Hallo,
wir (Geschwister) wollen ein Doppelhaus bzw. Zweifamilienhaus bauen. Die Doppelhaushälften sollten gleich groß sein, aber unsere Überlegung war durch einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum ein Zweifamilienhaus zu schaffen. Allerdings gibt es einige Vorgaben im Bebauungsplan und wir werden immer mehr verunsichert, ob unser Plan überhaupt sinnvoll ist.
Möglich wäre z.B. ein Doppelhaus mit rund 15,5 m breite und 12 m länge. Die Firstrichtung muss von Osten nach Westen gehen. Wohnfläche sollte rund 140 m² betragen.
Größe des Grundstücks: 765 m²
Hang: -
Grundflächenzahl:
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Baufenster
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Doppelhaus
Ausrichtung: Terrasse / Garten geht nach Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 4,7 m FH 11,70 m
weitere Vorgaben: Grenzbebauung
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Doppelhaus mit Satteldach - was anderes ist nicht erlaubt
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse ohne Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen/30/33
Raumbedarf im EG, OG: Arbeits-/Gästezimmer, offener Wohn-, Ess- Küchenbereich, Toilette mit Dusche im EG, Abstellkammer, großzügiger Garderobenbereich- OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, großes Bad mit Badewanne
Schlafgäste pro Jahr: ca. 3-4 mal
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Ja, evtl. Halbinsel als Abtrennung mit Theke
Anzahl Essplätze: 6 dauerhaft - erweiterbar auf 8 - 10
Kamin: nicht unbedingt
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: Balkon Richtung Süden (Schlafzimmer) gewünscht
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: -
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Wir haben nach Süden hin eine unverbaute Sicht, die auch unverbaut bleiben wird. Man kann direkt auf das Feld schauen. Daher soll nach Süden hin im EG eine große Fensterfront entstehen. Nach Norden steht noch ein Einfamilienhaus, das bestehen bleibt. Alles andere kann abgerissen werden.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Bauunternehmen
Was gefällt besonders? Warum?
Wohn- Küchen-Essbereich, großzügig und offen gestaltet.
Was gefällt nicht? Warum?
Durch Grenzbebauung kaum Fenster möglich - evtl. Gauben? Ist es überhaupt möglich wirklich Licht reinzubekommen?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 350k€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400k€
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, Gästezimmer im EG, Balkon im OG
-könnt Ihr nicht verzichten: Abstellkammer, große Schiebeelemente im Wohnzimmer, großer Garderobenbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer an unsere Gegebenheiten (nur Fenster auf zwei Seiten möglich) angepasst.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt: Garderobenbereich, Speisekammer, großes Bad
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht: Fensterproblem ganz gut gelöst, allerdings wirkt es zu "0815".
Wir sind eigentlich schon einigermaßen zufrieden mit dem Entwurf, haben allerdings noch gar keine Berührungspunkte zum Thema bauen und beachten wahrscheinlich vieles nicht. Ursprünglich war eine gerade Treppe geplant, allerdings wurde uns mitgeteilt das dies nicht sinnvoll sei. Zudem wollten wir den Speicher auch über eine richtige Treppe erschließen, auch dies wurde uns mehrfach ausgeredet.
Vielen Dank für eure Hilfe!
wir (Geschwister) wollen ein Doppelhaus bzw. Zweifamilienhaus bauen. Die Doppelhaushälften sollten gleich groß sein, aber unsere Überlegung war durch einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum ein Zweifamilienhaus zu schaffen. Allerdings gibt es einige Vorgaben im Bebauungsplan und wir werden immer mehr verunsichert, ob unser Plan überhaupt sinnvoll ist.
Möglich wäre z.B. ein Doppelhaus mit rund 15,5 m breite und 12 m länge. Die Firstrichtung muss von Osten nach Westen gehen. Wohnfläche sollte rund 140 m² betragen.
