ᐅ Grundstück und Haus Finanzieren? Grundschuld aufnehmen? Baukosten?

Ich bin mal direkt: Grundstück erworben, Haus fertig geplant, Bauherr ist vom Fach, persönlicher Finanzrahmen abgesteckt, um was geht es denn jetzt eigentlich? Es handelt sich ja nicht um einen GU Gesamtpreis, wo keiner weiß wie viel der Rohbau, die Fenster usw. in der Gesamtkalkulation ausmachen. Ihr habt alle technischen Details samt sauber abgerenzter Angebote bzw. Schätzungen. Warum fällt es euch jetzt so schwer den Rotstift anzusetzen, bis Wunsch und Realität wieder zusammenpassen?

"Benötige Argumente um meinen Mann zu bremsen" wäre vielleicht der bessere Titel gewesen? Wobei das dann vermutlich in die Kategorie Eheberatung fällt?

Ich kann dir sagen, woran wir gespart haben, falls dir das irgendwie hilft: Balkon weg, ein bodentiefes Fenster im OG/Luftraum verkleinert, Betondachsteine statt Ton, Wandvorbau vorn und hinten am Haus weg: glatte Wand, nur noch farblich abgesetzt, weitestgehender Verzicht auf Smart Home, Innenanstrich in Eigenleistung (GU verputzt/spachtelt in Q3). So einfach hatten wir einen hohen 5-stelligen Betrag gespart, ohne merkliche Abstriche an der Wohnqualität gemacht zu haben. (sehen Andere vielleicht anders, insb. Smart Home ist für viele ein Must-have)

ypg schrieb:
Ist zwar etwas Off Topic oder auch nicht:
Tarifrunde ÖD? Dann bist Du bei brutto ü5000, wenn 100€ netto rausspringen. Ist das so? Dann verdient Dein Mann als Architekt weniger als Du, wenn Ihr 6000 netto zusammen habt?

Genau so ist das

Mottenhausen schrieb:
Ich bin mal direkt: Grundstück erworben, Haus fertig geplant, Bauherr ist vom Fach, persönlicher Finanzrahmen abgesteckt, um was geht es denn jetzt eigentlich? Es handelt sich ja nicht um einen GU Gesamtpreis, wo keiner weiß wie viel der Rohbau, die Fenster usw. in der Gesamtkalkulation ausmachen. Ihr habt alle technischen Details samt sauber abgerenzter Angebote bzw. Schätzungen. Warum fällt es euch jetzt so schwer den Rotstift anzusetzen, bis Wunsch und Realität wieder zusammenpassen?

"Benötige Argumente um meinen Mann zu bremsen" wäre vielleicht der bessere Titel gewesen? Wobei das dann vermutlich in die Kategorie Eheberatung fällt?

Ich kann dir sagen, woran wir gespart haben, falls dir das irgendwie hilft: Balkon weg, ein bodentiefes Fenster im OG/Luftraum verkleinert, Betondachsteine statt Ton, Wandvorbau vorn und hinten am Haus weg: glatte Wand, nur noch farblich abgesetzt, weitestgehender Verzicht auf Smart Home, Innenanstrich in Eigenleistung (GU verputzt/spachtelt in Q3). So einfach hatten wir einen hohen 5-stelligen Betrag gespart, ohne merkliche Abstriche an der Wohnqualität gemacht zu haben. (sehen Andere vielleicht anders, insb. Smart Home ist für viele ein Must-have)

Danke! Smart Home brauchen wir so so gar nicht Wir haben nur eine Gaube, die aber notwendig ist wegen des Sch**** Kniestocks...

Bayerin schrieb:
...überlanger Doppelgarage ohne Keller, Satteldach
...
KfW55
...
Kaminofen 10.000
Fenster, Türen (Holz- Aluminium mit Raffstoren) 50.000
...(Luft-Wasser-Wärmepumpe, ... Kontrollierte-Wohnraumlüftung)
Fliesen 10.000
...
Küche und Schreiner 20.000 (geschätzt)
Elektro 16.000
...

