Einschätzung Baukosten Stadtvilla 170qm

[Sunshine387]

Genau. Wer jetzt mit Architekten baut und immer 20-30% oder manchmal 70% über der Kostenschätzung bei jedem Gewerk liegt hat bei einem zu knappen Kredit massive Probleme, wenn nicht sogar einen Baustopp vor sich.

 

[xMisterDx]

Ein Flair 152 muss man erstmal auf 400.000 EUR kriegen. Aktueller Preis für die Bude ist für Region Hannover 320.000, inkl. Fußbodenheizung, Luft-luftwärmepumpe, dezentrale Wärmerückgewinnung. Wo man da noch 80.000 EUR an Extras versenken will, keine Ahnung.

Wir spotten immer über den Verkäufer, der den einfachen Standard mit "man braucht ja keine goldenen Wasserhähne" verkauft hat... aber um 80.000 EUR an Extras zu erreichen, wird man wohl goldene Wasserhähne nehmen müssen.

Inkl. Baunebenkosten ist man mit nem Flair 152, je nach Region mit 400k gut aufgestellt... wenns keine goldenen Wassrhähne werden sollen.

Schlüsselfertig, ohne Innenausbau und Möbel versteht sich.

Ach so. 8% mehr Lohn, den es ja auch verteilt auf 2 Jahre gibt, bedeuten nicht 8 höheren Stundensatz.

 

[rick2018]

Das Flair 152 hat ja auch keine 170m2.

 

[Sunshine387]

Ein Flair 152 muss man erstmal auf 400.000 EUR kriegen. Aktueller Preis für die Bude ist für Region Hannover 320.000, inkl. Fußbodenheizung, Luft-luftwärmepumpe, dezentrale Wärmerückgewinnung. Wo man da noch 80.000 EUR an Extras versenken will, keine Ahnung.

Wir spotten immer über den Verkäufer, der den einfachen Standard mit "man braucht ja keine goldenen Wasserhähne" verkauft hat... aber um 80.000 EUR an Extras zu erreichen, wird man wohl goldene Wasserhähne nehmen müssen.

Inkl. Baunebenkosten ist man mit nem Flair 152, je nach Region mit 400k gut aufgestellt... wenns keine goldenen Wassrhähne werden sollen.

Schlüsselfertig, ohne Innenausbau und Möbel versteht sich.

Ach so. 8% mehr Lohn, den es ja auch verteilt auf 2 Jahre gibt, bedeuten nicht 8 höheren Stundensatz.

Genau, mit Tapezieren und Böden verlegen lassen bist du dann so bei den 420-430k, die der TE erreichen wollte. Das Problem ist gelöst. Entweder Haus von der Stange, was aber nicht schlecht sein muss und sicherlich für viele fürs erste Haus schon ein enormes Upgrade ist oder eben weiter träumen oder das Budget massiv aufstocken, wenn es ein bisschen individueller sein soll.

 

[Tassimat]

Flair 152 ist ja ganz schön aber es fehlen wie gesagt nur die ganzen (teuren) Extrawünsche: Klinkerfassade, 20m² mehr Fläche, eigener Grundriss, gemauerte Garage etc.

 

[motorradsilke]

Genau, mit Tapezieren und Böden verlegen lassen bist du dann so bei den 420-430k, die der TE erreichen wollte. Das Problem ist gelöst. Entweder Haus von der Stange, was aber nicht schlecht sein muss und sicherlich für viele fürs erste Haus schon ein enormes Upgrade ist oder eben weiter träumen oder das Budget massiv aufstocken, wenn es ein bisschen individueller sein soll.

Böden und Tapezieren sollte in Eigenleistung gemacht werden.