ᐅ Grundriss und Ansichten zu Einfamilienhaus mit ca. 160 m² in Hanglage

Sunshine387 schrieb:

Und du meinst, dass man dafür genauso viel wie für eine oberirdische Etage zahlt?

Was für einen Grund gäbe es denn, dass der
QM Wohnfläche unterirdisch billiger herzustellen wäre als überirdisch?

das mag für einen Nutzkeller vielleicht gelten, der quasi ungeheizt und unverputzt als Lagerfläche verwendet wird, aber nicht bei Wohnraumqualität für zwei Büros mit Gästezimmernutzung.

Hallo, ich möchte auch noch etwas zu den Fenstern sagen. Achtet wirklich darauf, dass genügend Licht ins Haus kommen kann. Also nicht nur die Schießscharten eliminieren, sondern auch auf die Höhe der Fenster achten. Ich kenne zwar nicht dienavisierte Raumhöhe, aber 2,1xxx m erscheint mir arg dürftig. Dann ist eindeutig zu viel Wand oberhalb der der Fenster bis zur Decke.

Sunshine387 schrieb:

Die Preise halte ich ja für weit übertrieben. Ein guter Architekt verschätzt sich nicht so stark. Da ist ein Angebot mal 10% drüber und ein anderes dann mal 10% günstiger.

Sunshine387 schrieb:

Und du meinst, dass man dafür genauso viel wie für eine oberirdische Etage zahlt?

Architektenhäuser dauern zb länger, dadurch werden die kalkulierten Preise nicht mehr gehalten werden können.
HOAI kostet auch ein kleines Sümmchen und Fertiggarage gibt es nicht in dieser Größe und in dieser Schrägform.
Keller: vollständig in der thermischen Hülle mit Abdichtung unterirdisch in Kombi Dämmung Außenputz. Vollständig als Wohnraum geplant kostet kalkuliert ähnlich wie oberirdischer Wohnraum.

Mit den Kellerpreisen magst du ja Recht haben, wenn alle Räume als Wohnkeller ausgebaut werden, ABER das Bauen mit einem guten Architekten, der alle Handwerker vor Ort schon Jahre kennt ist bis 2021 problemlos möglich gewesen, sodass man nicht mehr als beim GU zahlt und die Schätzungen für die einzelnen Leistungsphasen genau so waren, wie die tatsächlichen Angebote. Ab 2021 wurde es natürlich verrückter auf dem Markt, aber mittlerweile sollte auch alle Architekten das hohe Preisniveau kennen und dem entsprechend auch richtig kalkulieren können. Die Marge des GUs bezahlt man beim Bauen mit Architekt eben auch nicht mit!

Sunshine387 schrieb:

ABER das Bauen mit einem guten Architekten,

Völlig egal, ob gut oder schlecht. Ein Hausbau mit Architekt unterliegt anderen Voraussetzungen als mit GU… wie schon gesagt.