ᐅ Grundrissplanungen eines Einfamilienhaus auf 640m² mit niedriger Traufhöhe
Erstellt am: 22.09.20 10:43
D
derschwax
Guten Morgen!
Meine Freundin haben uns ein Zwischengrundstück, welches privat über einen Makler verkauft wird, reservieren lassen und hatten auch schon ein Erstgespräch mit einem Architekten. Ein zweites mit einem anderen Architekten folgt morgen. Im Erstgespräch wurden Bedarfe und Wünsche festgehalten und am Ende stand da ein stattlicher Preis. Den haben wir dann erstmal widerwillig geschluckt und sind dann schweigend 30min nach Hause gefahren. Haben uns weiter zu Baupreisen schlau gemacht und festgestellt, dass - egal wie man es dreht und wendet - man nicht viel günstiger bauen kann ohne Einbußen hinzunehmen.
Seitdem rotiert mein Kopf wie ein Grundriss des Hauses auf dem Grundstück überhaupt aussehen kann.
Die Dame träumt von zwei Vollgeschossen und guckt sich schöne Grundrisse bei Instagram an. Das ist überhaupt nicht sinnvoll, weil mMn eine vom "Standard" abweichende Lösung her muss, um unsere Wünsche zu erfüllen. Sind also Tagträume, die in naher Zukunft zu platzen drohen. Ärger und Streit vorprogrammiert. Dem versuche ich über Anlesen und "sich schlau machen" zuvorzukommen.
Ich erhoffe mir ehrliche Einschätzungen, Rat und vielleicht den ein oder anderen Link zu hilfreichen Threads.
Fragenkatalog zu eurem Grundriss
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ~640 m²
Hang: ja
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Randbebauung: 3m Abstand
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1
Dachform: Satteldach (24-30° Neigung)
Ausrichtung: First parallel zur Straße
Traufhöhe talseitig: 3m
Traufhöhe bergseitig: 6m
Ich häng euch später den Bebauungsplan inklusive Ausschnitt, um das Grundstück auch zu finden, und Luftbilder an.
Anforderungen der Bauherren
Wohnfläche: 160-180 m²
Keller, Geschosse: Ausreizung der Geschossflächenzahl, Keller mit Doppelgarage und Büro hangseitig
2 (4) Personen: 32 und 30, 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG: Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich, weiteres Zimmer (Spielzimmer, Büro (Familiennutzung), Gästezimmer)
Raumbedarf im OG: 2 Kinderzimmer mit Kinderbad, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
Büro: im EG Familiennutzung, im Keller Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 4
konservativ oder moderne Bauweise: eher konstervative Bauweise
offene Küche, Kochinsel: ja
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon: muss nicht sein - wenn es sich vom Grundriss her anbietet aber auch nicht schlimm
Garage, Carport: Doppelgarage im Keller mit Stellplätzen vor dieser
Nutzgarten, Treibhaus: nein
Hausentwurf
Bisher haben wir überlegt, dass man den Keller vorziehen könnte, um auf diesem Versatz die Terrasse als eine Art Balkon noch vor das Haus weiter führen zu können. Die Abendsonne genießen wir gerne. Ansonsten halte ich mich mit Ideen bedeckt und warte ab was der Architekt mir morgen zu meinen im Planungsprozess entstandenen Fragen antwortet.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Kennt ihr Grundrissplanungen mit ähnlichen Einschränkungen (Hanglage, Geschossflächenzahl 0,7, Traufhöhe 3 bzw. 6m ? Oder habt andere nützliche Hinweise für uns? Der Bebauungsplan ist von 1978 - kann man da mit der Stadt über die Vorgaben reden?
Meine Freundin haben uns ein Zwischengrundstück, welches privat über einen Makler verkauft wird, reservieren lassen und hatten auch schon ein Erstgespräch mit einem Architekten. Ein zweites mit einem anderen Architekten folgt morgen. Im Erstgespräch wurden Bedarfe und Wünsche festgehalten und am Ende stand da ein stattlicher Preis. Den haben wir dann erstmal widerwillig geschluckt und sind dann schweigend 30min nach Hause gefahren. Haben uns weiter zu Baupreisen schlau gemacht und festgestellt, dass - egal wie man es dreht und wendet - man nicht viel günstiger bauen kann ohne Einbußen hinzunehmen.
Seitdem rotiert mein Kopf wie ein Grundriss des Hauses auf dem Grundstück überhaupt aussehen kann.
Die Dame träumt von zwei Vollgeschossen und guckt sich schöne Grundrisse bei Instagram an. Das ist überhaupt nicht sinnvoll, weil mMn eine vom "Standard" abweichende Lösung her muss, um unsere Wünsche zu erfüllen. Sind also Tagträume, die in naher Zukunft zu platzen drohen. Ärger und Streit vorprogrammiert. Dem versuche ich über Anlesen und "sich schlau machen" zuvorzukommen.
Ich erhoffe mir ehrliche Einschätzungen, Rat und vielleicht den ein oder anderen Link zu hilfreichen Threads.
Fragenkatalog zu eurem Grundriss
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ~640 m²
Hang: ja
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Randbebauung: 3m Abstand
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1
Dachform: Satteldach (24-30° Neigung)
Ausrichtung: First parallel zur Straße
Traufhöhe talseitig: 3m
Traufhöhe bergseitig: 6m
Ich häng euch später den Bebauungsplan inklusive Ausschnitt, um das Grundstück auch zu finden, und Luftbilder an.
