ᐅ Grundstückspreise und Bodenrichtwert und Tipps zur Grundstückssuche
Erstellt am: 24.05.21 14:53
B
Benny85
Hallo Forum,
meine Partnerin und ich wollen uns den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Seitdem der Entschluss dazu feststeht, lese ich nun fleißig das Hausbauforum leer, um uns möglichst viel Wissen anzueignen, bevor es dann tatsächlich losgeht. Fest steht für uns auf jeden Fall schon, dass wir erst ein Grundstück brauchen, bevor wir mit der eigentlichen Hausplanung beginnen, und nun sind wir auf der Grundstückssuche.
Dazu meine erste Frage: Uns ist aufgefallen, dass in Grundstücksinseraten die Preise extrem über den aktuellen Bodenrichtwerten liegen, teilweise mit Faktor 3 (Faktor 2 selbst in absolut schlechten Lagen auch schon gesehen - Kuhkäffer ohne Infrastruktur. Region ist Ostwestfalen-Lippe, Wunschgebiet wäre die Region Südlich der A2 zwischen Bielefeld und Gütersloh, ländlich). Ist da noch mit Verhandlunsspielraum beim Kauf zu rechnen, oder gehen die tatsächlich gezahlten Preise aktuell tatsächlich demaßen durch die Decke? Würdet ihr versuchen zu verhandeln, oder wäre das der sichere Weg, nie an ein Grundstück zu kommen?
Zweite Frage: In einigen Forumsbeiträgen las ich die Empfehlung, mit dem Suchbegriff "11ant barthel" würde man auf Tipps zur Grundstückssuche kommen. Leider bekomme ich damit ausschließlich Threads angezeigt, die genau diesen Hinweis enthalten - das, was man damit eigentlich finden sollte, finde ich so nicht... Hat jemand Tipps für uns?
meine Partnerin und ich wollen uns den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Seitdem der Entschluss dazu feststeht, lese ich nun fleißig das Hausbauforum leer, um uns möglichst viel Wissen anzueignen, bevor es dann tatsächlich losgeht. Fest steht für uns auf jeden Fall schon, dass wir erst ein Grundstück brauchen, bevor wir mit der eigentlichen Hausplanung beginnen, und nun sind wir auf der Grundstückssuche.
Dazu meine erste Frage: Uns ist aufgefallen, dass in Grundstücksinseraten die Preise extrem über den aktuellen Bodenrichtwerten liegen, teilweise mit Faktor 3 (Faktor 2 selbst in absolut schlechten Lagen auch schon gesehen - Kuhkäffer ohne Infrastruktur. Region ist Ostwestfalen-Lippe, Wunschgebiet wäre die Region Südlich der A2 zwischen Bielefeld und Gütersloh, ländlich). Ist da noch mit Verhandlunsspielraum beim Kauf zu rechnen, oder gehen die tatsächlich gezahlten Preise aktuell tatsächlich demaßen durch die Decke? Würdet ihr versuchen zu verhandeln, oder wäre das der sichere Weg, nie an ein Grundstück zu kommen?
Zweite Frage: In einigen Forumsbeiträgen las ich die Empfehlung, mit dem Suchbegriff "11ant barthel" würde man auf Tipps zur Grundstückssuche kommen. Leider bekomme ich damit ausschließlich Threads angezeigt, die genau diesen Hinweis enthalten - das, was man damit eigentlich finden sollte, finde ich so nicht... Hat jemand Tipps für uns?
