ᐅ Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

Wir haben jetzt auch zwei Angebote erhalten. Aber erstmal kurz zu uns.

Sie (38, Lehrerin), Ich (42, Senior-Controller), Kind (8, Vollzeit-Kind). Nettohaushaltseinkommen: 6.100 € + Kindergeld + 13. Gehalt + Zielvereinbarung + Überstunden. Im den Gehältern ist bereits 240 € betriebliche Altersvorsorge + Altersvorsorge Lehrer enthalten. Wir sparen derzeit bei 551 € Warmmiete 2.500 - 2.750 € monatlich.

Wir besitzen ein 1.462 qm Grundstück auf dem eine Restschuld von 37.000 € bei der ING (Hausbank; Zinsbindung bis 12-2022, Bodenrichtwert: 100 € / qm) ist. Eigenkapital liegt bei 50.000 €. Soll für Küche und unerwartetes genutzt werden.

Preis:
1. Haus 141 qm + 13 qm überdachte Teraase inkl. 12 kwp Photovoltaikanlage + Kontrollierte-Wohnraumlüftung und paar anderen Zusätzen 399.000 €
2. Außenanlagen: 25.000 €
3. Nebenkosten: 45.000 €
4. Umwandlung von Wald- in Baugrundstück inkl. Fällung: 25.000 €
Gesamt: 494.000 €

Angebot 1: MBS, rutscht gerne in die zweite Reihe beim Grundbuch. Grundstück wird als Eigenkapital anerkannt. 1,33 % bei 15 Jahren Zinsbindung.

Angebot 2: Commerzbank, Forwarddarlehen für das Grundstück 35.000 € mit 2.17 % und 1 Jahr Zindsbindung. Hauptdarlehen: 494.000 €, 1,13% Zins, 15 Jahre Zinsbindung.

Bei beiden beträgt die Tilgung für das Hausptdatlehen: ca. 1.350 € + Möglichkeit von 5% Sondertilgung. Wir wollen schnell das Grundstücksdarlehen tilgen und dann die 250 € auf das Haudptdsrlehen drauflegen.

Mit der Commerzbank sparen wir in 15 Jahren ca. 14.000 € Zinsen. Habe bei der MBS nachgefragt ob Sie ihr Angebot anpassen könnten. Meint ihr da geht noch was?

Hi habt ihr eure Hausbank ( ing ) nicht angefragt ?

HilfeHilfe schrieb:

Hi habt ihr eure Hausbank ( ing ) nicht angefragt ?

Doch. Über Interhyp. Da rechnen aber Computer und das Angebot bewegte sich in Richtung 1,40 bzw 1,50%

Bei der ING gibt es meines Wissens vor allem kein individuelles Angebot. Entweder Du passt ins Raster oder nicht. Die Konditionen sind aber jeweils identisch bei gleichen Parametern.

Ihr werdet aber das Grundstück doch nicht bis zum Tilgungsbeginn des Hauptdarlehens bezahlt haben. Was passiert damit bei der MBS?

K1300S schrieb:

Bei der ING gibt es meines Wissens vor allem kein individuelles Angebot. Entweder Du passt ins Raster oder nicht. Die Konditionen sind aber jeweils identisch bei gleichen Parametern.

Ihr werdet aber das Grundstück doch nicht bis zum Tilgungsbeginn des Hauptdarlehens bezahlt haben. Was passiert damit bei der MBS?

Bei der MBS nichts. Und der Plan ist es doch abzuzahlen. Wir bekommen mind. 28 t€ durch kfw und BAFA alt. Also müsste es gut klappen. Sonst wird der Bodenrichtwert erheblich steigen. Derzeit bei 100 €, Marktpreis 300-400 €. Deswegen wird das Grundstück dann über ING oder MBS weiterfinanziert, falls nicht abgezahlt.

Ich hatte mich gewundert, weil Ihr bei der CB ein Forwarddarlehen einplant und bei der MBS nichts. Die Rückzahlung sollte ja bei beiden Varianten bis zur Vollauszahlung gleich sein, also würde ich da auch für gleiche Bedingungen sorgen.