ᐅ Abwehr-Angebot, oder sind Hauspreise so teuer geworden?

Pitigliano schrieb:

Oben links gibt's eine Werkzeugleiste. Unter anderem auch ein Lineal. Damit kann man Längen bestimmen und es gibt auch ein Werkzeug für Höhenangaben.

Wenn die Eltern sowieso hinfahren würde ich für 30€ n Baulaser leihen (sofern kein eigener vorhanden) und das Grundstück gleich höhenmässig vermessen.
gleich noch n grossen Hammer und nen Rohr und eine bodenprobe entnehmen.
Meist kann man optisch schon erkennen welcher Boden vorhanden ist, oder ob das Felsgestein ist.

Bezüglich Bieterverfahren und Preisentwicklung war es ja auch in den USA so, dass viele irgendwie völlig sinnbefreite Preise bezahlt hatten und die Banken jede Summe finanziert hatten. Die Priese stiegen immer weiter und die Finanzierungssummen immer weiter.

Irgendwann hat es dann Boom gemacht.

So ganz langsam nähern wir uns diesen damaligen Zuständen wieder. Allerdings hier in Deutschland.

Wenn man nun die Strom oder Gaspreisentwicklung betrachtet, dann sind die Preise für Häuser wirklich sehr moderat gestiegen.
Und wie ich woanders gelesen habe. Es sind nicht Bau- oder Grundstückspreise gestiegen. Natürlich nicht. Die Währung ist nur weniger Wert geworden. Das ist die Realität.

In den USA war und ist es normal, Angebote auf Immobilien anzugeben. Das ist keine Ursache von Preisübertreibungen und Blasen.

Durran schrieb:

So ganz langsam nähern wir uns diesen damaligen Zuständen wieder. Allerdings hier in Deutschland.

Du reduzierst die Immobilienblase 2008 in den USA rein auf Preiserhöhungen. Das ist zu verkürzt, um wahr zu sein.

TmMike_2 schrieb:

Wenn die Eltern sowieso hinfahren würde ich für 30€ n Baulaser leihen (sofern kein eigener vorhanden) und das Grundstück gleich höhenmässig vermessen.
gleich noch n grossen Hammer und nen Rohr und eine bodenprobe entnehmen.
Meist kann man optisch schon erkennen welcher Boden vorhanden ist, oder ob das Felsgestein ist.

das klingt gut, wenn ich davon mal Ahnung hätte. 😀 Kann meine Schwester sowas?
Großer Hammer und Rohr, und dann einfach mal in die Erde kloppen und schauen ob man was rauskriegt, oder wie?

guckuck2 schrieb:

Was glaubst du, was eure jetzige Bude wert ist ... Im Bekanntenkreis hieß es schon, junge gebrauchte sind schon mehr als Neubauten wert, weil es keine Grundstücke mehr gibt. Friss oder stirb (bzw. wohn weiter in 3-4 Zimmern zur Miete).

Soll heißen: Die Mehrkosten, die dich jetzt erschrecken, wirst du dir beim Verkauf der aktuellen Immobilie mindestens 1:1 wieder raus holen können. Bieterverfahren ist dein Freund.

Was du beschreibst ist die Situation 2019 / 2020 - jetzt sind wir längst in einer anderen Phase. Und deren Gestalt ist noch völlig offen. Die "Bude" ist immer nur so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist. Wenn es nicht gerade Schwarzgeld ist, werden die meisten normalen Käufer für dieses Geld arbeiten müssen und dazu auch finanzieren. Sowohl Arbeitsentgelt, Lebensarbeitszeit und Kreditrahmen sind limitiert und eben nicht beliebig - und auch ortsabhängig.

Die Tatsache, dass die TE anderswo ein günstigeres Grundstück bekommt, und dank gestiegenem Gehalt auch heute noch ein frisches Bauprojekt theoretisch stemmen könnte, heißt nicht, dass dem gegenüber ein Heer von solventen Käufern für das Haus am alten Standort steht. Die Preise für Gebrauchte in der Umgebung haben aktuell natürlich die gleiche heiße Luft intus.

BackSteinGotik schrieb:

Was du beschreibst ist die Situation 2019 / 2020 - jetzt sind wir längst in einer anderen Phase. Und deren Gestalt ist noch völlig offen. Die "Bude" ist immer nur so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist. Wenn es nicht gerade Schwarzgeld ist, werden die meisten normalen Käufer für dieses Geld arbeiten müssen und dazu auch finanzieren. Sowohl Arbeitsentgelt, Lebensarbeitszeit und Kreditrahmen sind limitiert und eben nicht beliebig - und auch ortsabhängig.

Die Tatsache, dass die TE anderswo ein günstigeres Grundstück bekommt, und dank gestiegenem Gehalt auch heute noch ein frisches Bauprojekt theoretisch stemmen könnte, heißt nicht, dass dem gegenüber ein Heer von solventen Käufern für das Haus am alten Standort steht. Die Preise für Gebrauchte in der Umgebung haben aktuell natürlich die gleiche heiße Luft intus.

Wieviel jemand bereit ist zu zahlen, erfährst du aber nicht, wenn du dein Objekt (in Unkenntnis) klein rechnest. Das wird dir ausschließlich ein Bieterverfahren belegen können. Deine Gedankengänge verhindern, einen guten Preis zu erzielen.

Du unterschätzt vollkommen die Vermögenssituation vieler Mitbürger. Sie besitzen mehr Geld denn je und der Großteil weiß weiterhin nicht, wohin damit. Insbesondere der eingesetzten Inflation.
Vielleicht erinnert sich Kati ja noch, wie groß der Ansturm auf die Neubaugrundstücke bei ihr war. Das kann man mal als Impuls nehmen, wie groß das "Heer von solventen Käufern" eben doch ist. Die stehen aber nicht am Straßenrand und sind transparent abzählbar, die muss man anlocken, dann kommen die auch ;-)

Auch ich habe Nachbarn wo man dachte, hm, wie machen die das eigentlich? Der Trick lautet: Erbe und/oder Mitgift. Und das nicht zu knapp.
500T€ kannst du aktuell für 1666€ auf 10J abschließen, mal als Beispiel mit 3% Tilgung. Dazu noch sechssstellig von Mama, Papa, Oma und die Kohle ist da. So läuft das, auch heute und nicht nur 2019.