Größe des Grundstücks: 765 m²
Hang: -
Grundflächenzahl:
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Baufenster
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Doppelhaus
Ausrichtung: Terrasse / Garten geht nach Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 4,7 m FH 11,70 m
weitere Vorgaben: Grenzbebauung
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Doppelhaus mit Satteldach - was anderes ist nicht erlaubt
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse ohne Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen/30/33
Raumbedarf im EG, OG: Arbeits-/Gästezimmer, offener Wohn-, Ess- Küchenbereich, Toilette mit Dusche im EG, Abstellkammer, großzügiger Garderobenbereich- OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, großes Bad mit Badewanne
Schlafgäste pro Jahr: ca. 3-4 mal
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Ja, evtl. Halbinsel als Abtrennung mit Theke
Anzahl Essplätze: 6 dauerhaft - erweiterbar auf 8 - 10
Kamin: nicht unbedingt
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: Balkon Richtung Süden (Schlafzimmer) gewünscht
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: -
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Wir haben nach Süden hin eine unverbaute Sicht, die auch unverbaut bleiben wird. Man kann direkt auf das Feld schauen. Daher soll nach Süden hin im EG eine große Fensterfront entstehen. Nach Norden steht noch ein Einfamilienhaus, das bestehen bleibt. Alles andere kann abgerissen werden.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Bauunternehmen
Was gefällt besonders? Warum?
Wohn- Küchen-Essbereich, großzügig und offen gestaltet.
Was gefällt nicht? Warum?
Durch Grenzbebauung kaum Fenster möglich - evtl. Gauben? Ist es überhaupt möglich wirklich Licht reinzubekommen?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 350k€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400k€
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, Gästezimmer im EG, Balkon im OG
-könnt Ihr nicht verzichten: Abstellkammer, große Schiebeelemente im Wohnzimmer, großer Garderobenbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer an unsere Gegebenheiten (nur Fenster auf zwei Seiten möglich) angepasst.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt: Garderobenbereich, Speisekammer, großes Bad
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht: Fensterproblem ganz gut gelöst, allerdings wirkt es zu "0815".
Wir sind eigentlich schon einigermaßen zufrieden mit dem Entwurf, haben allerdings noch gar keine Berührungspunkte zum Thema bauen und beachten wahrscheinlich vieles nicht. Ursprünglich war eine gerade Treppe geplant, allerdings wurde uns mitgeteilt das dies nicht sinnvoll sei. Zudem wollten wir den Speicher auch über eine richtige Treppe erschließen, auch dies wurde uns mehrfach ausgeredet.
Vielen Dank für eure Hilfe!
K
KaJuJu31125.05.21 22:13Anders formuliert: so dass wir auch damit zufrieden sind und uns wohlfühlen.
Grundstück ist vorne bebaut. In zweiter Reihe ist nur Grenzbebauung zulässig. Ein Doppelhaus ist kein muss - da wir aber beide bauen wollen bietet sich das an.
Grundstück ist vorne bebaut. In zweiter Reihe ist nur Grenzbebauung zulässig. Ein Doppelhaus ist kein muss - da wir aber beide bauen wollen bietet sich das an.
Ich kann, ehrlich gesagt, mit dem Lageplan und den Grundstücksvorgaben nicht viel anfangen.
Grundsätzlich finde ich die Möglichkeiten mit gemeinsamen Hauswirtschaftsraum gut.
Allerdings sollte der Hauswirtschaftsraum auch nur Tk bleiben, denn wer will schon seine (intime) Wäsche mit dem Nachbarn teilen? Auch gibt es individuelle Sachen, die man im Tk hat, das wollen die wenigsten teilen - sei es das Leergut der letzten Feier, die teure Bohrmaschine, der gelbe stinkende Sack oder weiteres... zudem würde also weiterer Abstellraum fehlen.
Rechtlich werden Zweifamilienhaus auch anders bewertet...
KaJuJu311 schrieb:Es ist ein Doppelhaus gefordert? Und dann wird da ein DH mit ohne Seitenfenstern geplant? Oder ist das ein Doppelhaus auf einem DH-Grundstück? Also doppelt gedoppelt?
