Einfamilienhaus mit Keller und DG auf Grundstück mit Altbestand

[Saarschwabe]

Hallo zusammen,

meine bessere Hälfte und ich sind vor kurzem auf ein knapp 1500m² großes Grundstück gestoßen, auf dem ein abrissreifes, teilunterkellertes Haus steht (ca. 140m² - Bj. 1950).
Die Idee ist also das Grundstück zu kaufen, das Haus abzureißen und ein neues, 140m² großes und teilunterkellertes Haus zu bauen. Das Haus selber soll einen einfachen Grundriss ohne Erker oder dergleichen haben.

Wir sind uns unsicher, ob unsere erste grobe Rechnung so aufgehen könnte:

Kaufpreis: 200.000€
Maklerkosten: 8.000€
Abrisskosten inkl. Entsorgung: 25.000€
Einfamilienhaus mit 140 qm (KfW55): 250.000€
Keller: 60.000€
Maler + Bodenbeläge: 25.000€
Baunebenkosten: 30.000€
Doppelgarage (Fertiggarage): 20.000€
Gartengestaltung: (erst einmal) 10.000€

Macht ca. 630.000€. Kommt das hin? Was meint ihr?

Viele Grüße!

 

[Bauexperte]

Hallo,

Abrisskosten inkl. Entsorgung: 25.000€

Wie wurde seinerzeit gebaut? WDVS ? Asbest ?

Einfamilienhaus mit 140 qm (KfW55): 250.000€

Würde ich eher bei TEUR 260-270 sehen und das für Grund- nicht für Wohnfläche.

Baunebenkosten: 30.000€

Hier auch - eher TEUR 40

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[ypg]

Kaufnebenkosten liegen auch bei 5?% des Kaufpreises


Grüsse

 

[Mirko1988]

Was ist das denn für ein Haus? Wenn es ein Fertighaus ist, ist mit Sicherheit Asbest drinne.
Wir haben uns auch ein Grundstück angeschaut auf dem ein kleines teilunterkellertes Ferienhaus mit ca 60qm steht.
Der Abriss des Gebäudes würde bei 25.000-30.000 Euro liegen so die Kostenschätzung des Bauunternehmers.
Denke also nicht das ihr für ein Haus mit 140qm mit 25.000 hinkommt.

 

[Doc.Schnaggls]

Hallo,

das hier diskutierte Thema Abrisskosten kann wirklich für Überraschungen sorgen.

Wir haben 2014 ein Haus aus den 50er Jahren im Großraum Stuttgart abgerissen.

Eckdaten des Gebäudes:

- Vollunterkellert
- 8 x 8 Meter Grundfläche
- 1,5 Geschosse + Spitzboden
- Garage 3,2 x 6 Meter (Betonfundament)
- Gartenlaube 3 x 2 Meter (Betonfundament)
- Schuppen 6 x 4 Meter - zweigeschossig (Betonfundament)
- 15 Meter Gartenmauer ca. 30 cm hoch

Die Angebote lagen zwischen EUR 9.000,00 (ein Gebäudereiniger aus Bremerhafen) und EUR 34.000,00 ein Abbruchunternehmer aus dem Schwarzwald.

Schlussendlich haben wir den Auftrag an einen Abbruchunternehmer aus dem Nachbarort vergeben - der verlangte EUR 10.500,00 zzgl. MWSt. und zusätzlich EUR 150,00 je Nachtspeicherofen.

Der Preis war komplett Abriss & Entsorgung.

Der Unternehmer war so günstig, da er die Materialien teilweise recycelt hat und daran dann auch noch Geld verdient.

Bei Interesse kann ich gerne die Kontaktdaten weitergeben - wie ich gehört habe, ist das unternehmen durchaus auch bereit eine gewisse Entfernung zu fahren um dort tätig zu werden.

Grüße,

Dirk