Hallo zusammen,
wir (beide 34) möchten im ländlichen BaWü gerne unser Zuhause bauen (lassen). Wichtige Vorabinfos: keine Kinder geplant, dafür Hund. Einliegerwohnung ist Pflicht mit mind. 23qm.
Wir würden uns freuen, wenn ihr uns euren Senf dazugebt und wir somit sicher weniger Schmarrn fabrizieren.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 494qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,32
Randbebauung: Garage erlaubt
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Pflicht
Dachform Satteldach 25-38°
Ausrichtung: siehe Plan
weitere Vorgaben Einliegerwohnung
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Landhaus/modernes Schwedenhaus
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (34), 1 Hund (geplant), 1 Person Einliegerwohnung
Raumbedarf im EG, OG: 120qm wir plus mind. 23qm Einliegerwohnung
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Home Office, 1 Person vollständig im HO
Schlafgäste pro Jahr: gesamt ca. 5 – 15 Nächte
offene oder geschlossene Architektur: offen
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Kochinsel gewünscht bzw. U-Form
Anzahl Essplätze: 4 - 6
Kamin: aus Gemütlichkeit gewünscht und klein genug dimensioniert, vermutlich objektiv nicht sinnvoll.
Garage, Carport: Carport + 2 weitere Stellplätze
Nutzgarten, Treibhaus: kleines Treibhaus plus Nutzgarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wichtigster Raum für uns ist Küche und Wohnzimmer als offener Raum. Wir möchten es gerne gemütlich haben, das ist uns wichtig. Der Bauplatz ist in Richtung Osten Ortsrandlage, es kommt dort nichts mehr. Diesen Blick finden wir toll, jedoch sollte die Terrasse gerne auch im Süden sein.
Generell möchten wir so gut es geht auch den verbleibenden Garten möglichst gut nutzen und sind auch da auf der Suche, wie das Haus aufs Grundstück gebaut werden kann, damit wir vom Garten am meisten haben. Dass es an sich nicht viel Garten wird, ist uns klar.
Wir haben beide recht häusliche Hobbys, die Platz benötigen: Mein Mann spielt Schlagzeug, ich Klavier --> Platzbedarf oben. Ich backe gerne, er kocht gerne --> Platzbedarf Küche. Ich lese gerne --> Bücher brauchen auch Platz. Wir gärtnern beide gerne.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architektin BU
Was gefällt besonders? Warum?
- Anordnung Allraum und Küchengröße
- Lage Einliegerwohnung
- Raumgewinnung im OG. Wir dachten ursprünglich an einen einstöckigen Anbau für die Einliegerwohnung, laut der Architektin ist das aber teurer, als insgesamt das Haus zu vergrößern. So können wir den Technikraum unten klein halten und Hauswirtschaftsraum komplett nach oben verlegen. Raumnutzung oben würden wir tauschen: Schlafzimmer --> Hauswirtschaftsraum im Nordosten, Büro --> Schlafzimmer (so hat man dort auch eine schöne Kleiderschranknische).
Was gefällt nicht? Warum?
- Einliegerwohnung hat keinen Platz für einen Schrank.
- Unsicher, ob Größe des Allraums ausreichend ist.
- Das Badezimmer ist ein Tanzsaal, hier haben wir überlegt, ob es sinnvoll ist, den Flur zu verlängern und so einen extra kleinen Abstellraum zu schaffen. Allerdings fehlt dann im Bad Licht aus Westen.
- Fenster und Terrassentüren gefallen uns noch gar nicht.
- Lage Carport: muss gedreht und uMn an die Grenze gesetzt werden.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 600.000 € inkl. Baunebenkosten
Folgendes übernehmen wir in Eigenleistung: Dach decken, Kauf und Installation Photovoltaikanlage & Speicher, Beplankung Wände & Decken, Spachteln, Streichen, Böden, Bäder.
Favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, so viel Platz im OG
-könnt Ihr nicht verzichten:Einliegerwohnung, große Küche
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Da so unsere Wünsche, die Einliegerwohnung und der Bebauungsplan Beachtung finden. Wir haben selbst versucht, das Haus quadratischer zu bekommen, um Richtung Süden Platz zu schaffen, das hat aber mit der Einliegerwohnung nicht hingehauen.
Naja, wir sind gerne bereit, dass ihr den Grundriss roasted und froh über jeden Verbesserungsvorschlag – vielen Dank schon mal vorab.
Grün eingekreist und genordet.
