ᐅ Grundriss Neubau Satteldachhaus 145 qm, 9 x 11,5 m, kurz vor Bauantrag
Erstellt am: 11.01.21 16:09
F
FionaWT
Hallo,
wir planen unseren Neubau auf unserem 558 qm großen Grundstück (Neubaugebiet, Nachbarbebauung unbekannt).
Das Grundstück ist leider nicht optimal geschnitten; es ist trapezförmig, wir müssen lt. Bebauungsplan 5 m von der Straße zurück bauen, da hätte unser Baufenster nur eine Breite von 8,74 m. Wir haben nun 9 m Breite geplant und gehen daher insgesamt 7,76 m von der Straße zurück. Wir finden das eigentlich zu weit, kommen aber sonst mit dem Grundriss nicht hin.
Geplant ist nun ein Baukörper von 9 x 11,5 m. Haben Bedenken, dass trotzdem der Flur und die Küche zu schmal und lang werden.
Außerdem hätten wir gerne größere Kinderzimmer, wissen aber nicht so recht wie das passen soll.
Wir würden uns Über Ideen und Anregungen zu unserer Planung freuen, wir bauen zum ersten Mal und übersehen sicher einiges.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 558 qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße, 3m zu den Nachbarn
Randbebauung: Garage und Stellplätze
Anzahl Stellplätze: 2 pro Wohneinheit
Geschossigkeit: 1,5 Geschosse
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Modern
Ausrichtung: Süd-Ost-Garten, Hauseingang im Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 5,20 m, FH 9,50 m
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: Keller, EG, OG mit Kniestock 1,50 m
Anzahl der Personen, Alter: Zwei Erwachsene (37 und 31 Jahre), zwei Kleinkinder (3 u. 1 Jahr alt)
Raumbedarf im EG: Garderobe, WC mit Dusche, offener Küchen-, Ess-, Wohnbereich
Raumbedarf im OG: Schlafzimmer, Ankleide, Bad, zwei Kinderzimmer
Raumbedarf im Keller: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Sportraum (Keller höher als gewöhnlich), Büro/Gästezimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Büro im Keller zur Nutzung gelegentlich Home Office
Schlafgäste pro Jahr: 1-2 (Schlafcouch im Büro)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Hauseingang soll zur Straße hin sein, Eingang im Norden wäre möglich aber aufgrund des Baufensters wären nur 3m zum Nachbarn und in der Einfahrt zur Garage, alles vllt etwas eng
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: eigener Entwurf vom GU überarbeitet und gezeichnet
Was gefällt besonders? Warum?: Küche ist zur Straße hin gewünscht, offener Bereich Küche-Wohnen-Essen gefällt sehr gut, große Garderobe gewünscht, viel Fensterfläche gewünscht, Küche auf jeden Fall mit Insel
Was gefällt nicht? Warum?: Langer Flur gefällt nicht richtig, Küche und Flur zu schmal aufgrund des schmalen Baufensters vorne
Preisschätzung lt Bauunternehmen: 440.000 € ohne Grundstück und ohne Garage (Festpreis), natürlich auch ohne Außenanlagen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 € ohne Außenanlagen, Grundstück und Garage
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, Dachfenster, Erker
-könnt Ihr nicht verzichten: Eckverglasung, Holzboden überall außer Bad
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
ans Grundstück angepasst, Küche sollte nach vorne zur Straße, Esszimmer und Wohnzimmer an den Garten
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Flur zu lange und Durchgang bei der Treppe in Küchen/Essbereich zu schmal?
Küchen- und Essbereich zu lang und schmal? Dafür Wohnzimmer zu klein?
Küche könnte breiter werden wenn man das Podest bei der Treppe weglässt, allerdings werden dann auch Garderobe und WC schmaler.
Kinderzimmer zu klein und Fenster dort ausreichend?
wir planen unseren Neubau auf unserem 558 qm großen Grundstück (Neubaugebiet, Nachbarbebauung unbekannt).
Das Grundstück ist leider nicht optimal geschnitten; es ist trapezförmig, wir müssen lt. Bebauungsplan 5 m von der Straße zurück bauen, da hätte unser Baufenster nur eine Breite von 8,74 m. Wir haben nun 9 m Breite geplant und gehen daher insgesamt 7,76 m von der Straße zurück. Wir finden das eigentlich zu weit, kommen aber sonst mit dem Grundriss nicht hin.
Geplant ist nun ein Baukörper von 9 x 11,5 m. Haben Bedenken, dass trotzdem der Flur und die Küche zu schmal und lang werden.
