ᐅ Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

Acof1978 schrieb:

Ist keine Vollfinanzierung. Grundstüclswert ist bei 146.200 € lt. Bodenrichtwert

Bodenrichtwert gilt i.d.R. nicht für das gesamte Grundstück. Faustformel (so steht es auch gerne mal auf den Bodenwertkarten) sind 800qm Bauland und der Rest Gartenland mit 10-20% des Bodenrichtwertes. Oder Bauland max. 30m Grundstückstiefe. Oder was aus immer.
Berechnung 1: 800qm zu 100€ + 662qm zu vielleicht 20€ = Bodenwert T€ 93
Berechnung 2 (Grundstücksbreite 20m): 20*30m zu 100€ + 862qm zu vielleicht 20€ = Bodenwert T€ 77



Und schon hast Du ganz andere Finanzierungsrelationen.

nordanney schrieb:

Bodenrichtwert gilt i.d.R. nicht für das gesamte Grundstück. Faustformel (so steht es auch gerne mal auf den Bodenwertkarten) sind 800qm Bauland und der Rest Gartenland mit 10-20% des Bodenrichtwertes. Oder Bauland max. 30m Grundstückstiefe. Oder was aus immer.
Berechnung 1: 800qm zu 100€ + 662qm zu vielleicht 20€ = Bodenwert T€ 93
Berechnung 2 (Grundstücksbreite 20m): 20*30m zu 100€ + 862qm zu vielleicht 20€ = Bodenwert T€ 77

Und schon hast Du ganz andere Finanzierungsrelationen.

Was aber in meinen Augen Blödsinn ist.
A) die Babk setzt nur BRW an, Marktpreis ca. 3-4 mal so hoch. Somit die Absicherung enorm.
B) nur die Hälfte als Bauland anzusetzen ist unverschämt. Oder wer verkauft den ein 1.462 qm Baugrundstück nur bei 800qm zu Baugrundstückpreisen?

Klar, kann man nichts machen. Habe noch die MBS in der Hinterhand mit 1,33% bei 15 Jahren.

Acof1978 schrieb:

nur die Hälfte als Bauland anzusetzen ist unverschämt. Oder wer verkauft den ein 1.462 qm Baugrundstück nur bei 800qm zu Baugrundstückpreisen?

Üblicherweise macht das nicht nur die Bank so sondern auch der jeweilige Gutachterausschuss - und in "normalen" Zeiten auch der Käufer, wenn er den Preis reell ermitteln möchte, denn letztlich baust Du ja nicht das gesamte Grundstück voll sondern nutzt einen (hier eher großen) Teil als Garten.

K1300S schrieb:

Üblicherweise macht das nicht nur die Bank so sondern auch der jeweilige Gutachterausschuss - und in "normalen" Zeiten auch der Käufer, wenn er den Preis reell ermitteln möchte, denn letztlich baust Du ja nicht das gesamte Grundstück voll sondern nutzt einen (hier eher großen) Teil als Garten.

In normalen Zeiten. Wir leben aber in jetzt und nicht vor 10 Jahren. Ich will damit nur sagen, das ich die Banken, die eine sicheren Kunden gewinnen können (einer arbeitet im Krankenhaus, andere als Lehrerin = krisensicher) und fürs Geld horten Strafzins bezahlen, dann unsere Finanzierung ablehnen, nicht verstehe. Die MBS als regionale Bank (die sich auskennt in der Gegend) kämpft um uns. Wir suchen aber erstmal nach Zins in der Nähe von 1,1%

Die Bank kann aber nicht davon ausgehen, dass der jetzige Verkäufermarkt bis in alle Ewigkeit bestehen bleibt, also geht sie auf Nummer sicher.

Die Bank berücksichtigt ja immer noch eine Beleihungsgrenze. Damit hätte das Grundstück nur einen Eigenkapital-Anteil von 80 TEUR.