ᐅ Grundriss 1,5 geschossiges Haus mit Kapitänsgiebel auf knapp 200m²

Erstellt am: 18.07.21 18:13

hi, wir sind hin und her am werkeln und wollten mal eure Meinung hören

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 673 m²
Hang: 3,5 % Steigung einer Seite zur anderen
Grundflächenzahl: 0,2 (Grundflächenzahl I 134,6 m² Grundflächenzahl II: 201,9 m²)
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Bild (Die Seitenräder sind die Grundstücksgrenzen)
Randbebauung: Neubaugebiet, freistehende Häuser
Anzahl Stellplatz: 1
Geschossigkeit: Max 1 Vollgeschoss:
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: kapitänshaus
Ausrichtung: First läuft Nord/west zu Süd-Ost
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe 4,5 m, Firsthhöhe 9m, bezugspunkt im Bebauungsplan knapp 1 meter über grundstückshöhe, klinker vorgeschrieben, Gauben nur 50 % der Trauflänge

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach
Keller, Geschosse: kalter Teilkeller, EG, OG
Anzahl der Personen, Alter: 34m, 33f, 3m,4f +1 geplant
Raumbedarf im EG: 1 Büro, 1 Büro/Gästezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Windfang
Raumbedarf im DG: 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein vollbad, einmal Klo mit Waschmaschine/trockner
Büro: 100% Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 1/monat Schwiegermama

konservativ oder moderne Bauweise: praktisch?
Küche: Wohnküche, tisch soll in der Küche sein
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Garage für ein Auto und Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: Vielleicht später

Hausentwurf
EG: Grundfläche 107,5 m² (inkl Treppe)
OG: Grundfläche 101,2 m² [U](inkl Treppe)
KG: ca. 70m²[/U]
Von wem stammt die Planung: Von uns selbst in Sweethome 3D

Grundsätzlich haben wir für die Außenmaße das Whiteline Aktionshaus "Kiefernallee" von Gussek Haus genommen und knapp 50 cm länger gemacht links vom Giebel (. Wir sind schon länger mit Gussek Haus dran. Hatten zuerst einen Grundriss mit 4 Giebel und nem längeren Haus, haben wir aber wegen der komplexität wieder vervorworfen. Der Grundriss ist auch im OG an dem Aktionshaus angelehnt. EG hat sich dann doch ziemlich geändert.

Was gefällt besonders? Man kommt ins Haus und ist nicht gleich im Wohnzimmer.

Preisschätzung lt Architekt/Planer: Basishaus liegt bei ca. 450 in Einzugsfertig+60
Persönliches Preislimit fürs Haus inkl Keller: 550.000 € + Nebenkosten und ausstattung
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gerät innen

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Eigentlich nix 😀
-könnt Ihr nicht verzichten: Hier uns da nen qm

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Er passt so aufs Grundstück, die Terrasse ist schon Arg klein.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
wird uns der lange Flur trotz ordentlicher Breite immer nerven?

Ziegelhaus mit rotem Satteldach, zwei Dachfenstern, mehreren Fenstern und Garage

Zweistöckiges Ziegelhaus mit rotem Satteldach, beige Anbau links, Glasfenster und Terrasse rechts

3D-Modell eines roten Ziegelhauses mit rotem Dach, Seitenanbau und Terrasse mit Tisch.

Großes braunes Ziegelhaus mit grünem Satteldach, Anbau und grauem Nebengebäude auf Schnee.

3D-Modell eines roten Ziegelhauses mit rotem Dach und angeschlossener Garage

Orangenes Backsteinhaus mit gelbem Satteldach, zwei Etagen, mehrere Fenster; links Picknicktisch.

Grundriss einer Etage mit mehreren Zimmern: Schlafzimmer, Bad, Flur, Wohnzimmer, Maße in m².

Grundriss eines Hauses: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Garage.

Kellergrundriss: Sport 16,86 m², Technik 16,88 m², Abstellflur 20,69 m², Keller/Kinder 13,8 m².

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Bad und Garage rechts.

Muldenboy19.07.21 15:28

#13

"hanghaus2000 schrieb: wenn die Garage an die Grenze kommt, ist die Feuerwehrzufahrt fuer den Nachbar im Norden zu schmal??

Hmm, guter Punkt. Muss ich mal mit den Nachbarn reden. Die Einfahrt ist 3 Meter am Einfang und 4 Meter dann in der Breite, das sollte also eigentlich passen."

Da macht euch früh genug schlau. Wir mussten auch eine Feuerwehrzufahrt einplanen (drei Grundstücke hintereinander). Insbesondere die Einfahrt musste durch den Vermesser berechnet werden, weil es da um Schleppkurven für die Fahrzeuge ging. 3 Meter reichen m.E. nicht. In unserem Fall sind es sechs Meter in der Einfahrt. Der Nachbar am ersten Grundstück musste dadurch ordentlich umplanen, weil es zulasten seines Grundstücks ging. Die Einfahrt bleibt in unserem Fall circa 5-6 meter verbreitert und läuft dann bei 3,5 Meter breite weiter. Zudem mussten wir eine Stellfläche vorhalten.
Ich kann nicht einschätzen, ob das in eurem Fall auch alles gilt.

11ant19.07.21 16:42

#14

blubbernase schrieb:

Du weißt nicht zufällig wo?

Mir fällt es auch gerade nicht ein.

blubbernase schrieb:

Wir haben 15 Architekten in unserer Zielregion im März mit detailierten Anforderungen angeschrieben, 7 Rückmeldungen, 5 hatten keine Zeit bis mind Oktober und von den zweien mit denen wir dann Gespräche geführt haben, hat sich einer beschwert, dass wir zu viele konkrete Wünsche haben und der andere war einfach nicht passend zu uns.

