gezielt fahrt. Vielleicht erwischt ihr bei gutem Wetter jemanden im Vorgarten.
Übrigens ist es nicht so, als wären wir mega extrovertiert. Aber wir hatten Plan b und sanieren. Aktuell mit den Preisexplosionen bin ich ehrlich gesagt gar nicht so unglücklich, nicht bei Null zu starten.
11ant schrieb:
So wie auch die Pauke nur deswegen zu jedem Spielmannszug gehört, weil manche Menschen auch mit viel Übung keine Ahnung vom Tuten und Blasen bekommen.Hinweis: Das sieht beim Trommeln in keinster Weise anders aus, auch wenn Selbiges nicht den Eingang in die sprichwörtliche Redewendung gefunden hat. 😉
Benny85 schrieb:
Ich bin durchaus bereit, mehr als andere zu tun. Darum bin ich ja hier, um zu erfahren, was denn nun zu tun wäre. Es kamen ja auch schon für mich brauchbare Vorschläge, es behagt mir nur nicht, meine Persönlichkeit ändern zu müssen (sofern das überhaupt möglich ist), oder zumindest für eine Zeit eine andere Persönlichkeit vorzutäuschen. Glaubst du denn, ich wäre gern Introvertiert? Das hat nur Nachteile, glaub mir...Ganz ehrlich, nach deinen Selbstbeschreibungen wärt ihr in einem kommunalen Neubaugebiet m. E. am besten aufgehoben. Bei einer Baulücke wirst Du sehr wahrscheinlich in ein gewachsenes Umfeld aus lauter Alteingesessenen geraten. Als bekennende Introvertierte könntet ihr da wie ein Fremdkörper wahrgenommen und nach einiger Zeit auch so behandelt werden. Im Neubaugebiet fangen alle erstmal bei Null an und direkte Nachbarn müssen sich zwangsläufig miteinander abstimmen, da tut ihr euch vielleicht etwas leichter, euch zu öffnen und müsst auch niemanden umgarnen oder euch verstellen.
Wenn Du dir vorstellen kannst, auch in eurer jetzigen Wohngemeinde zu bauen, dann verfolge aufmerksam deren Bauleitplanung, ließ die Protokolle der Gemeindesitzungen und besorg Dir baldmöglichst irgendein Ehrenamt. Bei der aktuellen Nachfrage wird immer öfter per Punktesystem entschieden, da kann der Schriftführerposten im Kaninchenzuchtverein euch schon den nötigen Zusatzpunkt bringen, um zum Zug zu kommen.
Wenn ihr nicht so gern direkt Leute anquatscht hätte ich noch die Idee, nette (selbstgestaltete) Postkarten vorzubereiten, die ihr einwerfen könnt. Hatte neulich selbst sowas im Postkasten. Fand ich unaufdringlich und war sehr nett formuliert. Das hat halt den Nachteil, dass aktiv geantwortet werden muss, aber wer weiß. Gibt ja viele, die auch erstmal gerne „anonym“ schreiben mögen.
Ysop*** schrieb:
Ich glaube nicht, dass du deine Persönlichkeit ändern musst. und vom Vortäuschen halte ich auch nichts. Ich meinte mit über den Schatten zu springen, auf andere aktiv zuzugehen. Also Nachbarn von Grundstücken. Und da würde ich nicht mit dem Traumgrundstück starten, denn Übung macht den Meister. Wenn das gar nicht geht, dann überlegt euch zumindest Plan B. Für einen bungalow kannst du ja auch nicht jedes Grundstück nehmen.
Setzt euch Zeitvorgaben. Probiert es zunächst mit den Arbeitskollegen und Inseraten und tastet euch langsam heran. Wenn nach 6 Monaten nichts passiert, dann guckt euch grundstücke aus per google Maps, zu denen ihr gezielt fahrt. Vielleicht erwischt ihr bei gutem Wetter jemanden im Vorgarten.Danke, so ergibt das für mich Sinn. Bei einigen hier las es sich eher so, als müssten wir, überspitzt gesagt, zu Fuß unser Suchgebiet abklappern, überall präsent sein bis alle uns grüßen und am besten noch allen ansässigen Trachtenvereinen beitreten und an allen Festivitäten teilnehmen, bis wir als Einheimische wahrgenommen werden, bevor auch nur die leiseste Hoffnung besteht, als Käufer auch nur ansatzweise in Frage zu kommen. Überspitzt gesagt.
Benny85 schrieb:
Jetzt fühl ich mich aber verkohlt. Um zu wissen, wo wir sein müssen, müssen wir doch erst wissen, wo was ist.Ihr wart doch schon da, nur eben gefahren statt gelaufen.Benny85 schrieb:
es behagt mir nur nicht, meine Persönlichkeit ändern zu müssen (sofern das überhaupt möglich ist), oder zumindest für eine Zeit eine andere Persönlichkeit vorzutäuschen.Wer hat denn eine Persönlichkeitsänderung gefordert oder ein Vortäuschen vorgeschlagen ? - auch Autisten können Grundstücke finden, ganz gewiß. Mit beidem kenne ich mich aus ;-)Benny85 schrieb:
Bei einigen hier las es sich eher so, als müssten wir, überspitzt gesagt, zu Fuß unser Suchgebiet abklappern,Nicht ganz ...Benny85 schrieb:
überall präsent sein bis alle uns grüßen und am besten noch allen ansässigen Trachtenvereinen beitreten und an allen Festivitäten teilnehmen, bis wir als Einheimische wahrgenommen werden, bevor auch nur die leiseste Hoffnung besteht, als Käufer auch nur ansatzweise in Frage zu kommen. Überspitzt gesagt.Nicht überspitzt gesagt, sondern mißverstanden.https://www.instagram.com/11antgmxde/
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