Wie schon von den Vorschreibern erwähnt sind eure Extrawünsche die Preistreiber.
Rein wirtschaftlich betrachtet plündert alles, was über die Energieeinsparverordnung hinausgeht, nur das eigene Konto weil die Amortisationszeiten irgendwo zwischen 30 und 100 Jahren liegen.
Also:
- KfW55 weg! Energieeinsparverordnung reicht aus und damit auch eine Gastherme mit Solarkollektoren. Ansonsten: Wärmepumpe mit Flächenkollektor so es der Untergrund zulässt (bei der Bafa gibt es bis zu 4500€ als Förderung)
- Schornstein einbauen -> Kaminofen kann später nachgerüstet werden
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung weg! Fensterfalzlüfter oder gar nur regelmäßig geöffnete Fenster tun es auch wenn man nicht gerade Allergiker ist oder an einer stark befahrenen Straße wohnt
- Fenster: Kunststoff oder Holz anstatt Holz/Aluminium
- Was soll der Schreiner machen? Küchen gibts auch individuell für die Hälfte
- Elektro: zu wenig! Wir haben zwar über einen GU gebaut, aber Mehrkosten von 7k€ ohne die Anforderungen der DIN18015-2 zu erreichen. Davon entfielen rund 3500€ allein auf Schalter/Steckdosen (nur das Material)
- Carports gibt es auch in Schick für 10 bis 15k€ und mit angebautem Raum an einem Ende.

wurmwichtel schrieb:
Wie schon von den Vorschreibern erwähnt sind eure Extrawünsche die Preistreiber.
Rein wirtschaftlich betrachtet plündert alles, was über die Energieeinsparverordnung hinausgeht, nur das eigene Konto weil die Amortisationszeiten irgendwo zwischen 30 und 100 Jahren liegen.
Also:
- KfW55 weg! Energieeinsparverordnung reicht aus und damit auch eine Gastherme mit Solarkollektoren. Ansonsten: Wärmepumpe mit Flächenkollektor so es der Untergrund zulässt (bei der Bafa gibt es bis zu 4500€ als Förderung)
- Schornstein einbauen -> Kaminofen kann später nachgerüstet werden
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung weg! Fensterfalzlüfter oder gar nur regelmäßig geöffnete Fenster tun es auch wenn man nicht gerade Allergiker ist oder an einer stark befahrenen Straße wohnt
- Fenster: Kunststoff oder Holz anstatt Holz/Aluminium
- Was soll der Schreiner machen? Küchen gibts auch individuell für die Hälfte
- Elektro: zu wenig! Wir haben zwar über einen GU gebaut, aber Mehrkosten von 7k€ ohne die Anforderungen der DIN18015-2 zu erreichen. Davon entfielen rund 3500€ allein auf Schalter/Steckdosen (nur das Material)

Wärmepumpe darf man laut Bebauungsplan leider nur als Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bohrungen sind nicht erlaubt.
Der Schreiner muss noch die Innenfensterbänke machen. Evtl, wenn Geld über ist (höhöhöhöhö) auch Einbaumöbel
Elektro liegt uns bereits als fertiges Angebot vor. (80 Steckdosen, alle Schalter laut Plan, Treppenbeleuchtung, Raffstoren-Anschluss und Schalter, Lichtauslässe, E-Dose in der Garage, Anschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3xLAN, Telefonanschluss, Außensteckdosen, Unterdruckwächter, Herdanschluss usw. Scheint komplett zu sein und ist an den Entwurf angepasst)
Die KfW55 hat sich tatsächlich aus unseren Wünschen ergeben. Also aus Ziegel und Luft-Wasser-Wärmepumpe; Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist da noch gar nicht eingerechnet. Fenster U-Wert wäre für Energieeinsparverordnung nicht anders (laut Hersteller)

Als Architekt verdient man nicht unbedingt so gut. Ein Kumpel von uns ist zu Hellweg als Dipl. Architekt.

80 Steckdosen? Wir haben 120 und bisher noch nicht als zu viel empfunden ehr als zu wenig.

Ihr habt Preistreiber drinnen und die müssen raus oder der Finanzrahmen muß hoch.
Carport mit Abstellraum statt Garage
Kunststofffenster statt Aluminium
und es sollte wieder alles passen.