Magst Du mich mal kontaktieren (siehe "Informationen" in meinem Profil) ? - das würde mich mal näher interessieren.

Ich verstehe auch nicht recht, wie man bei einem "Fertig"hausanbieter landen kann, wenn man freie Architekten gesucht hatte.

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

blubbernase19.07.21 17:13

#15

Hi, danke für den Input!

haydee schrieb:

Budget wird zur Zeit für All-in nicht reichen.

haydee schrieb:

Hast du ein Angebot für den Keller inkl. Entsorgung

haydee schrieb:

Hast du alle Baunebenkosten

haydee schrieb:

Hast du alle Kosten die in der Bauleistungsbeschreibung mit Bauseits deklariert sind

haydee schrieb:

Hast du alle Kosten die kommen und nicht in der Bauleistungsbeschreibung stehen

Ich hab nirgendsmein Budget für All-In geschrieben...Darum gehts ja auch nicht. Der Topf für die Baunebenkosten ist gut gefüllt und separat vom Haus + Keller zu betrachten.

haydee schrieb:

Wie sieht der Standard aus der in der Bauleistungsbeschreibung enthalten ist. Von Elektrik über Fliesen bishin zur Haustüre?Deckt sich das mit euren Vorstellungen?

wir sind freitag auf einer vorbemusterung, Da machen die wichtigsten Dinge auf einer Liste fest.

haydee schrieb:

Zeichne eine 2 m Linie in den Grundriss.

Sollte ca. 1 meter von der Wand sein, bin im auto und hab das tool nicht mit (als beifahrer)

haydee schrieb:

Ich fand das original schon nicht gut, das hier ist in meinen Augen eine Verschlimmbesserung.

ok, und nun?

K1300S schrieb:

Da kann ich mich nur wiederholen. 😉 Es MUSS ja nicht der freischaffende Architekt sein, aber erst einmal ein Standardhaus zu kaufen und die Sonderwünsche nachgelagert festzulegen kommt mir nicht sehr sinnvoll vor. Ich kann Dir allerdings sagen, dass unser Kontakt zu Gussek Haus ähnlich aussah, weswegen wir uns dann auch aufgrund der vielen Fragezeichen, die "später" geklärt werden, gegen diesen Anbieter entschieden haben. Das geht definitiv anders und besser.

Wir haben bis jetzt niemanden gefunden. Wir bauen auf entfernung(500 km) und müssen bis Sept 2023 fertig sein. Deswegen direkt einzugsfertig. Auch müssen wir verklinkern. Alle Anbieter, die Einzugsfertig bauen, winken bei individualplanung direkt ab oder brauchen ewig. Wir haben ja auch nicht vor ein Standardhaus zu kaufen und alles später anders zu machen.

driver55 schrieb:

Weiterhin entnehme ich Deinen Antworten. „Alles wunderbar, so bauen wir“. 😳
Ich sag da nur „Hilfe“.

Woher entnimmst du das? Ich bin doch einfach neutral auf alles eingegangen. Verwinkelt und langer weg, da nehm ich mit. Aber das ja war auch unser Ausgangspunkt, wie blöd ist so ein langer flur? Wir haben ne Baufrist bis wann es wohnfertig sein muss bis 2023. Duie Architekten brauchten einfach ewig. Das Feedback "ist grausig, geh zum Architekten" ist halt sehr eindimensional.

11ant schrieb:

Magst Du mich mal kontaktieren (siehe "Informationen" in meinem Profil) ? - das würde mich mal näher interessieren.

Ich verstehe auch nicht recht, wie man bei einem "Fertig"hausanbieter landen kann, wenn man freie Architekten gesucht hatte.

erledigt

K1300S19.07.21 17:29

#16

blubbernase schrieb:

müssen bis Sept 2023

Dann habt Ihr noch Zeit, wenn auch je nach Anbieter nicht mehr viel. Ihr baut aber in NI? Da kenne ich mich nun nicht aus, aber in NRW gibt es etliche gute GÜs, die locker und gern eine individuelle Planung mit Dir machen. Unserer hat regelrecht gejubelt, als wir erwähnten, dass wir Klinker möchten. (Passiert wohl nicht mehr alle Tage.) So einen braucht Ihr auch.

11ant19.07.21 17:40

#17

blubbernase schrieb:

Wir bauen auf entfernung(500 km) [...] Auch müssen wir verklinkern.

Hihi, fast hätte ich "Hallo Nachbar" gesagt, aber ganz so weit habe ich es nach Niedersachsen nicht ;-)
Klinker und Gussek Haus ist eine naheliegende, aber auch nicht zwingende Assoziation. Ich zähle die durchaus zu den "guten", recht wertigen Anbietern innerhalb der Big Names, präferiere aber generell die regionalen Bauunternehmer (da finden sich auch leichter betreuende Architekten vor Ort, die ihre Pappenheimer kennen).

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

driver5519.07.21 17:41

#18

blubbernase schrieb:

Woher entnimmst du das?

Na ja, du hast doch quasi fast alles „wegegebügelt“. Küchentisch, der vorne und hinten dort nicht reinpasst, Küche generell unergonomisch, 0,5 qm „Räume“, Dachfenster etc.
An der Hütte passt eigentlich nichts zusammen, weshalb ich auch „nur“ die 42 am (Flur/Treppe/Wohnfläche) bemängelte. Der Rest erübrigt sich, weil mit „Wände schieben“ es auch nicht besser wird.