Außerdem hätten wir gerne größere Kinderzimmer, wissen aber nicht so recht wie das passen soll.
Wir würden uns Über Ideen und Anregungen zu unserer Planung freuen, wir bauen zum ersten Mal und übersehen sicher einiges.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 558 qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße, 3m zu den Nachbarn
Randbebauung: Garage und Stellplätze
Anzahl Stellplätze: 2 pro Wohneinheit
Geschossigkeit: 1,5 Geschosse
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Modern
Ausrichtung: Süd-Ost-Garten, Hauseingang im Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 5,20 m, FH 9,50 m
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: Keller, EG, OG mit Kniestock 1,50 m
Anzahl der Personen, Alter: Zwei Erwachsene (37 und 31 Jahre), zwei Kleinkinder (3 u. 1 Jahr alt)
Raumbedarf im EG: Garderobe, WC mit Dusche, offener Küchen-, Ess-, Wohnbereich
Raumbedarf im OG: Schlafzimmer, Ankleide, Bad, zwei Kinderzimmer
Raumbedarf im Keller: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Sportraum (Keller höher als gewöhnlich), Büro/Gästezimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Büro im Keller zur Nutzung gelegentlich Home Office
Schlafgäste pro Jahr: 1-2 (Schlafcouch im Büro)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Hauseingang soll zur Straße hin sein, Eingang im Norden wäre möglich aber aufgrund des Baufensters wären nur 3m zum Nachbarn und in der Einfahrt zur Garage, alles vllt etwas eng
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: eigener Entwurf vom GU überarbeitet und gezeichnet
Was gefällt besonders? Warum?: Küche ist zur Straße hin gewünscht, offener Bereich Küche-Wohnen-Essen gefällt sehr gut, große Garderobe gewünscht, viel Fensterfläche gewünscht, Küche auf jeden Fall mit Insel
Was gefällt nicht? Warum?: Langer Flur gefällt nicht richtig, Küche und Flur zu schmal aufgrund des schmalen Baufensters vorne
Preisschätzung lt Bauunternehmen: 440.000 € ohne Grundstück und ohne Garage (Festpreis), natürlich auch ohne Außenanlagen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 € ohne Außenanlagen, Grundstück und Garage
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, Dachfenster, Erker
-könnt Ihr nicht verzichten: Eckverglasung, Holzboden überall außer Bad
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
ans Grundstück angepasst, Küche sollte nach vorne zur Straße, Esszimmer und Wohnzimmer an den Garten
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Flur zu lange und Durchgang bei der Treppe in Küchen/Essbereich zu schmal?
Küchen- und Essbereich zu lang und schmal? Dafür Wohnzimmer zu klein?
Küche könnte breiter werden wenn man das Podest bei der Treppe weglässt, allerdings werden dann auch Garderobe und WC schmaler.
Kinderzimmer zu klein und Fenster dort ausreichend?
FionaWT schrieb:
Im BP ist es so geregelt, dass die Garage nur in den Abstandsflächen vom Haus liegen darf. Das ist im Plan schon problematisch, aber lt. Gemeinde könnte für das kleine Stück das die Garage hinter dem Haus rausragt eine Sondergenehmigung erteilt werden.Die sind ja komisch drauf, wenn das kein Mißverständnis ist. Erzähl´ mal, wie der Bebauungsplan heißt (Posemuckel Nr. 234 Wiesengrund II, kein Link !)Zu meinen Vorschlägen der Drehung bzw. der Kupierung hast Du keine Meinung ?
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Die sind ja komisch drauf, wenn das kein Mißverständnis ist. Erzähl´ mal, wie der Bebauungsplan heißt (Posemuckel Nr. 234 Wiesengrund II, kein Link !)
Zu meinen Vorschlägen der Drehung bzw. der Kupierung hast Du keine Meinung ?Die Drehung finde ich schwierig, man hat dann auf der ganzen Länge mit den vielen Fenstern nur drei Meter zum Nachbarn. Bin über jeden cm weiter weg froh, zumal wir davon ausgehen, dass der Nachbar hier seine Garage platzieren wird (im Norden).
Über die Kupierung denke ich noch nach ... wenn die Küche vorne bleiben soll müssten wir auf die Insel verzichten, wenn dort das Wohnzimmer hinkäme könnte hier evtl ein schrank oder das Klavier hin ... wie gesagt, ich durchdenke und zeichne das mal auf.