Sonnige Grüße
wir (beide 34) möchten im ländlichen BaWü gerne unser Zuhause bauen (lassen). Wichtige Vorabinfos: keine Kinder geplant, dafür Hund. Einliegerwohnung ist Pflicht mit mind. 23qm.
Wir würden uns freuen, wenn ihr uns euren Senf dazugebt und wir somit sicher weniger Schmarrn fabrizieren.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 494qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,32
Randbebauung: Garage erlaubt
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Pflicht
Dachform Satteldach 25-38°
Ausrichtung: siehe Plan
weitere Vorgaben Einliegerwohnung
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Landhaus/modernes Schwedenhaus
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (34), 1 Hund (geplant), 1 Person Einliegerwohnung
Raumbedarf im EG, OG: 120qm wir plus mind. 23qm Einliegerwohnung
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Home Office, 1 Person vollständig im HO
Schlafgäste pro Jahr: gesamt ca. 5 – 15 Nächte
offene oder geschlossene Architektur: offen
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Kochinsel gewünscht bzw. U-Form
Anzahl Essplätze: 4 - 6
Kamin: aus Gemütlichkeit gewünscht und klein genug dimensioniert, vermutlich objektiv nicht sinnvoll.
Garage, Carport: Carport + 2 weitere Stellplätze
Nutzgarten, Treibhaus: kleines Treibhaus plus Nutzgarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wichtigster Raum für uns ist Küche und Wohnzimmer als offener Raum. Wir möchten es gerne gemütlich haben, das ist uns wichtig. Der Bauplatz ist in Richtung Osten Ortsrandlage, es kommt dort nichts mehr. Diesen Blick finden wir toll, jedoch sollte die Terrasse gerne auch im Süden sein.
Generell möchten wir so gut es geht auch den verbleibenden Garten möglichst gut nutzen und sind auch da auf der Suche, wie das Haus aufs Grundstück gebaut werden kann, damit wir vom Garten am meisten haben. Dass es an sich nicht viel Garten wird, ist uns klar.
Wir haben beide recht häusliche Hobbys, die Platz benötigen: Mein Mann spielt Schlagzeug, ich Klavier --> Platzbedarf oben. Ich backe gerne, er kocht gerne --> Platzbedarf Küche. Ich lese gerne --> Bücher brauchen auch Platz. Wir gärtnern beide gerne.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architektin BU
Was gefällt besonders? Warum?
- Anordnung Allraum und Küchengröße
- Lage Einliegerwohnung
- Raumgewinnung im OG. Wir dachten ursprünglich an einen einstöckigen Anbau für die Einliegerwohnung, laut der Architektin ist das aber teurer, als insgesamt das Haus zu vergrößern. So können wir den Technikraum unten klein halten und Hauswirtschaftsraum komplett nach oben verlegen. Raumnutzung oben würden wir tauschen: Schlafzimmer --> Hauswirtschaftsraum im Nordosten, Büro --> Schlafzimmer (so hat man dort auch eine schöne Kleiderschranknische).
Was gefällt nicht? Warum?
- Einliegerwohnung hat keinen Platz für einen Schrank.
- Unsicher, ob Größe des Allraums ausreichend ist.
- Das Badezimmer ist ein Tanzsaal, hier haben wir überlegt, ob es sinnvoll ist, den Flur zu verlängern und so einen extra kleinen Abstellraum zu schaffen. Allerdings fehlt dann im Bad Licht aus Westen.
- Fenster und Terrassentüren gefallen uns noch gar nicht.
- Lage Carport: muss gedreht und uMn an die Grenze gesetzt werden.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 600.000 € inkl. Baunebenkosten
Folgendes übernehmen wir in Eigenleistung: Dach decken, Kauf und Installation Photovoltaikanlage & Speicher, Beplankung Wände & Decken, Spachteln, Streichen, Böden, Bäder.
Favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, so viel Platz im OG
-könnt Ihr nicht verzichten:Einliegerwohnung, große Küche
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Da so unsere Wünsche, die Einliegerwohnung und der Bebauungsplan Beachtung finden. Wir haben selbst versucht, das Haus quadratischer zu bekommen, um Richtung Süden Platz zu schaffen, das hat aber mit der Einliegerwohnung nicht hingehauen.
Naja, wir sind gerne bereit, dass ihr den Grundriss roasted und froh über jeden Verbesserungsvorschlag – vielen Dank schon mal vorab.
Grün eingekreist und genordet.
Sonnige Grüße
ypg schrieb:
Hier meinen Quick&Dirty-Entwurf:Wow, dafür erstmal noch ein großes Dankeschön an dich!
