ᐅ Bestandsimmobilie - Gutachter, Finanzierung, Verhandeln...

Abzahler schrieb:
Daran bin ich schuld. Ich hatte zuerst etwas geschrieben, es mir dann doch anders überlegt und wieder gelöscht. Sry

Oh...key...
Muss man denn wegen einer Antwort das ganze Forum schlecht reden? Nun gut... lassen wir das mal ruhen!

Henrik0817123 schrieb:
Ich kenne niemanden, der sein Haus für den inserierten Preis gekauft hat. Ich kaufe ja auch jedes Produkt bei eBay Kleinanzeigen unterhalb des Preises, das ist ja schon völlig normal.

Dann kaufst Du in der richtigen Region, wo die Nachfrage noch klein ist oder die Häuser nicht so prall sind.
Vernünftige Häuserr werden in vernünftigen Lagen oftmals schon nicht mehr inseriert, weil sie einfach so über den Tisch gehen. Preisverhandlungen sind auch nicht mehr drin - wir haben unser Haus auch zum inserierten Preis Verkauf (und hatten mehrere Interessenten - Preisverhandlungen mit keinem geführt).

Der Vor-Ort-Termin mit dem Gutachter im Sinne einer Kaufberatung ist ein absolutes Muß für jeden Interessenten. I. d. R. wissen weder der Interessent, noch der Eigentümer oder der Makler den Erhaltunsgszustand des Objektes richtig einzuschätzen und können auch zu den Sanierungs- und Umbaukosten nichts wesentliches beitragen. Bei "sanierten" Objekten muß auch die Werthaltigkeit und die baukonstruktive/bauphysikalische Stimmigkeit der ausgeführten Maßnahmen bewertetet werden. Viele Objekte sind verbastelt oder werden "verkaufslackiert". Es gilt, sich nicht von einer schönen Oberfläche täuschen zu lassen.
Zudem müssen eine Reihe von Dokumenten beschafft und gesichtet werden, die unterschiedliche Belastungen des Objektes belegen können. Der Käufer sollte natürlich nur eine lastenfreie Immobilie erwerben. Auch muss die Immobilie in allen Ausbaustufen auf Übereinstimmung mit dem Baurecht und auf die vorhandene Genehmigung überprüft werden. Es wurde und wird viel schwarz gebaut. Wenn es genehmigungsfähig ist, kann es legalisiert werden; manche privaten Ausbauten sind es aber nicht und gehen deshalb prinzipiell nicht in die zum Verkauf stehende Fläche ein. Manchmal reduziert sich das Anwesen im Verlaufe der Kaufberatung dann um ein nicht geringes Maß, wenn sich herausstellt, das der umgebaute Schuppen/Stall/Scheune/Anbau nie baubeantragt worden ist.
schlussendlich kann der Gutachter natürlich auch zum geforderten Kaufpreis eine überschlägige Berechnung vornehmen, wobei z.Zt. die Nachfrage die Preise natürlich sehr puscht.

Fazit: nach der ersten Begehung, wenn die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt, einen 2. Termin mit dem Gutachter vereinbaren. Dem muß der Eigentümer/Makler zustimmen. Wenn nicht, dann stimmt mit dem Objekt einiges nicht und es sollte nicht weiter in Erwägung gezogen werden. Eine detaillierte Besichtigung dauert ca. 2 Std am Objekt und muß vom Makler einkalkuliert werden. Man sollte sich nicht hetzen lassen und sehr genau hinschauen.

Gutachter ist ein Muss.
Dazu eine kurzer aktueller Erfahrungsbericht: Freunde von uns waren so mutig letztens ein Haus ohne Gutachter zu kaufen. Diese Woche war dann die Schlüsselübergabe. Dabei kam heraus, das erst vor zwei Monaten der Keller wegen Regen vollgelaufen ist. Ob das regelmäßig passiert? Unbekannt. Natürlich gab es auch noch weitere Kleinigkeiten, die bei der Begehung nicht aufgefallen sind, sich aber ordentlich summieren. Kein schöner Start ins Eigenheim. Tja, dabei hatte jeder Freund und Bekannter zum Gutachter geraten. Aber der Geiz und die ach so netten Vorbesitzer, den kann man ja vertrauen.....

naja ein vollgelaufener keller vor 2 monaten ist aber schon ein arglistisch verschwiegender "mangel" (wenn es denn ein Mangel war, welcher die Überschwemmung nach sich zog). da könnte es rechtlich ggf. schon lösungen zu geben. die frage nach den trockenen keller kommt immer und dann ist das weglassen von vollgelaufenem keller vor so kurzer zeit nicht so intelligent.

statt gutachter gehen natürlich auch andere fachkundige leute (verwandte freunde usw). denn haftungstechnisch bekommste den gutachter bei übersehenden dingen auch nicht dran. man muss sich dann aber sicher sein, das die bekannten leute auch wirklich ahnung haben. nen 30jahre praktizierenden zimmerer kann man wohl als fachmann fürs Dach bezeichnen. die gutachter haben aber normal auch tolle geräte, mit denen man zb die feuchtigkeit in wänden (keller, ecken usw) ziemlich leicht prüfen kann. und das können die meisten Bekannten nicht.

ein gebrauchtes haus kaufen ohne fachkundige prüfung ist reine lotterie spielen, nur mit gewaltig hohen einsatz.

Also normalweise sollte man sein Budget kennen. Die Finanzierung kann man erst aufstellen, wenn der Kaufpreis ausgehandelt ist.
Ich habe einen Architekten zum 2. und 3. Termin mitgenommen, beim 3. Termin wurde Abwasser geprüft und elektrischer Hausanschluss. Zudem muß man auf Keller (Klassiker), Dachstuhl, Heizung, Elektrik, Fenster schauen. Alles hochgradige Kostenfallen.

Letztlich bleibt aber immer ein Restrisikofaktor offen, mal größer mal kleiner, trotz Expertenbegleitung.