Steht der Name auf dem Plan? Finde nichts Richtiges ... von der Pröll - Milder GmbH, 07KDL17014, ansonsten nur Bebauungsplan der Stadt, Bereich Nord-West.
Die zuständige Frau bei der Verbandsgemeinde war wohl der Ansicht es wäre in Ordnung so, der übergeordnete Bearbeiter des Kreises ist wohl anderer Meinung. Das Problem hätten sie wohl bei schon bei bereits eingereichten Bauanträgen. Wird noch geklärt.
FionaWT schrieb:
Steht der Name auf dem Plan? Finde nichts Richtiges ... von der Pröll - Milder GmbH, 07KDL17014, ansonsten nur Bebauungsplan der Stadt, Bereich Nord-West.Das klingt nach Angaben aus dem Beschriftungsfeld des Planes - aber Du solltest doch wissen, wie Deine Gemeinde und Dein Baugebiet heißen (?)https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
FionaWT schrieb:
SieIn den Weiten des Webs herrscht das Du!FionaWT schrieb:
tiefer? Länger?Tiefer. Das wäre Dein „Breiter“FionaWT schrieb:
Die Geräusche wären so gering dass man sie kaum wahrnehmen würde wenn man auf dem Sofa sitzt.Klar, dass sie Euch das erzählen. Die haben doch schon mit den zwei Türen im OG in der Planung ein Problem. Die haben keine Lust zur Optimierung.Oder wie ist es, auf dem Sofa zu sitzen und man weiß, dass da oben was passiert? Obwohl, nicht jeder ist da sensibel.
FionaWT schrieb:
Garage ist hauptsächlich wegen dem Fenster im Treppenhaus so weit zurück gesetzSiehe mein Vorschlag.
Nochmal optimiert, weil ich den Flur im OG so klein etwas bedrückend fand. Jetzt mit offener "Ankleide", die ich so nicht mehr Ankleide nennen würde, aber ein offener Platz mit Licht durch die Gaube und genügend Platz um Schränke für Kleidung und Putzzeug unter zu bringen. Ins Schlafzimmer nur noch ein Sideboard mit Unterwäsche und Socken und die Möglichkeit seine aktuell getragenen Klamotten aufzuhängen/hinzulegen. (wobei durchaus noch Platz für 2,5m Schrank wäre)
Aber, wie gesagt, mir würde da was ganz anderes vorschweben.
Frage: die Garage muß auch 5m von der Straße weg sein oder darf die weiter vorne geplant werden?
Aber, wie gesagt, mir würde da was ganz anderes vorschweben.
Frage: die Garage muß auch 5m von der Straße weg sein oder darf die weiter vorne geplant werden?
wir haben über alle 3 Stockwerke fast identischen Grundriss wie ihr 🙂
Nur ist bei uns im EG Garderobe und Gäste-WC vertauscht und die Garderobe wie WC abgeschlossener Raum. Damit Besuch nicht die ganze Unordnung dort wahrnehmen muss.
Eingangsbereich ist schön hell und offen und geräumig. Das ist unserem Besuch auch oft aufgefallen.
DG ist bei uns auch exakt gleich, was Treppe und alle Kinder, Schlafzimmer und Bad angeht. Bzgl. Ankleide haben wir auch lange überlegt, das genauso wie bei auch auszuführen. Haben uns letzendlich dagegen entschieden und einfach lange Flur gelassen. Mit einem Fenster über die gesamte Flurbreite, was auch gleichzeitig Gaube ist. Wird in Zukunft Spielecke und wenn Kinder größer sind, Leseecke.
KG ist auch fast identisch, wir haben sogar alle 4 Lichtschächte fast an den gleichen Positionen 🙂
Nur ist bei uns im EG Garderobe und Gäste-WC vertauscht und die Garderobe wie WC abgeschlossener Raum. Damit Besuch nicht die ganze Unordnung dort wahrnehmen muss.
Eingangsbereich ist schön hell und offen und geräumig. Das ist unserem Besuch auch oft aufgefallen.
DG ist bei uns auch exakt gleich, was Treppe und alle Kinder, Schlafzimmer und Bad angeht. Bzgl. Ankleide haben wir auch lange überlegt, das genauso wie bei auch auszuführen. Haben uns letzendlich dagegen entschieden und einfach lange Flur gelassen. Mit einem Fenster über die gesamte Flurbreite, was auch gleichzeitig Gaube ist. Wird in Zukunft Spielecke und wenn Kinder größer sind, Leseecke.
KG ist auch fast identisch, wir haben sogar alle 4 Lichtschächte fast an den gleichen Positionen 🙂
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