ᐅ eine Bauvoranfrage vor dem Kauf?

Hallo alle zusammen,

Garagenlinien) bauen können.Ich bin noch auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück, um mit einem Freund 2 DHHs zu bauen.

Wir evaluieren derzeit 2 Grundstücke, aber wir sind nicht 100% sicher, ob unsere Pläne wirklich in diese Grundstücke passen.


Hier ist die Situation:
1- Das 1. Grundstück befindet sich in Kirchseeon (~30 KM von München): ~840 m2 = ~20m (Breite) * 42m (Tiefe):
Dieses Grundstück hat einen Bebauungsplan Nr. 251 die die Baulinien aus allen Richtungen sowie die zulässigen Geschosshöhen angibt.
Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan.
Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den seitlichen Baulinien oder die mögliche Tiefe des Gebäudes oder die Anzahl der Garagen bauen können.

Der Makler rät uns, ein Gutachten einzuholen, da er es für sehr riskant hält, die Entscheidung selbst zu treffen.

Müssen wir für solche Abklärungen vom Bauamt einen Architekten beauftragen?
Das Problem ist auch, dass es mehrere Wochen dauert, um eine Antwort vom Bauamt zu bekommen und das Land wird wahrscheinlich schon weg sein!
Gibt es eine Möglichkeit, diese Fragen schnell zu beantworten?

2. Das 2. Grundstück befindet sich in Gröbenzell (~25KM von München): 673 m2:
Dieses Grundstück hat einen Bebauungsplan Nr. 88, die die Baulinien aus allen Richtungen sowie die Kniestöcke, Dachneigung und Dachform angibt. Es legt auch fest, dass wir Garagen überall innerhalb der Baulinien (oder in bestimmten Garagenlinien) bauen können.
Der Plan sieht eine Geschossflächenzahl von 0,4 vor, dann eine BGF von 270 m2.

Der Makler sagte uns, dass diese 270 m2 für die Herstellung von 2 DHHs (je 135 m2) verwendet werden könnten. Der Makler sagt, dass Garagen, Keller, Terrassen und Dachgeschoss nicht zu den 270 m2 zählen, also können wir 2 Vollgeschosse mit je 67 m2 pro Doppelhaushälfte plus Garagen, Terrassen und evtl. Dachgeschoss haben.

Müssen wir diese Informationen vor dem Kauf mit einem Architekten überprüfen? Ist für dieses Grundstück noch etwas zu klären?

Mit freundlichen Grüßen

Du müßtest aber bitte schon dazusagen, welche Grundstücke jeweils gemeint sind !

11ant schrieb:

Du müßtest aber bitte schon dazusagen, welche Grundstücke jeweils gemeint sind !

Ich dachte, sie werden nicht sehr nützlich sein, da die Fragen allgemein sind.
Kirchseeon: Ich sehe keine Zahl. Es ist unten. Der 3. von links.
Gröbenzell: 1236/3. Es ist neben dem unteren orangefarbenen Teil.

Also ein Grundstück 25 bzw. 30km von München? Ich würde bezweifeln, dass du überhaupt das Wochenende Zeit hast, um hier Antworten abzuwarten... geschweige denn, dass ihr Zeit habt, da Bauvoranfragen zu stellen und die Antwort abzuwarten. Da ist das Grundstück doch schon längst weg?

Zur Frage selbst kann ich nichts beitragen. Ich würde beim Bauamt selbst anrufen oder schnell vorstellig werden. Mehr als ein Vorfühlen kann das natürlich auch nicht werden. Auf einen Makler würde ich jedenfalls nicht vertrauen.

Ich würde beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde anrufen und zusätzlich beim übergeordneten Bauamt im jeweiligen Landratsamt.

Btw: Ich halte das Grundstück in Kirchseeon von der Lage her nicht wirklich für attraktiv. Sowohl auf der Zugstrecke ist einiges los als auch auf der B304, ruhig ist es da ganz sicher nicht.
Aus Erfahrung kann ich dir sagen, es ist egal zu welcher Tageszeit ein Drama dort entlang zu fahren! Wenn du mit dem Auto von dort morgens Richtung München willst, stehst du im Stau, zum Feierabend heim ebenfalls und selbst zu nicht Stoßzeiten geht’s oft nur Stop-and-Go vorwärts. Eglharting und Kirchseeon sind ein Nadelöhr.

tamer.darweesh schrieb:

Ich dachte, sie werden nicht sehr nützlich sein, da die Fragen allgemein sind.
Kirchseeon: Ich sehe keine Zahl. Es ist unten. Der 3. von links.
Gröbenzell: 1236/3. Es ist neben dem unteren orangefarbenen Teil.

Selbstverständlich fallen die Antworten grundstücksindividuell aus. Kirchseeon: da kommt es darauf an, welches Dritte gemeint ist: ggü. Wust mag es möglich sein, ggü. der Insel sehe ich das Baufenster gegen ein Doppelhaus im Sinne des Vorhabens sprechen. 1236/3 in Gröbenzell sehe ich gut mit einem Doppelhaus bebaubar.