ᐅ Einfamilienhaus mit 156 m² Grundfläche (2 Kinderzimmer + Homeoffice)

Hallo zusammen,

nachdem ich hier schon ein wenig gelesen habe, möchte ich nun auch unseren derzeitigen Grundriss einstellen. Wir sind eigentlich noch ganz am Anfang...da wir aber nun ein Grundstück in Aussicht haben, könnte alles doch schneller gehen als erwartet.

Wir hatten uns ein Musterhaus angesehen, von dem wir absolut begeistert waren. Nur leider war es mit 180 m² für uns zu groß bzw. zu teuer, der Grundriss wurde nun etwas verändert und verkleinert (auf 157 m²). Trotzdem gibt es noch einige Schwierigkeiten bzw. habe ich Bedenken, dass es zu gedrungen ist. Insbesondere der obere Bereich ist nicht optimal. Im Erker liegt derzeit das Bad, das mit 14 m² echt groß ist. Ich denke den Platz könnte man besser nutzen, aber wie? Eins der Kinderzimmer dort rein? Wäre etwas ungerecht...Auch das Ankleidezimmer und der Abstellraum sind nicht optimal, weil so in beiden Zimmern Schrägen sind. Der Abstellraum soll nur zum Unterstellen für Dinge sein, an die man nicht häufig ran muss (Weihnachtsdeko etc.). Der Dachboden kann auch als Abstellgelegenheit genutzt werden.

Unten bin ich unsicher, ob der Technikraum groß genug ist (hier kommen zur Heizungsanlage noch Waschmaschine/Trockner rein, Putzzeug, Getränke etc.)

Ach so, die eingezeichneten Möbel (und Sanitäranlagen) sind nur ein Beispiel des Beraters, so weit sind wir noch nicht 😉

Bezüglich der Ausrichtung habe ich jetzt erst angefangen mich einzulesen. Das Grundstück hätte leider eine Nord-Ausrichtung...Tipps hierzu sind auch willkommen! Auf den ersten Blick kommt mir die Frage, ob es sinnvoll ist den Grundriss (zumindest im EG) einmal zu spiegeln und das Haus auf dem Grundstück so anzuordnen, dass der Eingang nicht nach vorne zur Straße sondern rechts ist.

Hier die benötigten Daten (soweit vorhanden):

Bebauungsplan/Einschränkungen
Bisher keine besonderen Einschränkungen bekannt.

Größe des Grundstücks: vsl. 900 m²
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossigkeit: 1
Dachform: Walmdach, Krüppelwalmdach, Satteldach
Ausrichtung: Nord
Maximale Höhen/Begrenzungen: 4,50 m Traufhöhe


Anforderungen der Bauherren

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Satteldach und Erker (Außenmaße 11,86 x 8,25)
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 Geschosse (Kniestock 1,20 m)
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (beide 30 Jahre), 1 Kind (2 Jahre), weiteres Kind unklar
Raumbedarf im EG: Wohnen/Essen, Küche, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC, HW/Technik
Raumbedarf im OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: ca. 6x (je 1-2 Personen)
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen, teilweise offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher konservativ, offen für moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Küche mit Doppeltür, Kochinsel vermutlich aufgrund der Größe nicht
Anzahl Essplätze: 2-4 in der Küche (für schnelles Frühstück), 6-8 Plätze im Essbereich
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelcarport mit Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Zweites Kinderzimmer oben soll vorerst als Gästezimmer genutzt werden; sollte ein zweites Kind folgen, dann soll eine kleine Schlafgelegenheit im Büro eingerichtet werden. Zugang zum Ankleidezimmer vom Schlafzimmer aus; Abstellraum muss nicht vom Flur aus zugänglich sein, kann auch vom Ankleidezimmer aus abgehen.

Hausentwurf

Von wem stammt die Planung: Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?

• Doppeltür zum Wohn/Essbereich und recht offener Flur (kein Schlauch = man tritt sich nicht so schnell auf die Füße) wirken auf mich einladend;
• Zugang von Küche zum Technikraum

Was gefällt nicht? Warum?

• Nur eine Stellmöglichkeit für Sofa und Fernseher
• Größe des Technikraums ausreichend?
• Großes Bad im OG nicht notwendig; wie Erker besser nutzen?
• Zweites Kinderzimmer mit 11 m² sehr klein
• Ankleidezimmer und Abstellraum nicht optimal

Preisschätzung lt Architekt/Planer: ca. 300.000 € (inkl. Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 340.000 €
favorisierte Heiztechnik: Luft/Wasser-Wärmepumpe


Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Planer mit geringen Abweichungen

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

Pro: Grundsätzliche Größenverhältnisse der Räume (bis auf Bad im OG) für uns passend; viele Räume, aber durch Galerie und eher offenen hellen Flur kein "Wohnungsgefühl" (evtl. soll auch vorne bei der Treppe noch ein Erker und die Treppe dann mit einem Plateau; durch den Erker noch höheren Lichteinfall).

Contra: Durch die Galerie und den Erker oben, gibt es nur wenige Anordnungsmöglichkeiten für die Raume. Oder haben wir nur keine Ideen?

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Wie können wir die Anordnung im OG ändern? (Bad kleiner, Kinderzimmer größer, Ankleide und Abstellraum anders)? Und eine generelle Rückmeldung ist erwünscht... 😉



Änderung: Weitere Angaben hinzugefügt.