Aktuelles Finanzierungsangebot der Hausbank

4,80 Stern(e) 16 Votes
WilderSueden

WilderSueden

Den Bausparer kann ich doch minimal "besparen" um lediglich für Betrag x nach Zinsauslauf abgesichert zu sein...
Ne, so einfach ist das nicht. Ein Bausparer hat zwei Phasen: Sparphase und Kreditphase. Der Übergang erfolgt frühestens bei Zuteilungsreife. Zur Zuteilungsreife musst du in der Regel 40% der Bausparsumme ansparen und zusätzlich noch eine bestimmte Bewertungszahl erreichen (genaue Berechnung und Limit je nach Anbieter).
Um 200 000€ in 20 Jahre abzulösen wirst du also in der Zeit gute 80 000€ ansparen müssen. Zinsen (eh fast 0) und Abschlussgebühr ignorieren wir mal, dann kommst du auf 4000€ Einzahlung im Jahr oder 333€ pro Monat. Unter Berücksichtigung der Abschlussgebühr ein gutes Stück mehr. Das ist die minimale Einzahlung, sonst gibts keinen Kredit.

Damit ist übrigens noch nicht sicher, dass du auch passend einen Kredit zugeteilt bekommst. Die Zuteilung hat noch diverse Fallstricke
 
N

nagner99

Den Bausparer kann ich doch minimal "besparen" um lediglich für Betrag x nach Zinsauslauf abgesichert zu sein...

Plan ist ETF Depot nebenbei aufbauen, Bausparer minimal für vill 200k -> Zinssicherheit und den Rest zeigt die Zeit ;-)
Das ist halt nicht wirklich sinnvoll.

Auf der einen Seite niedrige Tilgung und zocken und auf der anderen Seite aber massig Geld mit einem Bausparer verbrennen. Es wäre vermutlich günstiger gewesen direkt eine längere Zinsbindung einzukaufen für das was der jetzt kostet (Abschlussgebühr, Kontoführungsgebühr und Opportunitätskosten für das eingezahlte Guthaben).
 
WilderSueden

WilderSueden

Noch ein bisschen Werbung in eigener Sache...ich habe dazu mal einen Blogbeitrag geschrieben. Google findet den unter "Warum ein TA Darlehen keine gute Idee ist".
 
N

Nemesis

Ne, so einfach ist das nicht. Ein Bausparer hat zwei Phasen: Sparphase und Kreditphase. Der Übergang erfolgt frühestens bei Zuteilungsreife. Zur Zuteilungsreife musst du in der Regel 40% der Bausparsumme ansparen und zusätzlich noch eine bestimmte Bewertungszahl erreichen (genaue Berechnung und Limit je nach Anbieter).
Um 200 000€ in 20 Jahre abzulösen wirst du also in der Zeit gute 80 000€ ansparen müssen. Zinsen (eh fast 0) und Abschlussgebühr ignorieren wir mal, dann kommst du auf 4000€ Einzahlung im Jahr oder 333€ pro Monat. Unter Berücksichtigung der Abschlussgebühr ein gutes Stück mehr. Das ist die minimale Einzahlung, sonst gibts keinen Kredit.

Damit ist übrigens noch nicht sicher, dass du auch passend einen Kredit zugeteilt bekommst.
Der Vollständigkeit halber muss man noch erwähnen, dass er den Bausparer auch teilen kann wenn er (zu) wenig bespart um die Mindestbausparsumme zu erreichen...dann hat er aber halt auch keine 200k Kredit und geht mit mehr ins Risiko, also eig. nicht sein Sinn und Zweck...

Die Zuteilung hat noch diverse Fallstricke
Das ist wichtig, jap. "Nebenbei" Aktien o.ä. zu handeln und den eventuellen Ertrag dann per Einmalzahlung in den Bausparer zu packen um die Mindestbausparsumme zu erreichen reicht eben nicht. Berwertungszahl ist das Stichwort.
 
H

hauskauf1987

Der Vollständigkeit halber muss man noch erwähnen, dass er den Bausparer auch teilen kann wenn er (zu) wenig bespart um die Mindestbausparsumme zu erreichen...dann hat er aber halt auch keine 200k Kredit und geht mit mehr ins Risiko, also eig. nicht sein Sinn und Zweck...



Das ist wichtig, jap. "Nebenbei" Aktien o.ä. zu handeln und den eventuellen Ertrag dann per Einmalzahlung in den Bausparer zu packen um die Mindestbausparsumme zu erreichen reicht eben nicht. Berwertungszahl ist das Stichwort.
Danke dir @WilderSueden @Nemesis
Habt absolut recht, da hatte ich einen Denkfehler ;-) werds mir nochmal überlegen. Gespräch ist am Montag. Ursprungsplan war minimale Besparung und bei hohem Zins dann einfach was erspartes aus bausparerdepot zu hauen um den günstigen Zins zu nutzen. Ist aber doch anscheinend nicht so einfach :D
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
04.11.2019Laufender Bausparer bzgl. Sondertilgung u. Zuteilungsreife Beiträge: 18
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
05.01.2021Umbau einer Wohnung im Elternhaus - Kredit, ohne Eigentümer zu sein? Beiträge: 11
29.06.2021Finanzierung Kauf Einfamilienhaus: Niedrigerer Zins oder längere Laufzeit? Beiträge: 32
04.07.2019TA-Darlehen mit Bausparer - viel gelesen, trotzdem den Haken nicht gefunden. Beiträge: 13
11.07.2019Finanzierung KfW 124 Zins sichern Beiträge: 24
29.01.2023KFW Kredit 261: Neubau Effizienzhaus 40 NH Beiträge: 17
17.03.2023Kredit von privat - was muss man beachten? Beiträge: 16
11.10.2023Neubau mit KFN 297, Bausparer und Zwischenfinanzierung Beiträge: 14
06.07.2021Kfw-Kredit soll ab 01.07. günstiger werden Beiträge: 58
17.02.2016Kredit mit Annuitätendarlehen und 2x gekoppelte Bausparverträge Beiträge: 47
03.11.2008Kriegt ein Student Kredit? Beiträge: 21
25.01.2014Finanzierung: Umschuldung von KfW Kredit der Eigentumswohnung Beiträge: 19
16.09.2015Finanzierung Hausbank, Bausparer, Tilgung Beiträge: 11
18.08.2017Kein Bausparer/wenig Eigenkapital und Bau-/Kaufvorhaben in naher Zukunft? Beiträge: 18
08.02.2016Kredit widerrufen und besseres Angebot annehmen?? Beiträge: 37
25.11.2022Tilgung erhöhen oder Bausparer aufstocken? Beiträge: 20
25.05.2016Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins Beiträge: 63
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
30.04.2020KfW153 Kredit sofort sondertilgen - Vorfälligkeitsentschädigung? Beiträge: 24
29.11.2016Nur ein Kreditbaustein oder doch mehrere Kredit-Teile? Beiträge: 19
30.10.2008Kredit vs Barzahlung Beiträge: 15
31.12.2020Rückkehr ins Heimatland - wie viel Kredit kann ich mir leisten Beiträge: 90
06.08.2018Was bekommt man für 1000 Euro/Monat an Kredit? Beiträge: 19
16.04.2020KfW-Kredit noch zu retten / zu ändern? Beiträge: 10
10.02.2023Kombination Bank & KFW-Kredit für Hauskauf und Sanierung Beiträge: 13
23.03.2020Kredit für Neubau - Machbarkeit, Empfehlungen Beiträge: 11
18.03.2015Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? Beiträge: 12
02.05.2016DSL Bank Kredit Baufinanzierung Beiträge: 39

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben