ᐅ Fertighaus Bauen in Berlin, Erfahrungen?

EtherWall schrieb:

Wir wollen uns beim Stadtteil nicht so festlegen, um uns die Suche nicht dadurch noch schwerer zu machen, als sie sowieso schon ist. Berlin und Speckgürtel mit guter Verkehrsanbindung. Idealerweise Süd-/Südwest Berlin bzw. Speckgürtel.

So ganz festlegen wollen wir uns auch nicht, aber Südwesten gehen die Grundstücke eher für 400k und mehr weg. Im Süden ist der Flughafen, da gibt es zwar günstig Land aber auch Lärmbelästigung. Bei uns würde es wohl eher Norden (Pankow, Französisch Buchholz), Nord-Osten (Alt-Hohenschönhausen) oder Osten (Biesdorf, Mahlsdorf). Da gibt es noch welche die man für 200-300k bekommt. Wo man auch nicht noch nen ganzes Haus abreissen muss usw.

Nachdem ich nochmal mehr geguckt habe die letzten Tage, scheinen die Kosten doch eher gegen 750k-800k zu tendieren, wenn man alle Kosten mit ein berechnet. Grundstück, Haus, Bodenplatte, Architekt, Erdarbeiten, Steuern, Notar etc. (ohne Carport, Außenanlage, da machen wir später) klar ist das alles variable, aber irgendwelche unvorhergesehenen Kosten gibt es immer und ich kalkuliere lieber 50k mehr, als zu wenig.

wie weit sind eure Planungen? Wollt Ihr auch ein Fertighaus bauen? Welche Größe?

Bauen Berlin schrieb:

[...] Da gibt es noch welche die man für 200-300k bekommt. Wo man auch nicht noch nen ganzes Haus abreissen muss usw.

Nachdem ich nochmal mehr geguckt habe die letzten Tage, scheinen die Kosten doch eher gegen 750k-800k zu tendieren, wenn man alle Kosten mit ein berechnet. Grundstück, Haus, Bodenplatte, Architekt, Erdarbeiten, Steuern, Notar etc. (ohne Carport, Außenanlage, da machen wir später) klar ist das alles variable, aber irgendwelche unvorhergesehenen Kosten gibt es immer und ich kalkuliere lieber 50k mehr, als zu wenig.

@EtherWall wie weit sind eure Planungen? Wollt Ihr auch ein Fertighaus bauen? Welche Größe?

Ist der Altbestand den bislang immer gleich abrissreif gewesen ?
Du hast also auch noch kein konkretes Grundstück, und Ihr könntet auch gemeinsam eines für ein Doppelhaus suchen (?)
Weshalb geht es Dir speziell um ein "Fertig"haus ?

Bauen Berlin schrieb:

Würden eigentlich gerne eher auf unter 700k kommen. Wir fangen erst gerade mit der Suche an, deshalb fehlt uns noch der richtige Überblick ob das machbar ist oder utopisch.

Bauen Berlin schrieb:

Damit kommen wir auf 760k was echt happig ist.

Bauen Berlin schrieb:

Nachdem ich nochmal mehr geguckt habe die letzten Tage, scheinen die Kosten doch eher gegen 750k-800k zu tendieren, wenn man alle Kosten mit ein berechnet.

Naja, und die Idee. .

Bauen Berlin schrieb:

ohne Carport, Außenanlage, da machen wir später)

. . hatten schon einige, nur kommt so ohne weiteres das Carport- und PflasterBudget auch nicht einfach mal schnell so auf das Konto. Man will auch nicht Jahre lang auf seine Terrasse warten, sondern sie nutzen. Keine Pflasterung bedeutet viel Schmutz im Haus. Dazu kommt, dass man vieles günstiger bekommt, wenn man den Erdbauer gleich den Untergrund für die Plattformen mitmachen lässt.

Bauen Berlin schrieb:

Wollt Ihr auch ein Fertighaus bauen?

Da Ihr Euch noch ziemlich am Anfang der Suche befindet und ihr, wie selbst gesagt, in einer Gegend sucht, wo es arg teuer ist, gebe ich den Rat, mit 2-3 Jahren zu rechnen, bis ihr etwas geeignetes zum Bauen gefunden habt. Das erste Jahr hat man noch Ansprüche. .

Ich würde mich auch gar nicht jetzt schon einschränken - die Lockerung kommt eh irgendwann, auch die Bereitschaft, ein Bauträgerhaus zu kaufen.

Schau mal Richtung Stahnsdorf. Da gibt es Grundstücke in der gewünschten Preisrange und einen S-Bahnhof.

wiltshire schrieb:

Schau mal Richtung Stahnsdorf. Da gibt es Grundstücke in der gewünschten Preisrange und einen S-Bahnhof.

Letzteres aber nur, wenn man noch viele Jahre wartet. Plan ist 2032. Wer den Bau des BER verfolgt hat, weiss, wann das was wird.

motorradsilke schrieb:

Letzteres aber nur, wenn man noch viele Jahre wartet. Plan ist 2032. Wer den Bau des BER verfolgt hat, weiss, wann das was wird.

Ach, für so eine Baugebietsentwicklung holt man doch nicht extra Profis vom Kaliber Mehdorn.