Anforderungen der Bauherren
Wohnfläche: 160-180 m²
Keller, Geschosse: Ausreizung der Geschossflächenzahl, Keller mit Doppelgarage und Büro hangseitig
2 (4) Personen: 32 und 30, 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG: Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich, weiteres Zimmer (Spielzimmer, Büro (Familiennutzung), Gästezimmer)
Raumbedarf im OG: 2 Kinderzimmer mit Kinderbad, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
Büro: im EG Familiennutzung, im Keller Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 4
konservativ oder moderne Bauweise: eher konstervative Bauweise
offene Küche, Kochinsel: ja
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon: muss nicht sein - wenn es sich vom Grundriss her anbietet aber auch nicht schlimm
Garage, Carport: Doppelgarage im Keller mit Stellplätzen vor dieser
Nutzgarten, Treibhaus: nein
Hausentwurf
Bisher haben wir überlegt, dass man den Keller vorziehen könnte, um auf diesem Versatz die Terrasse als eine Art Balkon noch vor das Haus weiter führen zu können. Die Abendsonne genießen wir gerne. Ansonsten halte ich mich mit Ideen bedeckt und warte ab was der Architekt mir morgen zu meinen im Planungsprozess entstandenen Fragen antwortet.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Kennt ihr Grundrissplanungen mit ähnlichen Einschränkungen (Hanglage, Geschossflächenzahl 0,7, Traufhöhe 3 bzw. 6m ? Oder habt andere nützliche Hinweise für uns? Der Bebauungsplan ist von 1978 - kann man da mit der Stadt über die Vorgaben reden?
du willst deinen Kniestock ausrechnen? Genau kannst du das nicht. pi x Daumen ein paar Zentimeter wenn du mit UG, EG, DG bauen willst.
Plane dein unteres Stockwerk als Wohnraum. Das geht. Du brauchst keinen Keller als Heiz-, Wäsche- und Abstellort, den ihr dann noch zum Teil in die Erde grabt, damit oben im DG ein Kniestock zustande kommt.
Gerade mit Hang zählt nicht größer als sein muß. Jede Baggerschaufel kostet
Plane dein unteres Stockwerk als Wohnraum. Das geht. Du brauchst keinen Keller als Heiz-, Wäsche- und Abstellort, den ihr dann noch zum Teil in die Erde grabt, damit oben im DG ein Kniestock zustande kommt.
Gerade mit Hang zählt nicht größer als sein muß. Jede Baggerschaufel kostet
D
derschwax24.09.20 10:08K1300S schrieb:
In Deinem Fall darf das OG kein Vollgeschoss sein, sprich: Es darf nur 2/3 der Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses (hier EG) haben, wobei diese Definition von Bundesland zu Bundesland variiert.Ich informier mich dazu mal für NRW:
Bauordnung NRW 2018
"Bauordnung 2018 §2(6) Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine lichte Höhe von mindestens 2,30 mhaben. Ein Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses hat."
3/4 klingt schonmal besser als 2/3 .
haydee schrieb:
du willst deinen Kniestock ausrechnen? Genau kannst du das nicht. pi x Daumen ein paar Zentimeter wenn du mit UG, EG, DG bauen willst.
Plane dein unteres Stockwerk als Wohnraum. Das geht. Du brauchst keinen Keller als Heiz-, Wäsche- und Abstellort, den ihr dann noch zum Teil in die Erde grabt, damit oben im DG ein Kniestock zustande kommt.
Gerade mit Hang zählt nicht größer als sein muß. Jede Baggerschaufel kostetHab ich dann auch "leidvoll" erfahren dürfen. Sachen nicht ausrechnen zu können, kratzt an meinem Ego . Sind aber einfach zu viele Faktoren, die ich nicht einschätzen kann. An der reinen Arithmetik ist es nicht gescheitert.
Wir entscheiden uns in 1-2 Wochen für einen Architekten und der wird mir Möglichkeiten aufzeigen. Im schlimmsten Fall werden es mehrere Entwürfe.
haydee schrieb:
Das Haus selber bekommt 2 Vollgeschosse.
Stadtvillenoptik, B‘Plan eingehalten.Bebauungsplan setzt 1 Vollgeschoss fest.11ant schrieb:
Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan zu kennen wäre praktischGibt's nicht.ypg schrieb:
Ihr habt Hang zum Osten.Nein, Berg zum Osten.ypg schrieb:
Ich sehe hier von der Straße aus einen Eingeschosser mit Satteldach, nach hinten geht’s dann ins UGGenau umgekehrt. Das UG läge dann nach NW und SW frei. NW ist für Aufenthaltsräume blöd und SW ist wegen der Straße blöd.derschwax schrieb:
3/4 klingt schonmal besser als 2/3Tut mir leid, Dich enttäuschen zu müssen. Der Bebauungsplan ist von 1979, d.h. dass die Definition der damals gültigen Landesbauordnung heranzuziehen ist und da waren es 2/3, noch dazu bezogen auf die eigene Grundfläche, also nicht auf die des darunter liegenden Geschosses.derschwax schrieb:
Sind aber einfach zu viele FaktorenHier gar nicht mal so viele, da die Bezugspunkte, auch wenn sie im Bebauungsplan nicht ganz so eindeutig beschrieben sind, offensichtlich nicht auf das Gelände bezogen sind. IMHO Kniestock = 0.D
derschwax24.09.20 10:47Danke für diese ernüchternde Aufklärung.
Ähnliche Themen