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hauskauf1987 schrieb:

Den Bausparer kann ich doch minimal "besparen" um lediglich für Betrag x nach Zinsauslauf abgesichert zu sein...

Ne, so einfach ist das nicht. Ein Bausparer hat zwei Phasen: Sparphase und Kreditphase. Der Übergang erfolgt frühestens bei Zuteilungsreife. Zur Zuteilungsreife musst du in der Regel 40% der Bausparsumme ansparen und zusätzlich noch eine bestimmte Bewertungszahl erreichen (genaue Berechnung und Limit je nach Anbieter).
Um 200 000€ in 20 Jahre abzulösen wirst du also in der Zeit gute 80 000€ ansparen müssen. Zinsen (eh fast 0) und Abschlussgebühr ignorieren wir mal, dann kommst du auf 4000€ Einzahlung im Jahr oder 333€ pro Monat. Unter Berücksichtigung der Abschlussgebühr ein gutes Stück mehr. Das ist die minimale Einzahlung, sonst gibts keinen Kredit.

Damit ist übrigens noch nicht sicher, dass du auch passend einen Kredit zugeteilt bekommst. Die Zuteilung hat noch diverse Fallstricke

hauskauf1987 schrieb:

Den Bausparer kann ich doch minimal "besparen" um lediglich für Betrag x nach Zinsauslauf abgesichert zu sein...

Plan ist ETF Depot nebenbei aufbauen, Bausparer minimal für vill 200k -> Zinssicherheit und den Rest zeigt die Zeit ;-)

Das ist halt nicht wirklich sinnvoll.

Auf der einen Seite niedrige Tilgung und zocken und auf der anderen Seite aber massig Geld mit einem Bausparer verbrennen. Es wäre vermutlich günstiger gewesen direkt eine längere Zinsbindung einzukaufen für das was der jetzt kostet (Abschlussgebühr, Kontoführungsgebühr und Opportunitätskosten für das eingezahlte Guthaben).

Noch ein bisschen Werbung in eigener Sache...ich habe dazu mal einen Blogbeitrag geschrieben. Google findet den unter "Warum ein TA Darlehen keine gute Idee ist".

WilderSueden schrieb:

Ne, so einfach ist das nicht. Ein Bausparer hat zwei Phasen: Sparphase und Kreditphase. Der Übergang erfolgt frühestens bei Zuteilungsreife. Zur Zuteilungsreife musst du in der Regel 40% der Bausparsumme ansparen und zusätzlich noch eine bestimmte Bewertungszahl erreichen (genaue Berechnung und Limit je nach Anbieter).
Um 200 000€ in 20 Jahre abzulösen wirst du also in der Zeit gute 80 000€ ansparen müssen. Zinsen (eh fast 0) und Abschlussgebühr ignorieren wir mal, dann kommst du auf 4000€ Einzahlung im Jahr oder 333€ pro Monat. Unter Berücksichtigung der Abschlussgebühr ein gutes Stück mehr. Das ist die minimale Einzahlung, sonst gibts keinen Kredit.

Damit ist übrigens noch nicht sicher, dass du auch passend einen Kredit zugeteilt bekommst.

Der Vollständigkeit halber muss man noch erwähnen, dass er den Bausparer auch teilen kann wenn er (zu) wenig bespart um die Mindestbausparsumme zu erreichen...dann hat er aber halt auch keine 200k Kredit und geht mit mehr ins Risiko, also eig. nicht sein Sinn und Zweck...

WilderSueden schrieb:

Die Zuteilung hat noch diverse Fallstricke

Das ist wichtig, jap. "Nebenbei" Aktien o.ä. zu handeln und den eventuellen Ertrag dann per Einmalzahlung in den Bausparer zu packen um die Mindestbausparsumme zu erreichen reicht eben nicht. Berwertungszahl ist das Stichwort.

hauskauf1987 schrieb:

Die besten Jahre sind für mich jetzt und nicht mit 60

Ich hoffe, das sieht der hauskauf1987 in 20 Jahren, also mit Mitte 50 und >400T€ schwerer Anschlussfinanzierung auch noch so.

Nemesis schrieb:

Der Vollständigkeit halber muss man noch erwähnen, dass er den Bausparer auch teilen kann wenn er (zu) wenig bespart um die Mindestbausparsumme zu erreichen...dann hat er aber halt auch keine 200k Kredit und geht mit mehr ins Risiko, also eig. nicht sein Sinn und Zweck...



Das ist wichtig, jap. "Nebenbei" Aktien o.ä. zu handeln und den eventuellen Ertrag dann per Einmalzahlung in den Bausparer zu packen um die Mindestbausparsumme zu erreichen reicht eben nicht. Berwertungszahl ist das Stichwort.

Danke dir
Habt absolut recht, da hatte ich einen Denkfehler ;-) werds mir nochmal überlegen. Gespräch ist am Montag. Ursprungsplan war minimale Besparung und bei hohem Zins dann einfach was erspartes aus bausparerdepot zu hauen um den günstigen Zins zu nutzen. Ist aber doch anscheinend nicht so einfach 😀