Größe des Grundstücks: 765 m²
Hang: -
Grundflächenzahl:
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Baufenster
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Doppelhaus
Ausrichtung: Terrasse / Garten geht nach Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 4,7 m FH 11,70 m
weitere Vorgaben: Grenzbebauung
KaJuJu311 schrieb:Eine Wand sollte auch nicht das Problem darstellen... wenn es diese für mich zZ nicht greifbaren Vorgaben gibt, könnte man im OG Licht von oben ins Haus bringen. Im Übrigen auch ins EG.
Gerade das Problem mit den Fenster bringt mich gerade an meine Grenzen.
KaJuJu311 schrieb:Ja, was denn jetzt?
Ein Doppelhaus ist kein muss -
Grundsätzlich finde ich die Möglichkeiten mit gemeinsamen Hauswirtschaftsraum gut.
Allerdings sollte der Hauswirtschaftsraum auch nur Tk bleiben, denn wer will schon seine (intime) Wäsche mit dem Nachbarn teilen? Auch gibt es individuelle Sachen, die man im Tk hat, das wollen die wenigsten teilen - sei es das Leergut der letzten Feier, die teure Bohrmaschine, der gelbe stinkende Sack oder weiteres... zudem würde also weiterer Abstellraum fehlen.
Rechtlich werden Zweifamilienhaus auch anders bewertet...
ypg schrieb:
Ich kann, ehrlich gesagt, mit dem Lageplan und den Grundstücksvorgaben nicht viel anfangen.Ich auch nicht, es ist ja auch eher moderne Kunst als ein Lageplan. Ein merkwürdiges Overlay von Gebäuden aus einem Lageplan und wild arrangierten Farbflächen, reichlich Knödellinien sind auch dabei, aber keine Nutzungsschablone etcetera. Und der Ausschnitt ist insgesamt nichtssagend, kein Grundstück ist in Gänze zu sehen, Verkehrswege schon gar nicht.KaJuJu311 schrieb:
Grundstück ist vorne bebaut. In zweiter Reihe ist nur Grenzbebauung zulässig.a) wirklich erkennen tut man nichts,b) ich vermute Mißverständnisse.
Aber gut - ich werde nicht darum betteln, ordentliche Munition für leidlich fundierten Rat zu bekommen. Und ich fürchte, "unser" Fachmann wird sich ebenfalls zurückhalten.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Zum Grundriss muss ich sagen, dass OG finde ich eigentlich ganz gut. Wenn auf der Giebel Seite wirklich keine Fenster erlaubt sind, würde ich wenn möglich Gaupen einplanen und dann evtl. mit Bodentiefen Fenstern. Oder Dachfenster die dann in die Wand übergehen. Licht sollte man dann schon rein bringen.
Im EG finde ich die Speisekammer etwas klein um sie wirklich sinnvoll zu nutzen. Wenn dann würde ich eine Schiebetür rein machen, sonst wird der halbe Raum nur dafür benötigt, dass dir Tür überhaupt auf geht.
Das mit dem gemeinsamen Hauswirtschaftsraum wäre nicht mein Fall. Vor allem ist der für 2 Häuser auch nicht gerade groß. Was soll denn da alles rein?
Wo wird denn die Wäsche gewaschen und getrocknet? Allgemein würde mir Abstellfläche fehlen.
Im EG finde ich die Speisekammer etwas klein um sie wirklich sinnvoll zu nutzen. Wenn dann würde ich eine Schiebetür rein machen, sonst wird der halbe Raum nur dafür benötigt, dass dir Tür überhaupt auf geht.
Das mit dem gemeinsamen Hauswirtschaftsraum wäre nicht mein Fall. Vor allem ist der für 2 Häuser auch nicht gerade groß. Was soll denn da alles rein?
Wo wird denn die Wäsche gewaschen und getrocknet? Allgemein würde mir Abstellfläche fehlen.
Ähnliche Themen