K
k-man202125.05.21 18:34Benny85 schrieb:
Wir sind in unserer Wunschregion auch schon mal durch ein paar Wohngebiete gefahren, aber leerstehende Häuser haben wir noch keine entdecktNicht mit dem Auto durchfahren, ihr müsst dort SEIN, ihr müsst DORTHIN GEHÖREN, die Leute müssen euch grüßen, wenn sie im Vorgarten Unkraut jäten..... ansonsten bin ich überzeugt, dass die Strategie nicht funktioniert
Benny85 schrieb:
So ganz fehlt mir jetzt nur eine greifbare und für uns durchführbare Strategie, um in absehbarer Zeit zum Ziel zu kommen.Da gibt es keine "one fits for all" Strategie, aber man kann für jede/s Paar / Familie eine eintwickeln.Benny85 schrieb:
Für Zugang zum "Deep Market" ist ja offenbar extremes Networking angesagt, um sich das Vertrauen der Verkaufswilligen zu erarbeiten. Dafür ist es schonmal erforderlich, dass man den Leuten sympatisch ist, was ja schon die wenigsten ohne bewusste Täuschung beeinflussen können.Jean-Marc schrieb:
Was glaubst Du, auf welchen Wegen andere Leute so an ihr Haus oder ihr Grundstück gekommen sind? Da werden mitunter ganz andere Register gezogen, dagegen sind die (Barthel-)Tipps hier völlig harmlos. Und wenn Du nicht kategorisch ausschließt, dich hinterher dann auch wirklich in das Dorfleben einzubringen, dann ist da doch nichts bei, aktives Interesse zu zeigen.Genau das meine ich: glaubwürdig der Typ "der paßt hier hin" sein, das "genügt", und mit Täuschen oder Einschleimen hat das nichts zu tun. Ebenso wenig wie der Zugang zum Deep Market über geheime Zirkel führen würde.Jean-Marc schrieb:
Meinst Du wirklich, in der freiwilligen Feuerwehr oder in der Gemeindevertretung ist jedes Mitglied nur aus reinem Pflichtbewusstsein ehrenamtlich dabei oder vielleicht doch eher, weil man sich davon persönliche Vorteile verspricht?Der Hauptzweck der Schützenuniform ist, daß darin auch diejenigen Burschen fesch ausschauen, die als Tanzbären zwei linke Füße haben. So wie auch die Pauke nur deswegen zu jedem Spielmannszug gehört, weil manche Menschen auch mit viel Übung keine Ahnung vom Tuten und Blasen bekommen. Wirklich sportlich sein muß man nur im Turnverein, und auch so manche Feuerwehr löscht nur einmal jährlich den Durst des ganzen Dorfes bei ihrem Fest. Karnevalsvereine braucht man als Bauherr nicht, die sind eher eine Pflichtveranstaltung für jeden GU.Benny85 schrieb:
Wenn es tatsächlich so ist, dass Außenstehende nur ein Nein oder Abwehrpreise zu erwarten haben, hast du... etwas mißverstanden :-)https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Die Strategie fehlt dir, weil du in deinen Vorstellungen festgefahren bist. Du möchtest das, was alle wollen. Du bist aber nicht bereit, mehr als andere zu tun. Entweder, du wirst aktiv oder es bleibt dir der Markt, der für alle zugänglich ist. Das ist halt das übrig gebliebene.
Und ich glaub auch, dass die neubaukosten deutlich unterschätzt werden. Sieh dich mal im baukostenunterforum um. Da wird das ganz gut aufgedröselt
Und ich glaub auch, dass die neubaukosten deutlich unterschätzt werden. Sieh dich mal im baukostenunterforum um. Da wird das ganz gut aufgedröselt
k-man2021 schrieb:
Nicht mit dem Auto durchfahren, ihr müsst dort SEIN, ihr müsst DORTHIN GEHÖREN, die Leute müssen euch grüßen, wenn sie im Vorgarten Unkraut jäten..... ansonsten bin ich überzeugt, dass die Strategie nicht funktioniertJetzt fühl ich mich aber verkohlt. Um zu wissen, wo wir sein müssen, müssen wir doch erst wissen, wo was ist.K
k-man202125.05.21 19:08Du kannst auch gern Deine Strategie fahren (im wahrsten Sinne des Wortes)... ich kann Dir nur sagen, was bei uns mittlerweile schon zweimal funktioniert hat... übrigens im Rhein-Main-Gebiet. Da ist es bestimmt nicht leichter, ein Grundstück zu finden, als bei Dir in der Ecke. 11ant und Jean-Marc sagen das Gleiche wie ich, nur vielleicht mit anderen Worten.
Viel Glück!
Viel Glück!
Ysop*** schrieb:
Die Strategie fehlt dir, weil du in deinen Vorstellungen festgefahren bist. Du möchtest das, was alle wollen. Du bist aber nicht bereit, mehr als andere zu tun.Ich bin durchaus bereit, mehr als andere zu tun. Darum bin ich ja hier, um zu erfahren, was denn nun zu tun wäre. Es kamen ja auch schon für mich brauchbare Vorschläge, es behagt mir nur nicht, meine Persönlichkeit ändern zu müssen (sofern das überhaupt möglich ist), oder zumindest für eine Zeit eine andere Persönlichkeit vorzutäuschen. Glaubst du denn, ich wäre gern Introvertiert? Das hat nur Nachteile, glaub mir...