Und ja, da hast du vieles bedacht, auch wenn es riesig geworden wäre und wir jetzt umso froher sind, dass wir ein kleines Häuschen bauen können. So, wir wir es selbst möchten.
MachsSelbst schrieb:
Ich weiß, es ist wieder sehr pessimistisch... aber hast du das schriftlich?Nein, das ist realistisch. Und ja, tatsächlich habe ich den Kaufvertrag falsch gelesen. ich dachte, die dort benannte Strafzahlung beträfe nur Falschaussagen wie zB Schwangerschaft. Aber tatsächlich gilt sie auch für andere Falschangaben. Eigentlich logisch, so im Nachhinein, aber naja, hinterher ist man bekanntlich meistens schlauer.
Also: die Möglichkeit liegt schriftlich vor und wir dürfen uns freuen.
Das nächste Mal presche ich mit dem Grundriss hier nicht mehr so vor und ich stelle erst wieder was ein, wenn wir es auch selbst gut finden 😉.
DieHnnH schrieb:
Nein, das ist realistisch. Und ja, tatsächlich habe ich den Kaufvertrag falsch gelesen. ich dachte, die dort benannte Strafzahlung beträfe nur Falschaussagen wie zB Schwangerschaft. Aber tatsächlich gilt sie auch für andere Falschangaben. Eigentlich logisch, so im Nachhinein, aber naja, hinterher ist man bekanntlich meistens schlauer.
Also: die Möglichkeit liegt schriftlich vor und wir dürfen uns freuen.Die Euphorie teile ich nicht. Da Du von einer "Falschaussage" sprichst, interpretiere ich eine Strafzahlung als auf das Erschleichen der Bauplatzzuteilung mit der betrügerischen Zusage der Errichtung einer Einliegerwohnung gemünzt - das ist m.E. nicht gleichbedeutend mit einer Ablösegebühr, gegen die der Bau der Einliegerwohnung tatsächlich erlassen wird !
DieHnnH schrieb:
Das nächste Mal presche ich mit dem Grundriss hier nicht mehr so vor und ich stelle erst wieder was ein, wenn wir es auch selbst gut finden ????.Eine frühe Diskussionsbeteiligung ist schon sinnvoll, ibs. wenn Laien (also "Ihr" oder "Ihr und ein/e BauzeichnerIn") die Planung verzapfen !
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Die Euphorie teile ich nicht. Da Du von einer "Falschaussage" sprichst, interpretiere ich eine Strafzahlung als auf das Erschleichen der Bauplatzzuteilung mit der betrügerischen Zusage der Errichtung einer Einliegerwohnung gemünzt - das ist m.E. nicht gleichbedeutend mit einer Ablösegebühr, gegen die der Bau der Einliegerwohnung tatsächlich erlassen wird !Es steht wortwörtlich im Kaufvertrag, dass im Falle von Falschangaben im Bewerbungsverfahren der Kaufpreis um xx€/qm erhöht wird. Es steht ebenfalls wortwörtlich darin, dass dieser Betrag als Sicherungshypothek des bedingten Nachzahlungsanspruchs von vorne herein von uns als Käufern bewilligt wird. Weiterhin wurde bereits im letzten Jahr mit einem anderen Baugrundstück der Gemeinde so verfahren.
Welchen Sinn sollte es ergeben, uns zusätzlich zu den vorliegenden Infos aus dem Kaufvertrag das auch zuzusichern, wenn es dann am Ende so nicht realisiert wird und der Bauplatz im schlimmsten Fall von der Gemeinde zurückgekauft wird? Das ist ja lediglich Mehraufwand, auch für die Gemeinde.
Ich sprach von keiner drohenden Rückabwicklung (wie man sie von Verstößen gegen den Bauzwang kennt), sondern bin lediglich skeptisch, daß damit bereits der ganze Ablaßhandel erledigt sein soll.
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M
MachsSelbst29.01.26 17:36Wenn es so einfach wäre, bräuchte man solche Auflagen gar nicht in den Vertrag zu schreiben.
Ich vermute ihr werdet, trotz Aussage vom Bauamt, ohne Einliegerwohnung keine Baugenehmigung kriegen.
Das wäre ja so, als würde ich eine Planung einreichen, die nicht genehmigungsfähig ist und gleich den Scheck für die Strafe mit beilegen...
Ich vermute ihr werdet, trotz Aussage vom Bauamt, ohne Einliegerwohnung keine Baugenehmigung kriegen.
Das wäre ja so, als würde ich eine Planung einreichen, die nicht genehmigungsfähig ist und gleich den Scheck für die Strafe mit beilegen...
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