Bestandsimmobilie Kauf: Ablauf nach Besichtigung?, Infos bei Amt?

[ypg]

Von Deinen eigenen Argumenten mal abgesehen: eine Bestandsimmo ist nicht verkehrt. Man kennt die kleinen Kinderkrankheiten (vorausgesetzt, der Verkäufer informiert), man hat eine gewachsene Lage und Infrastruktur in einem bestehenden Wohngebiet, der Garten ist angelegt, und ein kleiner Umbau oder kleine Modernisierungen bringen mehr Charme in das Haus und machen es individuell und liebenswert. Zudem wird man dem Stress des Bauens nicht ausgesetzt und ist auch schneller im Haus, als Neubauer die Baugenehmigung bekommen

 

[moertelmischer]

Vielen Dank bis hierher!

 

[Meecrob]

Eine wichtige Sache noch, die ich selber lernen musste: Keine Scheu!
Ich bin zwar relativ forsch, aber habe immer versucht, den Eigentümern nicht auf den Schlips zu treten. Das ist Unsinn. Bei dieser Summe sollte man schamlos alles hinterfragen, was einem so auf dem Herzen liegt. Überall nachsehen und alles anfassen, was man geprüft haben möchte.

 

[Eisvogel]

Haben auch gerade ein tolles gebrauchtes Haus gekauft.
Wir haben fast ein Jahr gesucht und ganz viel angeschaut.
Da wir auch wenig Ahnung haben, haben wir immer wenn ein Haus in Frage kam den zweiten Termin einen bekannten Architekten mitgenommen und uns dem kauf dann noch einen Gutachter.
Den haben wir auch für 2 Häuser bezahlt. Sind aber froh darüber. Wir hätten das erste fast gekauft. Da war dann aber der ganze Dachstuhl verschimmelt.
Beim zweiten mal hat alles gepasst.
Daher nur mit Gutachter Kaufen. Und vorher eine Auswahl treffen.
Gruß Simon

 

[Bauexperte]

Hallo Simon,

Daher nur mit Gutachter Kaufen.

DANKE für dieses post; das kann hier gar nicht oft genug wiederholt werden!

Leider sparen Hauskäufer nicht selten am verkehrten Ende und glauben, auf Augenschein und Hörensagen eine Bestandsimmobilie kaufen zu können. Der Ärger kommt nicht selten, kaum, daß die Tinte unter dem Notarvertrag trocken ist und dann gibt es häufig kein Zurück mehr!

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[seppo]

Wie Der Da geschrieben hat, macht es im Augenblick wirklich wenig Sinn eine Bestandsimmobilie zu kaufen.

Solche Pauschalaussagen sind genauso falsch wie die Aussage, dass es keinen Sinn macht, einen Neubau zu planen. Beides kommt sehr stark auf die jeweiligen Marktgegebenheiten an, die sich je nach Region und auch Zeit stark unterscheiden können.

Zur Frage des Thread-Starters:

1. Je nach Eigenkapital-Situation vorher schon mal Kreditrahmen prüfen. Bei Banken anfragen, Angebote machen lassen.
2. Haus besichtigen. Bei Gefallen einen zweiten Termin mit Gutachter vereinbaren.
3. Wenn der Gutachter sein OK gibt, Preisvorstellung abgeben.
4. Nebenbei kann man noch auf dem Bauamt nach Altlasten fragen.
5. Zusage. Notar suchen. Vertrag vorbereiten lassen. Vertrag vor Unterschrift ausführlich lesen. Bei Fragen ist der Notar der Richtige.
6. Vertrag unterschreiben. Vormerkung im Grundbuch (vom Notar) machen lassen (Teil des Vertrages).
7. Kreditvertrag machen.
8. Nach Aufforderung des Notars Zug-um-Zug-Geschäft durchführen (Zahlung, Geldeingang, Übergabe, Grundbucheintragung)